我国房地产金融风险分析与防范

发布时间：2021-11-18 14:16

　　总结全球出现的历次金融危机或者经济危机,究其根源,都是由房地产投机引起的,或者与其有关。房地产业的发展状况对一国整体经济的健康运行起着至关重要的作用。在过去的十几年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中,投资和出口构成了中国经济增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。由于房地产业的平均利润率要高于一般的行业,因此吸引了很多机构投资者和个人投资者的资金涌向房地产业。在我国的房地产市场上,真正有住房需求的投资者只占一小部分,其中绝大部分是利益驱动的房地产投机者。而我国房地产业的融资渠道比较单一,商业银行是主要的资金提供者,这就将房地产金融风险全部集中到了金融体系中。一旦房地产金融风险暴露出来,对我国的银行体系乃至整个国民经济的冲击都是巨大的。因此,我们对房地产金融风险的严重性和危害性决不能等闲视之,必须对房地产金融风险进行认真细致的研究,尽早地采取措施进行防范和化解,以维护整个金融体系和国民经济的稳定与安全。本文首先阐述了我国房地产市场的现状及存在的问题；然后对我国房地产金融风险的影响因素与形成机制进行分析,利用VaR模型和可变参数模型分析经济... 

【文章来源】：天津财经大学天津市

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

009年我国房地产企业资金来源分布情况

根据图2一5可以初步判断房地产开发贷款余额与我国金融机构贷款余额具有线性关系。建立二者的线性关系模型: Y=aX+b(2.1)其中，Y为用于房地产开发贷款余额，X为我国金融机构贷款余额，其中a、b为估计系数。对模型进行线性回归，通过最小二乘估计得到如下关系式: Y=0.0769X一4741.33(23.5796)(一5.6234)(2.2) R=0.9841R一Adjusted=0.9823F=555.997结果显示，各项参数均通过了显著性检验，其中R的值为0.9841，说明方程具有很好的拟合度，方程的T统计量显著。Y与X即房地产开发贷款余额与我国金融机构贷款余额之间的相关系数为0.0769。说明两者之间存在着正相关关系

动违约约也称理性违约。当贷款的市场价值提高或者房屋的市场价格降低时如果LTV>1，此时购房者的负债大于资产，净资产为负数，在不考虑的情况下，主动违约对他是有利的，也就是放弃抵押房屋的同时拒绝承放弃的资产的价值小于他本该承担的义务的价值，或者说，在他将，他失去的是一笔净负债。这就是理性违约。虑交易成本，作为一个理性经济人，借款人会仔细对违约带来的收益本进行比较，从而决定是否违约。显然，LTV越大，违约收益就越大，易成本的部分越大，即违约的净收益越大，则违约的可能性就越大。动违约考虑贷款价值与市场利率的变动，LTV的值直接取决于房地产市场的市场利率一定的情况下，房地产价格的下降会使LTV的值上升，从而。房产价值的变动与违约率的关系如下图所示:UV

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3503053