从“住房改革”到住房金融化：一个综述

发布时间：2021-11-18 11:41

　　从1998年"住房改革"至今,中国的"房地产依赖"一直是不仅仅困扰政府部门和产业部门,甚至是困扰每一个国民的问题。那么,为什么会进入这样一个"路径依赖"?基于经济金融化的视角,梳理以往有关"房改"之后住房—宏观经济增长相互作用不同观点的文献,并在此基础上尝试提出新的解释框架。研究认为:第一,依托于房地产的地区经济增长是与全社会债务扩大为本质特征的经济金融化过程相辅相成的。理解这两者之间的关系内涵,需要将之纳入到深刻的经济金融化背景和大规模的城镇化进程进行思考。第二,在经济金融化过程中,三级住房金融化阶段递次实现,双重融资循环机制逐渐成型。第三,住房市场在债务驱动型金融化过程中起到了产生和吸纳债务的双重作用。第四,在金融化逻辑下,住房市场投资属性加深,呈现出不同于以往的空间发展趋势,从区域性市场向全国性市场转型。 

【文章来源】：天津商业大学学报. 2020,40(02)

【文章页数】：8 页

【文章目录】：
1 关于“98年房改”后住房市场繁荣解释的一般性观点综述
    1.1 住房私有产权的赋权过程：住房所有权社会？
    1.2 供给—需求决定论和预期决定论
    1.3 货币超发论
    1.4 土地财政决定论
    1.5 公共政策调控论
    1.6 一个述评
2 债务驱动论：住房金融化的基本逻辑
    2.1 什么是金融化？
    2.2 城市化浪潮下的金融化与住房金融化
        2.2.1 城市化与金融化
        2.2.2 产生债务与吸纳债务：金融化阶段住房市场的复合作用
        2.2.3 从区域性市场到全国性市场：金融化逻辑下的住房市场空间分化
    2.3 三级住房金融化与双重融资循环
3 研究结论与展望


【参考文献】：
期刊论文
[1]为什么说“土地财政”是“伟大的制度创新”?[J]. 赵燕菁.  城市发展研究. 2019(04)
[2]“住房-土地-财税-金融”四位一体房地产调控长效机制构建研究——基于DSII政策分析框架和ITS模型[J]. 叶剑平,李嘉.  中国软科学. 2018(12)
[3]货币、信用与房地产——一个基于货币供给的增长假说[J]. 赵燕菁.  学术月刊. 2018(09)
[4]工业用地与商住用地价格结构性偏离现象研究[J]. 王彦博,沈体雁.  价格理论与实践. 2018(02)
[5]中国地方财政体制演变的逻辑与转型[J]. 陶然,王瑞民,刘明兴.  中央社会主义学院学报. 2017(06)
[6]再论金融与实体经济:经济金融化视角[J]. 张成思,张步昙.  经济学动态. 2015(06)
[7]地方债形成中的信号博弈:房地产价格——兼论新预算法的影响[J]. 王雅龄,王力结.  经济学动态. 2015(04)
[8]“以地生财,以财养地”——中国特色城市建设投融资模式研究[J]. 郑思齐,孙伟增,吴璟,武赟.  经济研究. 2014(08)
[9]我国高房价背景下的住宅价格周期上涨与房价溢出效应[J]. 施昱年.  中国物价. 2014(05)
[10]土地出让与产业发展[J]. 王贤彬.  经济管理. 2014(01)



本文编号：3502835