基于灰色分析法的房地产项目风险评价

发布时间：2017-05-08 07:11

  本文关键词：基于灰色分析法的房地产项目风险评价，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：当前,房地产行业作为最热的行业,带动了我国经济的迅速发展,尤其是房地产建筑业、房地产行业上游产业如钢铁水泥等行业、房地产行业下游产业如建材、家具、家电等行业。房地产行业依然成为我国经济发展的主要动力之一。但最近几年来,我国迅猛发展的房地产业致使房地产投资过热,发展失去控制,致使大量土地资源的浪费和国有资产的流失,较为明显的是商品房空置率的增加,导致大量资金的积压,久而久之就造成房地产的虚假增长,形成泡沫。房地产项目具有的特点是建设周期比较长、投资金额巨大、风险影响因素众多,因此房地产项目通常面临着巨大的风险。而在现阶段,我国绝大多数的房地产企业并不具有强烈的风险安全意识,或者是对风险的认知不足,并且缺乏系统有效的房地产项目风险管理方法。因此,对房地产投资项目进行全面系统的风险评价,并同时建立一套行之有效的风险管理方法,无论在是理论研究还是实际应用领域都是刻不容缓的。从上文所述的角度出发,本文对房地产项目风险评价的相关理论进行了介绍,同时构建了以房地产项目周期阶段为层次划分的指标评价体系,通过将灰色理论与层次分析法相结合的灰色分析法对房地产项目进行定性与定量相结合的综合分析评价。此方法可以为房地产项目的风险决策与风险管理提供参考,这对房地产项目的顺利进行与房地产行业的健康发展都具有相当的现实意义。
【关键词】：房地产项目 风险评价 灰色理论 灰色白化权函数 层次分析法
【学位授予单位】：石家庄经济学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 绪论8-14
• 1.1 研究背景及意义8-9
• 1.2 国内外研究综述9-10
• 1.3 研究内容10-14
• 1.3.1 论文内容10-11
• 1.3.2 研究路线11
• 1.3.3 研究方法11-12
• 1.3.4 本文创新之处12-14
• 第二章 风险评价相关理论概述14-26
• 2.1 房地产项目风险管理相关理论概述14-17
• 2.1.1 房地产项目风险评价的定义14
• 2.1.2 房地产项目的特征14-15
• 2.1.3 项目风险评价流程15-16
• 2.1.4 房地产项目风险控制方式16-17
• 2.2 风险识别理论与方法概述17-19
• 2.2.1 定性识别方法17-19
• 2.2.2 定量识别方法19
• 2.3 风险评价方法概述19-26
• 第三章 房地产项目风险评价指标体系构建26-34
• 3.1 房地产项目风险评价指标体系设计原则26-27
• 3.2 房地产项目风险评价指标体系的构建27-34
• 3.2.1 决策设计阶段指标体系的建立28-29
• 3.2.2 前期准备阶段指标体系的建立29-30
• 3.2.3 项目建设阶段指标体系的建立30-32
• 3.2.4 运营销售阶段指标体系的建立32-34
• 第四章 房地产项目风险评价模型构建与实证分析34-52
• 4.1 基于灰色分析法的房地产项目风险评价模型的建立34-37
• 4.2 ST水岸家园项目风险评价实证分析37-52
• 4.2.1 ST水岸家园概况37-39
• 4.2.2 ST水岸花园风险指标体系评价权重的确定39-42
• 4.2.3 ST水岸花园项目的风险评价42-49
• 4.2.4 ST水岸花园项目风险评价结果分析49-52
• 第五章 加强房地产项目风险管理的策略研究52-58
• 5.1 决策设计阶段风险应对策略52-53
• 5.2 前期准备阶段风险应对策略53-55
• 5.3 项目建设阶段风险应对策略55-56
• 5.4 运营销售阶段风险应对策略56-58
• 第六章 结论58-60
• 参考文献60-64
• 附录A:ST水岸花园项目风险指标体系确定德尔菲法调查问卷64-66
• 附录B:ST水岸花园项目风险权重定值德尔菲法调查问卷66-70
• 附录C:ST水岸花园项目风险指标赋值德尔菲法调查问卷70-72
• 致谢72-74
• 作者简介74
• 攻读学位期间所取得的相关科研成果74

【参考文献】

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本文编号：350686