DS公司投资性房地产公允价值计量模式的影响研究
发布时间：2021-11-21 00:23
随着我国改革开放的进一步深化,各行各业都发展迅速,房地产行业也不例外。由于房地产行业有着较高的投资回报,为此很多企业都投入大量资金。在2007年1月1日以前,我国企业没有单独设置投资性房地产科目,无论是作为固定资产还是无形资产核算的房地产都采用成本模式计量。但在2006年以后,我国根据当时的经济情况,颁布了新的企业会计准则,同时对投资性房地产进行了首次编制,明确了投资性房地产执行公允价值计量的相关要求。但截至目前,在沪深两地的上市公司采用公允价值对投资性房地产进行计量的依然不足百家,特别是在已经上市的房地产企业中,这种现象尤其明显,这就不得不引起人们的关注了。本文共有五个章节,第一章为绪论,首先介绍了本文的研究背景和意义,再对国内外相关文献的研究进行分析,最后对本文的研究思路和研究方法进行阐述,以此为正文部分的研究奠定理论基础;第二章是相关概念及理论依据。首先对公允价值的含义和特征进行阐述,同时简述公允价值的可靠性和相关性的重要意义以及公允价值计量的含义,其次对投资性房地产的界定和特征进行概述,最后再对计量模式的相关理论进行阐述;第三章对案例的选取背景、DS公司概况以及DS公司投资性房...
【文章来源】：长春理工大学吉林省
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
DS 公司股价走势图
第4章案例分析29从表4.5可以得知，在对2012年合并资产负债表进行调整后，投资性房地产的数额几乎翻了一番，增加了31,155.33万元，资产总额因此也增加了31,155.33万元，这表明会计政策的变更能帮助DS公司资产增加。同时与2011年合并资产负债表调整后的情况一样，在公允价值模式下，也会导致递延所得税负债的增加。通过分析上表还可以得出，2011年递延所得税负债数额仅有198.71万元，但到了2012年，此数额竟然高达7,788.83万元，相比2011年有了非常显著的增加。因此，这就能解释2012年DS公司的所有者权益相较于2011年为何出现下降，递延所得税负债正是其中重要的原因。所以，从上述的分析中可以得出，虽然采用公允价值计量能使投资性房地产价值有一个大幅度的提升，但是也有可能带来较多的递延所得税负债，使得公司的所有者权益减少。因此，如果从这方面分析便也能够解释对投资性房地产采用公允价值模式进行计量的上市公司为何并不是很多。但是话又说回来，对于DS公司而言，这种不利影响只是暂时的，从长远的角度来看，投资性房地产计量模式的变更还是利大于弊的，在变更当期有时并不能体现出来。4.2.2对计量模式变更以后年度的影响分析DS公司对拥有的投资性房地产划分得很清楚，并没有频繁地在自用和作为投资用的房地产之间进行互换，也就是在固定资产和投资性房地产之间进行转换。因此，本文在分析DS公司投资性房地产的时候是一目了然的。由于DS公司大部分投资性房地产位于湖北省武汉市，因此可以参照湖北省武汉市房地产市场上商品房的价格来体现DS公司投资性房地产的价值。下图4.2为湖北省武汉市2012年—2018年商品房的平均价格。图4.2湖北省武汉市商品房平均价格
第4章案例分析30根据图4.2可知，武汉市的房价一直处于上升的趋势，虽然在2012年—2015年的这段期间上升得比较缓慢，但是从2016年起武汉市的房价快速上涨，到了2018年武汉市商品房的平均价格达到了16,920元/平方米，是2012年的一倍还多。受此房地产市场利好因素的影响，DS公司名下群星城、东澜岸广尝福莱中心等投资性房地产的价值都大幅上涨，这在其2018年披露的年报中也有所体现。因此，对于DS公司而言，采用公允价值模式进行计量的投资性房地产是作为企业资产的重要组成部分。下面将对DS公司2012年—2018年的投资性房地产、公允价值变动、公允价值变动占投资性房地产比例、资产总额以及投资性房地产占资产总额比例的变动进行分析，从而体现出DS公司对投资性房地产采用公允价值模式计量后的这几年时间对资产价值产生的影响，具体看表4.6和图4.3。表4.6DS公司投资性房地产对资产的影响单位：万元年份投资性房地产公允价值变动公允价值变动占投资性房地产比例资产总额投资性房地产占资产总额比例201266,594.78-358.17-0.54%2,549,746.402.61%2013114,191.653,119.282.73%2,711,098.874.21%2014500,065.40110,922.9422.18%3,370,783.8917.04%2015487,731.9828,918.845.93%3,939,520.3012.38%2016507,234.3917,711.493.49%4,553,750.3711.14%2017781,405.2428,542.503.65%4,900,239.3415.95%2018844,051.3339,260.574.65%4,747,906.2217.78%图4.3DS公司投资性房地产对资产的影响
【参考文献】：
期刊论文
[1]投资性房地产准则暂停公允价值计量的探讨[J]. 姜葵,刘丽. 知识经济. 2019(12)
[2]公允价值计量属性应用研究[J]. 马闪霞,刘希麟. 中国集体经济. 2018(36)
[3]公允价值计量探析[J]. 王楠莎. 财会学习. 2018(31)
[4]关系交易、内部控制质量与公允价值的选用——基于投资性房地产视角的实证研究[J]. 林钟高,金迪. 财经理论与实践. 2018(03)
[5]投资性房地产计量模式的对比分析[J]. 张丹. 财会学习. 2018(12)
[6]市场化程度与公允价值计量的价值相关性研究——基于投资性房地产项目的经验数据[J]. 秦常娥. 铜仁学院学报. 2018(01)
[7]公允价值会计在我国的应用探讨[J]. 李建军,叶青. 财会通讯. 2017(16)
[8]“金融街”投资性房地产计量模式对其财务影响的分析[J]. 曹华祝,郑丙金. 绿色财会. 2017(06)
[9]产权保护、二元计量与会计稳健性[J]. 曹越,陈文瑞,伍中信. 财贸研究. 2017(01)
[10]投资性房地产公允价值计量存在的问题及对策分析[J]. 杨建红. 河南师范大学学报(哲学社会科学版). 2016(01)
硕士论文
[1]投资性房地产公允价值评估方法的改进与应用研究[D]. 张瑜.中国矿业大学 2019
[2]Z公司投资性房地产公允价值计量模式选择的研究[D]. 刘星奇.沈阳大学 2018
[3]投资性房地产公允价值计量研究[D]. 段博垠.首都经济贸易大学 2018
[4]公允价值计量在我国投资性房地产中的应用研究[D]. 孙竹.沈阳工业大学 2018
[5]投资性房地产公允价值计量模式在J集团的应用研究[D]. 周雨菲.安徽大学 2018
[6]投资性房地产公允价值计量模式应用问题及对策研究[D]. 邵凌芸.电子科技大学 2018
[7]中航地产投资性房地产公允价值计量模式应用问题探究[D]. 任慧.宁夏大学 2017
[8]投资性房地产公允价值计量模式选择动因研究[D]. 刘嘉.天津财经大学 2017
[9]房地产行业投资性房地产公允价值计量应用研究[D]. 邵小娜.中国石油大学(华东) 2016
[10]公允价值计量模式在Z集团投资性房地产中的应用研究[D]. 姜萍.安徽大学 2016
本文编号：3508384
【文章来源】：长春理工大学吉林省
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
DS 公司股价走势图
第4章案例分析29从表4.5可以得知，在对2012年合并资产负债表进行调整后，投资性房地产的数额几乎翻了一番，增加了31,155.33万元，资产总额因此也增加了31,155.33万元，这表明会计政策的变更能帮助DS公司资产增加。同时与2011年合并资产负债表调整后的情况一样，在公允价值模式下，也会导致递延所得税负债的增加。通过分析上表还可以得出，2011年递延所得税负债数额仅有198.71万元，但到了2012年，此数额竟然高达7,788.83万元，相比2011年有了非常显著的增加。因此，这就能解释2012年DS公司的所有者权益相较于2011年为何出现下降，递延所得税负债正是其中重要的原因。所以，从上述的分析中可以得出，虽然采用公允价值计量能使投资性房地产价值有一个大幅度的提升，但是也有可能带来较多的递延所得税负债，使得公司的所有者权益减少。因此，如果从这方面分析便也能够解释对投资性房地产采用公允价值模式进行计量的上市公司为何并不是很多。但是话又说回来，对于DS公司而言，这种不利影响只是暂时的，从长远的角度来看，投资性房地产计量模式的变更还是利大于弊的，在变更当期有时并不能体现出来。4.2.2对计量模式变更以后年度的影响分析DS公司对拥有的投资性房地产划分得很清楚，并没有频繁地在自用和作为投资用的房地产之间进行互换，也就是在固定资产和投资性房地产之间进行转换。因此，本文在分析DS公司投资性房地产的时候是一目了然的。由于DS公司大部分投资性房地产位于湖北省武汉市，因此可以参照湖北省武汉市房地产市场上商品房的价格来体现DS公司投资性房地产的价值。下图4.2为湖北省武汉市2012年—2018年商品房的平均价格。图4.2湖北省武汉市商品房平均价格
第4章案例分析30根据图4.2可知，武汉市的房价一直处于上升的趋势，虽然在2012年—2015年的这段期间上升得比较缓慢，但是从2016年起武汉市的房价快速上涨，到了2018年武汉市商品房的平均价格达到了16,920元/平方米，是2012年的一倍还多。受此房地产市场利好因素的影响，DS公司名下群星城、东澜岸广尝福莱中心等投资性房地产的价值都大幅上涨，这在其2018年披露的年报中也有所体现。因此，对于DS公司而言，采用公允价值模式进行计量的投资性房地产是作为企业资产的重要组成部分。下面将对DS公司2012年—2018年的投资性房地产、公允价值变动、公允价值变动占投资性房地产比例、资产总额以及投资性房地产占资产总额比例的变动进行分析，从而体现出DS公司对投资性房地产采用公允价值模式计量后的这几年时间对资产价值产生的影响，具体看表4.6和图4.3。表4.6DS公司投资性房地产对资产的影响单位：万元年份投资性房地产公允价值变动公允价值变动占投资性房地产比例资产总额投资性房地产占资产总额比例201266,594.78-358.17-0.54%2,549,746.402.61%2013114,191.653,119.282.73%2,711,098.874.21%2014500,065.40110,922.9422.18%3,370,783.8917.04%2015487,731.9828,918.845.93%3,939,520.3012.38%2016507,234.3917,711.493.49%4,553,750.3711.14%2017781,405.2428,542.503.65%4,900,239.3415.95%2018844,051.3339,260.574.65%4,747,906.2217.78%图4.3DS公司投资性房地产对资产的影响
【参考文献】：
期刊论文
[1]投资性房地产准则暂停公允价值计量的探讨[J]. 姜葵,刘丽. 知识经济. 2019(12)
[2]公允价值计量属性应用研究[J]. 马闪霞,刘希麟. 中国集体经济. 2018(36)
[3]公允价值计量探析[J]. 王楠莎. 财会学习. 2018(31)
[4]关系交易、内部控制质量与公允价值的选用——基于投资性房地产视角的实证研究[J]. 林钟高,金迪. 财经理论与实践. 2018(03)
[5]投资性房地产计量模式的对比分析[J]. 张丹. 财会学习. 2018(12)
[6]市场化程度与公允价值计量的价值相关性研究——基于投资性房地产项目的经验数据[J]. 秦常娥. 铜仁学院学报. 2018(01)
[7]公允价值会计在我国的应用探讨[J]. 李建军,叶青. 财会通讯. 2017(16)
[8]“金融街”投资性房地产计量模式对其财务影响的分析[J]. 曹华祝,郑丙金. 绿色财会. 2017(06)
[9]产权保护、二元计量与会计稳健性[J]. 曹越,陈文瑞,伍中信. 财贸研究. 2017(01)
[10]投资性房地产公允价值计量存在的问题及对策分析[J]. 杨建红. 河南师范大学学报(哲学社会科学版). 2016(01)
硕士论文
[1]投资性房地产公允价值评估方法的改进与应用研究[D]. 张瑜.中国矿业大学 2019
[2]Z公司投资性房地产公允价值计量模式选择的研究[D]. 刘星奇.沈阳大学 2018
[3]投资性房地产公允价值计量研究[D]. 段博垠.首都经济贸易大学 2018
[4]公允价值计量在我国投资性房地产中的应用研究[D]. 孙竹.沈阳工业大学 2018
[5]投资性房地产公允价值计量模式在J集团的应用研究[D]. 周雨菲.安徽大学 2018
[6]投资性房地产公允价值计量模式应用问题及对策研究[D]. 邵凌芸.电子科技大学 2018
[7]中航地产投资性房地产公允价值计量模式应用问题探究[D]. 任慧.宁夏大学 2017
[8]投资性房地产公允价值计量模式选择动因研究[D]. 刘嘉.天津财经大学 2017
[9]房地产行业投资性房地产公允价值计量应用研究[D]. 邵小娜.中国石油大学(华东) 2016
[10]公允价值计量模式在Z集团投资性房地产中的应用研究[D]. 姜萍.安徽大学 2016
本文编号：3508384
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