新农河路房产项目定位与投资分析

发布时间：2017-05-09 06:01

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【摘要】：自1998年住房改革政策,正式宣布停止住房的实物分配,逐步实行住房分配货币化以来,从此我国房地产业进入了市场化发展阶段。随着房地产业的发展,房地产已成为我国国民经济的一个重要支柱。虽然房地产至今一直是国民经济的支柱产业,推动着我国经济的发展,但国家调控政策不断,房地产市场竞争日趋激烈,房地产投资并不像前些年那样可以轻松得到丰厚的投资利润。面对不断的调控政策和市场波动,对市场、产品和产品目标人群定位准确,显得至关重要。在决定项目投资前,房地产投资者需要进行全面的投资分析。房地产投资分析是房地产投资决策的依据,从当前房地产发展形势可见房地产投资分析对房地产投资者意义更为重大。本文围绕“松江区洞泾新农河路”项目,综合运用房地产投资分析研究理论对房地产的投资开发进行细致的研究分析。首先,通过项目的基本情况及大环境下的背景进行简要描述,为项目下一步的市场分析提供重要依据。其次,结合国内外一些参考文献和研究资料,逐步分析房地产市场形势、国家调控政策和项目的优缺点,通过竞争分析,与周边楼盘进行比较,进一步做出项目定位。在此基础上,进一步分析开发建设方案,确定产品。最后,根据技术经济评价的基本理论和方法,对项目的投资进行估算,进一步对项目进行投资财务分析与评价,提出风险控制和社会效益,对项目的实施提出建议。
【关键词】：房地产 项目定位 投资分析
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-11
• 一 绪论11-13
• 1.1 项目研究意义11
• 1.2 项目研究思路和创新方法11-12
• 1.3 本文的主要研究内容和结构12-13
• 二 房地产项目定位和投资分析概论13-14
• 2.1 房地产项目定位概论13
• 2.2 房地产项目投资分析概论13
• 2.3 研究方法和手段13-14
• 三 项目市场分析和市场研究14-27
• 3.1 国内房地产现状和宏观调控政策14-19
• 3.1.1 中国房地产现状14-18
• 3.1.2 国家调控政策18-19
• 3.2 上海市的房地产市场分析19-25
• 3.2.1 房地产开发基本情况19-21
• 3.2.2 房地产项目建设资金较为充裕21-22
• 3.2.3 房地产市场需求较为旺盛22-24
• 3.2.4 新建商品住宅平均销售价格继续上涨24-25
• 3.3 松江区的房地产市场分析25-27
• 四 项目市场的定位27-40
• 4.1 项目概况27
• 4.2 项目优缺点的分析27-30
• 4.2.1 项目的优势28-29
• 4.2.2 项目的劣势29-30
• 4.3 竞争项目的竞争分析30-38
• 4.3.1 周边市场分析30-32
• 4.3.2 周边地块竞争威胁分析32-34
• 4.3.3 周边别墅市场竞争分析34-35
• 4.3.4 周边公寓市场竞争分析35-36
• 4.3.5 周边在售项目比较36-38
• 4.4 项目市场定位38-40
• 4.4.1 项目主题及总体定位分析38-39
• 4.4.2 项目档次定位分析39
• 4.4.3 项目目标客源定位分析39-40
• 4.4.4 项目价格定位分析40
• 4.4.5 项目形象定位分析40
• 4.4.6 项目管理模式定位40
• 五 项目开发建设方案40-48
• 5.1 项目设计规划方案41-46
• 5.1.1 项目产品规模41
• 5.1.2 住宅用地规划41
• 5.1.3 住宅主力户型设计41-46
• 5.2 项目建筑规划方案46-48
• 六 投资分析48-59
• 6.1 项目财务分析48-52
• 6.1.1 投资收入估算48-50
• 6.1.2 投资成本测算50-52
• 6.2 项目财务评价52-55
• 6.2.1 资金筹措与投资计划52
• 6.2.2 静态盈利分析52-54
• 6.2.3 敏感性分析54-55
• 6.3 风险分析及防范措施55-57
• 6.4 社会效益57-59
• 七 结论和实施建议59-61
• 7.1 整体结论59
• 7.2 实施建议59-61
• 参考文献61-63
• 致谢63

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本文编号：351921