基于DEA的房地产上市公司绩效评价体系研究

发布时间：2017-05-09 14:00

  本文关键词：基于DEA的房地产上市公司绩效评价体系研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产行业是我国的支柱性产业之一,也是推动我国国民经济持续增长的强大动力,而且房地产行业的持续稳定健康发展对于国家的稳定有着积极地意义。自我国加入WTO以后,市场竞争环境也日趋激烈,房地产公司也面临着前所未有的机遇和挑战。对房地产公司进行客观合理的绩效评价,了解企业现状并相应做出改善措施,是一种有效提升公司竞争力的途径。然而我国的绩效评价体系正处于发展阶段,有很大的局限性。一方面绩效评价体系中的指标体系很难与选用的评价方法相适应,忽略了评价方法的内部计算原则,只是从最初的评价目标出发选取指标,难以得出客观准确的评价结果；另一方面绩效评价体系中侧重于静态评价方法,难以发现整个行业的发展规律,从而调整企业的发展状态,静态评价方法侧重于各公司间的相对绩效评价,只是局域性的对比,也只能对公司进行短期的指导,因此有必要从动态角度对整个行业进行绩效评价；最后是指标权重的确定,常用的主观赋权和客观赋权在都存在一定缺陷,所以要对指标权重赋权方面进行改进。房地产上市公司在整个房地产行业占据较大比例,他们的健康发展对整个行业有着举足轻重的影响。所以本文以房地产上市公司为研究对象进行调查分析,收集资料,包括研究范围界定、研究的必要性以及当前存在的问题,并针对当前国内外研究现状和存在的问题,提出本文的研究内容。在分析相关理论的基础上,对DEA评价方法从基本概念、原理和几种模型进行了详细论述分析,为后面的绩效评价体系建立奠定基础。在指标体系构建时,结合指标筛选的一般原则和DEA评价方法计算特点,从财务指标和非财务指标两方面构建投入产出指标共11个,并对各项指标的内容进行详细说明。采用关联度方法中的邓氏灰色关联度法对指标权重进行客观赋值,选取DEA模型中的BC2模型作为房地产上市公司的绩效评价模型。以此构建出一个系统的房地产上市公司绩效评价体系。最后在深圳和上海证券交易所选取35家房地产公司2011-2013年的数据作为样本,运用本文以建立的绩效评价体系进行实证分析,并针对评价结果提出相应的改进措施。
【关键词】：房地产上市公司 DEA方法 灰色关联法 绩效评价
【学位授予单位】：东北林业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-18
• 1.1 选题背景9-11
• 1.1.1 研究范围界定10
• 1.1.2 研究的必要性10-11
• 1.2 研究的目的和意义11
• 1.3 国内外研究现状11-15
• 1.3.1 国外绩效评价研究12-13
• 1.3.2 国内绩效评价研究13-14
• 1.3.3 国内外研究现状综述14-15
• 1.4 研究的内容15
• 1.5 研究方法和技术路线15-18
• 2 房地产上市公司绩效评价理论分析18-30
• 2.1 基本概念18-19
• 2.1.1 效率、效益和绩效18
• 2.1.2 上市公司18
• 2.1.3 房地产公司18-19
• 2.2 房地产上市公司绩效评价理论基础19-21
• 2.2.1 投入产出理论19-20
• 2.2.2 利益相关者理论20-21
• 2.3 房地产上市公司绩效评价方法分析21-29
• 2.3.1 DEA方法概述21-22
• 2.3.2 DEA基本概念、原理及模型介绍22
• 2.3.3 DEA绩效评价基本思路22-27
• 2.3.4 其他绩效评价方法分析论述27-28
• 2.3.5 DEA评价方法在房地产上市公司绩效评价的优势与局限性28-29
• 2.4 本章小结29-30
• 3 房地产上市公司绩效评价体系建立30-45
• 3.1 评价目标确定30-31
• 3.2 决策单元筛选原则31-32
• 3.3 房地产上市公司绩效评价指标体系建立32-44
• 3.3.1 房地产上市公司指标体系构建原则32
• 3.3.2 房地产上市公司指标体系构建的思路32-34
• 3.3.3 房地产上市公司评价指标的选取34-36
• 3.3.4 房地产上市公司评价指标权重确定36-44
• 3.4 DEA评价模型选择44
• 3.5 本章44-45
• 4 房地产上市公司评价体系实证分析45-59
• 4.1 决策单元选择45
• 4.2 指标体系的选择45-46
• 4.3 数据的收集以及处理46-51
• 4.3.1 数据收集46
• 4.3.2 数据处理46-51
• 4.4 DEAP2.1计算结果分析51-57
• 4.4.1 横向结果分析51-53
• 4.4.2 纵向结果分析53-57
• 4.5 本章小结57-59
• 结论59-60
• 参考文献60-63
• 附录63-68
• 攻读学位期间发表的学术论文68-69
• 致谢69-70

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 梅振国;灰色绝对关联度及其计算方法[J];系统工程;1992年05期

2 尹华龙;;中国创业板上市公司创新绩效研究[J];当代港澳研究;2012年04期

3 郝华勇;;基于熵值法的湖北省地级市城镇化质量实证研究[J];湖北行政学院学报;2011年06期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 陶书金;基于组合赋权-TOPSIS法的房地产投资决策模型的应用研究[D];重庆大学;2013年

  本文关键词：基于DEA的房地产上市公司绩效评价体系研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：352589