凤凰新城项目风险管理研究

发布时间：2017-05-09 16:22

  本文关键词：凤凰新城项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近几年,我国房地产市场呈现爆发式增长,房价上涨较快,商品房积压,普通居民的购房压力日益增大。房地产行业管理中许多深层次的问题一直未曾得到解决,使得房地产企业面临的风险日趋增大,房地产业的发展受到了严重的制约。房地产项目风险管理在我国管理领域是一个较为薄弱的环节,而大部分房地产企业规模小,风险意识淡薄,风险管理水平低。因此,加强房地产项目风险管理的研究就显得十分必要。本文以凤凰新城项目为研究对象,在对风险管理理论研究的基础上,分析了凤凰新城项目的风险管理状况,按照项目风险管理的基本程序——风险识别、风险分析和风险控制三个方面的理论和方法,对项目投资决策、前期、建设和出售四个阶段进行全过程风险管理的实证研究。采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和综合评价法分析了各阶段的风险状况,得出凤凰新城项目的主要风险是在前期和建设阶段。运用模糊综合评价法,对凤凰新城项目的全过程风险进行综合评价,其最主要的风险分别是筹资风险、建设成本风险、投资风险和设计变更风险,整个项目为中等风险。采用层次分析法确定项目的最优风险控制策略——风险预防。最后,在前面各章节分析的基础上,提出了凤凰新城项目风险应对的相关策略,对降低风险发生概率及减少风险对该项目造成的损失将会有着极大的作用。
【关键词】：项目风险管理 风险识别 风险分析 模糊风险
【学位授予单位】：长春工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 绪论8-14
• 1.1 研究的背景和意义8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 国内外研究现状9-11
• 1.2.1 国外研究现状9-10
• 1.2.2 国内研究现状10-11
• 1.3 论文研究思路及研究方法11-14
• 1.3.1 论文研究思路11-12
• 1.3.2 研究方法12-14
• 第二章 房地产项目风险管理理论概述14-23
• 2.1 风险的概念和特点14-15
• 2.2 项目风险管理的理论概述15-16
• 2.2.1 项目风险管理的概念15
• 2.2.2 项目风险管理的基本程序15-16
• 2.3 房地产项目风险的理论概述16-17
• 2.3.1 房地产项目风险的概念16
• 2.3.2 房地产项目风险的主要构成要素16
• 2.3.3 房地产项目的风险分类16-17
• 2.4 房地产项目风险管理技术方法17-23
• 2.4.1 房地产项目风险识别的方法17-18
• 2.4.2 房地产项目风险分析的方法18-21
• 2.4.3 房地产项目风险应对方法21-23
• 第三章 凤凰新城项目简介与风险识别23-30
• 3.1 凤凰新城项目简介及风险管理概况23-27
• 3.1.1 凤凰新城项目简介23
• 3.1.2 凤凰新城项目环境分析23-26
• 3.1.3 凤凰新城项目风险管理概况26-27
• 3.2 凤凰新城项目的风险识别27-30
• 3.2.1 投资决策阶段风险27
• 3.2.2 前期阶段风险27-28
• 3.2.3 建设阶段风险28-29
• 3.2.4 出售阶段风险29-30
• 第四章 凤凰新城项目风险分析30-40
• 4.1 凤凰新城项目基础数据和财务分析30-33
• 4.1.1 凤凰新城项目基础数据30-31
• 4.1.2 凤凰新城项目财务收益风险分析31-33
• 4.2 凤凰新城项目风险评估33-35
• 4.2.1 投资决策阶段风险的敏感性分析33
• 4.2.2 前期和建设阶段风险综合评价33-34
• 4.2.3 出售阶段风险盈亏平衡估计34-35
• 4.3 凤凰新城项目风险因素综合分析35-40
• 4.3.1 构建项目评价指标体系35-36
• 4.3.2 项目风险评价指标权重计算36-38
• 4.3.3 项目风险综合评价38-40
• 第五章 凤凰新城项目风险控制策略40-46
• 5.1 凤凰新城项目前期建设阶段风险控制策略选择40-43
• 5.2 凤凰新城房地产项目风险应对策略43-46
• 5.2.1 凤凰新城项目投资决策阶段风险应对策略43-44
• 5.2.2 凤凰新城项目前期建设阶段风险应对策略44-45
• 5.2.3 凤凰新城项目出售阶段风险应对策略45-46
• 第六章 结论46-47
• 6.1 本文的主要结论46
• 6.2 论文的局限之处46-47
• 致谢47-48
• 参考文献48-49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

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本文编号：352848