我国土地出让金制度对房地产税法制的影响及其应对
发布时间：2021-12-23 05:51
随着改革开放的日渐深化尤其是社会主义市场经济体制的不断完善,我国房地产市场获得了迅速发展,但与此同时也存在诸多问题。我国的房地产税的发展经历了1951年的城市房地产税、1986年的房地产税、1988年的城镇土地使用税,进入21世纪,在改革时首先进行了物业税的空转试点,随后在上海和重庆两地进行试点改革,在党的十八届三中全会上重点提出要加强房地产税的立法和改革,将房地产税的立法提到了工作日程上。因此与房地产税密切相关的土地出让金制度的改革也受到了学术界的关注。我国土地出让金制度发展至今30余年,是借鉴我国香港地区的土地批租制度而来的,在土地国有制下将城镇土地的所有权和使用权分离,将土地的使用权转让给承租人以收取租金的一种制度,是我国地方政府财政的主要来源,对我国的经济发展做出过巨大贡献,但随着时间的发展也逐渐出现了问题。土地出让金制度是目前我国房地产税费改革中的焦点,对房地产税的立法有重要的影响。土地出让金制度和房地产税法制二者之间是一种相容相克的关系,二者既可以同时存在,又具有相互制约性。土地出让金制度对作为生活资料和生产资料的房地产有不同的影响,二者应该进行区别对待。同时土地出让金的变...
【文章来源】：甘肃政法大学甘肃省
【文章页数】：34 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、研究背景及意义
(一)研究背景
(二)研究意义
二、国内外研究现状述评
(一)国内研究现状综述
(二)国外研究现状综述
(三)国内外研究现状评析
三、研究方法和研究内容
(一)研究方法
(二)研究内容
第一章 土地出让金与房地产税概述
第一节 土地出让金概况
一、土地出让金的概念
二、土地出让金的特征
三、土地出让金的作用
第二节 房地产税简介
一、房地产税的概念界定
二、房地产税的特征
三、房地产税的作用
第二章 我国土地出让金制度对房地产税法制的影响
第一节 土地出让金制度与房地产税法制的关系梳理
一、土地出让金制度与房地产税法制的相容
二、土地出让金制度与房地产税法制的相克
第二节 对作为生活资料与生产资料的房地产在开征房地产税时的影响
一、对作为生活资料的房地产的影响
二、对作为生产资料的房地产的影响
第三节 对房地产税税率的影响
一、土地出让金不变的房地产税税率
二、土地出让金减少或取消后的房地产税税率
第三章 我国香港地区处理两者关系的有益经验借鉴
第一节 我国香港地区的土地批租制度及房地产税制度
第二节 我国香港地区处理两者关系的有益经验借鉴
第四章 土地出让金制度对房地产税法制影响的应对策略
第一节 在保留的基础上改革和完善土地出让金制度
一、改为按年度收取年租金
二、完善土地出让金的预算、征收管理制度
第二节 对作为生活资料与生产资料的房地产在征税时进行区别对待
一、对作为生活资料的房地产的处理
二、对作为生产资料的房地产的处理
第三节 将“税租负担率”控制在合理的限度内
一、确定合理的“税租负担率”
二、根据“税租负担率”确定具体的土地出让金和房地产税额
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地出让金对房地产税法制的影响及改革研究[J]. 何文杰. 当代经济管理. 2018(01)
[2]公共财产视角下我国房地产税立法思考[J]. 方赛迎,熊峥铮. 财经法学. 2017(01)
[3]房地产税出台尚待厘清三大问题[J]. 章林晓. 城市开发. 2016(24)
[4]地方财政收入中的土地出让金和房地产税收问题研究[J]. 平新乔,黄昕,安然. 中州学刊. 2016(07)
[5]房产税代替土地出让金的政策效应——基于可计算一般均衡模拟分析[J]. 俞成锦,余英. 地方财政研究. 2016(02)
[6]中国税制改革中的直接税问题[J]. 贾康. 华中师范大学学报(人文社会科学版). 2015(03)
[7]征收房地产税对地方公共财政和土地出让的影响研究[J]. 闫勇,姚思宇. 财政研究. 2015(01)
[8]关于房地产税立法的几个相关问题研究[J]. 安体富,葛静. 财贸经济. 2014(08)
[9]我国土地出让金:现状、问题及政策建议[J]. 安体富,窦欣. 南京大学学报（哲学.人文科学.社会科学版）. 2011(01)
[10]论物业税与土地出让金的关系[J]. 奚卫华,尚元君. 宁夏大学学报(人文社会科学版). 2010(02)
硕士论文
[1]我国房地产税立法研究[D]. 王晨芳.浙江财经大学 2015
[2]我国土地出让金制度的弊端和改革[D]. 吴菲菲.对外经济贸易大学 2015
[3]国有土地出让金管理法律制度研究[D]. 鲁新敏.华中师范大学 2015
[4]我国房地产税立法研究[D]. 杨雯.安徽大学 2015
[5]关于房地产税改革的理论思考[D]. 张玉婷.西南财经大学 2014
[6]论我国房地产税法律制度改革[D]. 张冰欣.西北大学 2013
[7]中国土地出让金制度研究[D]. 叶晓东.中共广东省委党校 2011
本文编号：3547913
【文章来源】：甘肃政法大学甘肃省
【文章页数】：34 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、研究背景及意义
(一)研究背景
(二)研究意义
二、国内外研究现状述评
(一)国内研究现状综述
(二)国外研究现状综述
(三)国内外研究现状评析
三、研究方法和研究内容
(一)研究方法
(二)研究内容
第一章 土地出让金与房地产税概述
第一节 土地出让金概况
一、土地出让金的概念
二、土地出让金的特征
三、土地出让金的作用
第二节 房地产税简介
一、房地产税的概念界定
二、房地产税的特征
三、房地产税的作用
第二章 我国土地出让金制度对房地产税法制的影响
第一节 土地出让金制度与房地产税法制的关系梳理
一、土地出让金制度与房地产税法制的相容
二、土地出让金制度与房地产税法制的相克
第二节 对作为生活资料与生产资料的房地产在开征房地产税时的影响
一、对作为生活资料的房地产的影响
二、对作为生产资料的房地产的影响
第三节 对房地产税税率的影响
一、土地出让金不变的房地产税税率
二、土地出让金减少或取消后的房地产税税率
第三章 我国香港地区处理两者关系的有益经验借鉴
第一节 我国香港地区的土地批租制度及房地产税制度
第二节 我国香港地区处理两者关系的有益经验借鉴
第四章 土地出让金制度对房地产税法制影响的应对策略
第一节 在保留的基础上改革和完善土地出让金制度
一、改为按年度收取年租金
二、完善土地出让金的预算、征收管理制度
第二节 对作为生活资料与生产资料的房地产在征税时进行区别对待
一、对作为生活资料的房地产的处理
二、对作为生产资料的房地产的处理
第三节 将“税租负担率”控制在合理的限度内
一、确定合理的“税租负担率”
二、根据“税租负担率”确定具体的土地出让金和房地产税额
结语
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地出让金对房地产税法制的影响及改革研究[J]. 何文杰. 当代经济管理. 2018(01)
[2]公共财产视角下我国房地产税立法思考[J]. 方赛迎,熊峥铮. 财经法学. 2017(01)
[3]房地产税出台尚待厘清三大问题[J]. 章林晓. 城市开发. 2016(24)
[4]地方财政收入中的土地出让金和房地产税收问题研究[J]. 平新乔,黄昕,安然. 中州学刊. 2016(07)
[5]房产税代替土地出让金的政策效应——基于可计算一般均衡模拟分析[J]. 俞成锦,余英. 地方财政研究. 2016(02)
[6]中国税制改革中的直接税问题[J]. 贾康. 华中师范大学学报(人文社会科学版). 2015(03)
[7]征收房地产税对地方公共财政和土地出让的影响研究[J]. 闫勇,姚思宇. 财政研究. 2015(01)
[8]关于房地产税立法的几个相关问题研究[J]. 安体富,葛静. 财贸经济. 2014(08)
[9]我国土地出让金:现状、问题及政策建议[J]. 安体富,窦欣. 南京大学学报（哲学.人文科学.社会科学版）. 2011(01)
[10]论物业税与土地出让金的关系[J]. 奚卫华,尚元君. 宁夏大学学报(人文社会科学版). 2010(02)
硕士论文
[1]我国房地产税立法研究[D]. 王晨芳.浙江财经大学 2015
[2]我国土地出让金制度的弊端和改革[D]. 吴菲菲.对外经济贸易大学 2015
[3]国有土地出让金管理法律制度研究[D]. 鲁新敏.华中师范大学 2015
[4]我国房地产税立法研究[D]. 杨雯.安徽大学 2015
[5]关于房地产税改革的理论思考[D]. 张玉婷.西南财经大学 2014
[6]论我国房地产税法律制度改革[D]. 张冰欣.西北大学 2013
[7]中国土地出让金制度研究[D]. 叶晓东.中共广东省委党校 2011
本文编号：3547913
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