基于蒙特卡洛模拟技术的房地产项目经济评价研究

发布时间：2022-01-07 06:15

　　房地产开发项目经济评价是对房地产项目进行可行性分析的一个重要组成部分,合理可靠的经济评价能够促进房地产项目的开发和建设。因此,房地产开发商可以通过对项目的内部收益率（IRR）和净现值（NPV）等方面进行客观评价,以便更好地找到项目的关键之所在,提高项目的经济效益。本文在系统回顾和总结房地产开发项目经济评价的相关理论和研究方法的基础上,建立经济评价指标数学模型,并以青岛市黄岛区某一房地产开发项目为研究对象,利用蒙特卡洛模拟法结合MATLAB软件对该项目的内部收益率和净现值的主要不确定性因素的变动规律进行了分析。研究结果表明:该项目拥有良好的市场前景和经济效益,项目总体来说是可行的。但仍需要从市场调研、开发和建设过程的监督等方面加以控制,以保证项目的顺利完成,实现预期的收益。 

【文章来源】：青岛大学山东省

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

蒲丰投针问题

图 2.1 蒲丰投针问题 图 2.2 蒲丰投针问题中的Ω和 A以 x 表示针的中点与最近一条平行线的距离，又以φ表示针与此直线间的交角图 2.1，易知样本空间Ω满足0≤x≤d/2，0≤φ≤π （3-1由这两式可以确定 x-φ平面上的一个矩形Ω，就是样本空间，其面积为 SΩ=dπ/2

图 3.1 项目内部收益率（IRR）敏感性分析图表 3.4 的敏感度系数可以看出：住宅销售收入和建设投资这两个因素的大。由图 3.1 内部收益率（IRR）曲线可以看出：住宅销售收入和建设素内部收益率（IRR）曲线与横坐标的夹角最大。因此，可以得出影响益率（IRR）变化最大的两个关键性因素为住宅销售收入和建设投资。

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：3573983