W房地产公司财务风险评价与控制研究
发布时间：2022-01-14 00:34
房地产行业作为我国经济产业支柱中较为重要的一部分,该行业的发展对其衍生企业的生存和发展起到了至关重要的作用,同时也是国民生存与生活的依托所在。然而随着我国房地产行业的不断发展,逐渐走向融资收紧的趋势,提高了房地产市场的集中度。并且在十九大召开之后,各地政府为了能够优化房地产市场,根据房地产行业的情况制定了调控政策,从而达到控制房地产价格走向的目的。房地产行业作为典型的资金密集型行业,存在着投入资金成本高、投资回收期长、资金回笼速度慢、资金变现能力弱以及一些不确定因素的问题,财务风险对于房地产公司而言是至关重要的一方面,关系到其未来的生存与发展。在房地产行业激烈竞争的大环境下,房地产公司要时刻关注公司的各个阶段,对于公司的筹资、投资、营运以及盈利等风险要严加把控,做好公司的风险识别、防范与控制才能在房地产这种高收益、高风险的行业中立足于长远发展。本文以W房地产公司为研究目标,识别了其近5年来存在的财务风险,通过层次分析法引入财务评价指标以及非财务评价指标,对其存在的财务风险进行研究。首先,通过分析所研究题目的背景和意义,在对国内外研究进行分析归纳的基础上提出了本文的理论基础、研究方法和研...
【文章来源】：重庆理工大学重庆市
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
W房地产公司风险管理架构
4W房地产公司财务风险评价24第一，建立模糊评判等级集。将非财务评价指标的评价等级分为优、良、中、差，对应的模糊评价等级集A=〖优、良、中、差〗，对应的分数集B=〖100、80、60、30〗。第二，根据10位专家对W房地产公司非财务评价指标的评价，构造隶属度矩阵。第三，将隶属度矩阵与通过层次分析法得出的权重集相乘可得到综合评价结果，经过归一化处理后，得出综合评价矩阵。第四，综合评价矩阵的数值与其数值相对应的分数相乘最终得到非财务评价指标的评价分数。4.2财务评价指标分析4.2.1层次结构的构建选取了相关的财务评价指标之后，建立起W房地产公司财务风险评价体系中财务评价指标的层次机构。财务评级指标中主要分为两层，包括二级指标和三级指标，具体如下图4-1：图4-1财务评级指标层次机构4.2.2指标权重的确定4.2.2.1各级指标权重为了构造W房地产公司财务风险评价体系的判断矩阵，本文运用德尔菲法，向W房地产公司的相关人员寄去了十份调查问卷，调查W房地产公司的财务风险评价，其中包括高层管理人员三份，内部工作人员二份，其余的是W房地产公司的利益相关者，在得到意见之后，进行统计、整理、归纳，再匿名反馈给相关人员，再次征求意见，再集中，再反馈，直至基本达成共识。经过数据整理后，得到财务评级指标的判断矩阵如表4-5所示：财务评价指标
重庆理工大学硕士学位论文31非财务评价指标层次结构的构建与财务评价指标类似。非财务评价指标也分为两层，包括二级指标和三级指标，具体如图4-2：图4-2非财务评价指标层次结构4.3.2指标权重的确定非财务评价指标的权重确定与财务评价指标同理，通过成对比较法，采用相同的评价尺度将目标层的各要素与因素层的各个子要素进行成对比较形成判断矩阵，将判断矩阵运用数学处理方法得出权重比例。非财务评价指标的判断矩阵如表4-17：表4-17非财务评价指标k判断矩阵非财务评价指标k经济形势K1市场与政策K2股权结构K3内部控制K4权重经济形势K1153754.19%市场与政策K21/513524.17%股权结构K31/31/31516.66%内部控制K41/71/51/514.98%表4-18经济形势（K1）判断矩阵经济形势K1GDP变动趋势K11居民收入水平K12权重GDP变动趋势K111266.67%居民收入水平K121/2133.33%表4-19市场与政策（K2）判断矩阵市场与政策K2政策变动风险K21房地产开发景气指数K22权重政策变动风险K2111/233.33%房地产开发景气指数K222166.67%
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈房地产财务管理中关键环节的有效控制[J]. 孙娟. 纳税. 2019(35)
[2]浅析新形势下房地产开发企业财务风险控制[J]. 吴夫娟. 财经界(学术版). 2019(17)
[3]房地产退市风险企业财务预警研究——基于主成分分析与logistic模型对比[J]. 田珅,陈文熙. 沈阳建筑大学学报(社会科学版). 2019(04)
[4]基于AHP的房地产行业的财务风险评价[J]. 吴媚,朱家明. 上海商学院学报. 2019(03)
[5]房地产开发企业财务内部控制的优化措施[J]. 林杰辉. 管理观察. 2019(12)
[6]房地产企业财务风险的特点及其防范研究[J]. 姜勇. 全国流通经济. 2019(05)
[7]房地产财务风险管理问题研究[J]. 武文昭. 纳税. 2019(02)
[8]企业财务管理风险的模糊多属性评价法[J]. 王博,王建玲. 统计与决策. 2019(01)
[9]资本效率、财务风险与经济发展质量评价——2018中国资金管理智库高峰论坛综述[J]. 江玮滢,高睿璇,宋晓缤. 财务与会计. 2018(23)
[10]试论房地产企业财务风险预警管理[J]. 张小辉. 财会学习. 2018(15)
硕士论文
[1]基于杠杆效应的房地产行业财务风险研究[D]. 陆忠慧.南京信息工程大学 2018
[2]基于AHP的CF公司财务风险评价研究[D]. 杜响应.河北师范大学 2018
[3]ZH公司财务风险评价与防范研究[D]. 刘洁平.西安理工大学 2017
[4]房地产上市公司内部控制有效性对财务风险的影响研究[D]. 陈娅.重庆大学 2016
本文编号：3587443
【文章来源】：重庆理工大学重庆市
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
W房地产公司风险管理架构
4W房地产公司财务风险评价24第一，建立模糊评判等级集。将非财务评价指标的评价等级分为优、良、中、差，对应的模糊评价等级集A=〖优、良、中、差〗，对应的分数集B=〖100、80、60、30〗。第二，根据10位专家对W房地产公司非财务评价指标的评价，构造隶属度矩阵。第三，将隶属度矩阵与通过层次分析法得出的权重集相乘可得到综合评价结果，经过归一化处理后，得出综合评价矩阵。第四，综合评价矩阵的数值与其数值相对应的分数相乘最终得到非财务评价指标的评价分数。4.2财务评价指标分析4.2.1层次结构的构建选取了相关的财务评价指标之后，建立起W房地产公司财务风险评价体系中财务评价指标的层次机构。财务评级指标中主要分为两层，包括二级指标和三级指标，具体如下图4-1：图4-1财务评级指标层次机构4.2.2指标权重的确定4.2.2.1各级指标权重为了构造W房地产公司财务风险评价体系的判断矩阵，本文运用德尔菲法，向W房地产公司的相关人员寄去了十份调查问卷，调查W房地产公司的财务风险评价，其中包括高层管理人员三份，内部工作人员二份，其余的是W房地产公司的利益相关者，在得到意见之后，进行统计、整理、归纳，再匿名反馈给相关人员，再次征求意见，再集中，再反馈，直至基本达成共识。经过数据整理后，得到财务评级指标的判断矩阵如表4-5所示：财务评价指标
重庆理工大学硕士学位论文31非财务评价指标层次结构的构建与财务评价指标类似。非财务评价指标也分为两层，包括二级指标和三级指标，具体如图4-2：图4-2非财务评价指标层次结构4.3.2指标权重的确定非财务评价指标的权重确定与财务评价指标同理，通过成对比较法，采用相同的评价尺度将目标层的各要素与因素层的各个子要素进行成对比较形成判断矩阵，将判断矩阵运用数学处理方法得出权重比例。非财务评价指标的判断矩阵如表4-17：表4-17非财务评价指标k判断矩阵非财务评价指标k经济形势K1市场与政策K2股权结构K3内部控制K4权重经济形势K1153754.19%市场与政策K21/513524.17%股权结构K31/31/31516.66%内部控制K41/71/51/514.98%表4-18经济形势（K1）判断矩阵经济形势K1GDP变动趋势K11居民收入水平K12权重GDP变动趋势K111266.67%居民收入水平K121/2133.33%表4-19市场与政策（K2）判断矩阵市场与政策K2政策变动风险K21房地产开发景气指数K22权重政策变动风险K2111/233.33%房地产开发景气指数K222166.67%
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈房地产财务管理中关键环节的有效控制[J]. 孙娟. 纳税. 2019(35)
[2]浅析新形势下房地产开发企业财务风险控制[J]. 吴夫娟. 财经界(学术版). 2019(17)
[3]房地产退市风险企业财务预警研究——基于主成分分析与logistic模型对比[J]. 田珅,陈文熙. 沈阳建筑大学学报(社会科学版). 2019(04)
[4]基于AHP的房地产行业的财务风险评价[J]. 吴媚,朱家明. 上海商学院学报. 2019(03)
[5]房地产开发企业财务内部控制的优化措施[J]. 林杰辉. 管理观察. 2019(12)
[6]房地产企业财务风险的特点及其防范研究[J]. 姜勇. 全国流通经济. 2019(05)
[7]房地产财务风险管理问题研究[J]. 武文昭. 纳税. 2019(02)
[8]企业财务管理风险的模糊多属性评价法[J]. 王博,王建玲. 统计与决策. 2019(01)
[9]资本效率、财务风险与经济发展质量评价——2018中国资金管理智库高峰论坛综述[J]. 江玮滢,高睿璇,宋晓缤. 财务与会计. 2018(23)
[10]试论房地产企业财务风险预警管理[J]. 张小辉. 财会学习. 2018(15)
硕士论文
[1]基于杠杆效应的房地产行业财务风险研究[D]. 陆忠慧.南京信息工程大学 2018
[2]基于AHP的CF公司财务风险评价研究[D]. 杜响应.河北师范大学 2018
[3]ZH公司财务风险评价与防范研究[D]. 刘洁平.西安理工大学 2017
[4]房地产上市公司内部控制有效性对财务风险的影响研究[D]. 陈娅.重庆大学 2016
本文编号：3587443
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