辽宁省经济适用房政策实施研究
发布时间：2022-01-21 21:27
住房问题一直是人们关心的焦点,中国作为一个人口大国,满足人们的住房需求是政府部门一项长期而艰巨的任务。随着房屋制度的改革,市场化商品房价格逐年升高,占总人口70%左右的中低收入家庭依靠自身无力负担高昂的购房金。针对于此的经济适用房政策应运而生。经济适用房政策从制定到实施的十来年,极大地缓解了城市居民的住房难题,并在改变人们居住消费观念,带动房地产行业健康发展,平抑房价、推动城市住房体制改革等方面起到了重要作用。但是在政策实施过程中也暴露出了一些亟待解决的问题。本文在对现行经济适用房政策进行系统阐述的基础上,通过对辽宁省内几个主要城市的经济适用房政策实施情况调查研究,从经济适用房的性质定位、价格确定等方面分析政策运行的现状及问题产生的原因,并结合国外相关住房保障理论及实际实施的经验提出具有一定针对性与可行性的完善建议,使得现在施行的经济适用房政策更加完善、合理。应该看到在社会主义市场经济条件下经济适用房政策作为解决城市低收入家庭住房问题的主要手段还是相对有效的。不能因为其在发展过程中出现的问题而因噎废食,应该积极的去寻求创新与改进的方法,对现行的政策进行不断完善,使其运行的更好、更有效。
【文章来源】：大连海事大学辽宁省 211工程院校
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 选题的背景
1.1.1 研究背景及意义
1.1.2 研究目的
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国内研究现状
1.2.2 国外研究现状
1.3 研究思路与方法
第2章 经济适用房概述
2.1 经济适用房定义与特点
2.1.1 经济适用房定义
2.1.2 经济适用房特点
2.2 经济适用房相关政策
2.2.1 经济适用房的发展历程
2.2.2 经济适用房政策基本内容
2.3 制定经济适用房政策的理论基础
2.3.1 共同富裕理论
2.3.2 公平与效率理论
2.3.3 住房资源配置理论
2.3.4 以人为本及构建和谐社会的思想
第3章 辽宁省经济适用房政策实施现状
3.1 辽宁省主要城市经济适用房政策实施情况
3.2 经济适用房政策实施过程中存在的问题
3.2.1 建设标准失控或超标
3.2.2 设计不合理
3.2.3 开发建设总量不足
3.2.4 购买对象失控
3.2.5 价格偏高
3.2.6 产权不清晰
3.2.7 开发和销售不规范
3.2.8 实际入住率、普及率低
3.3 问题产生的原因分析
3.3.1 经济适用房的定位模糊
3.3.2 经济适用房供需矛盾严重
3.3.3 寻租行为
3.3.4 政策实施成本与收益差距过大
3.3.5 政策实施过程中的消极态度的影响
3.3.6 经济适用房相关配套政策建设不健全
第4章 完善经济适用房政策的建议
4.1 转变居民住房消费理念
4.2 经济适用房的合理开发
4.2.1 控制建设标准与建筑质量
4.2.2 控制经济适用房的建设规模
4.2.3 合理确定经济适用房的价格
4.3 完善经济适用房政策的管理监督机制
4.4 充分发挥政府的主体作用
4.5 完善配套的金融措施
4.6 借鉴国外住房保障建设的成功经验
4.7 尝试市场化模式开发经济适用房
结论
参考文献
致谢
研究生履历
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国现阶段住房保障政策研究[J]. 王巨辉. 合作经济与科技. 2008(12)
[2]规范经济适用房制度的探讨[J]. 王胜. 当代经济. 2008(05)
[3]经济适用房存在的问题及相应对策分析[J]. 张敏. 法制与社会. 2008(07)
[4]优化与强化政府职能 建立和完善分层次住房保障体系[J]. 贾康,刘军民. 财贸经济. 2008(01)
[5]经济适用住房管理办法[J]. 内蒙古政报. 2008(01)
[6]借鉴新加坡经验 加强我国经济适用房的社会保障作用[J]. 初建宇. 河北理工大学学报(社会科学版). 2007(04)
[7]对我国当前经济适用房补贴制度的分析[J]. 刘晓明. 现代商贸工业. 2007(10)
[8]浅析中国经济适用房政策存在的问题[J]. 刘胜群,谢姗姗,肖祥颜. 现代商业. 2007(21)
[9]我国住房保障制度存在的问题及完善措施[J]. 陈华,刘国栋. 地方财政研究. 2007(09)
[10]从经济适用房政策的实施看我国的住房保障制度[J]. 李鸿翔. 中国行政管理. 2007(05)
硕士论文
[1]大连市城镇住房政策研究[D]. 李婷婷.东北财经大学 2007
[2]经济适用住房政策[D]. 郭江华.江西财经大学 2006
本文编号：3600990
【文章来源】：大连海事大学辽宁省 211工程院校
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 选题的背景
1.1.1 研究背景及意义
1.1.2 研究目的
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国内研究现状
1.2.2 国外研究现状
1.3 研究思路与方法
第2章 经济适用房概述
2.1 经济适用房定义与特点
2.1.1 经济适用房定义
2.1.2 经济适用房特点
2.2 经济适用房相关政策
2.2.1 经济适用房的发展历程
2.2.2 经济适用房政策基本内容
2.3 制定经济适用房政策的理论基础
2.3.1 共同富裕理论
2.3.2 公平与效率理论
2.3.3 住房资源配置理论
2.3.4 以人为本及构建和谐社会的思想
第3章 辽宁省经济适用房政策实施现状
3.1 辽宁省主要城市经济适用房政策实施情况
3.2 经济适用房政策实施过程中存在的问题
3.2.1 建设标准失控或超标
3.2.2 设计不合理
3.2.3 开发建设总量不足
3.2.4 购买对象失控
3.2.5 价格偏高
3.2.6 产权不清晰
3.2.7 开发和销售不规范
3.2.8 实际入住率、普及率低
3.3 问题产生的原因分析
3.3.1 经济适用房的定位模糊
3.3.2 经济适用房供需矛盾严重
3.3.3 寻租行为
3.3.4 政策实施成本与收益差距过大
3.3.5 政策实施过程中的消极态度的影响
3.3.6 经济适用房相关配套政策建设不健全
第4章 完善经济适用房政策的建议
4.1 转变居民住房消费理念
4.2 经济适用房的合理开发
4.2.1 控制建设标准与建筑质量
4.2.2 控制经济适用房的建设规模
4.2.3 合理确定经济适用房的价格
4.3 完善经济适用房政策的管理监督机制
4.4 充分发挥政府的主体作用
4.5 完善配套的金融措施
4.6 借鉴国外住房保障建设的成功经验
4.7 尝试市场化模式开发经济适用房
结论
参考文献
致谢
研究生履历
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国现阶段住房保障政策研究[J]. 王巨辉. 合作经济与科技. 2008(12)
[2]规范经济适用房制度的探讨[J]. 王胜. 当代经济. 2008(05)
[3]经济适用房存在的问题及相应对策分析[J]. 张敏. 法制与社会. 2008(07)
[4]优化与强化政府职能 建立和完善分层次住房保障体系[J]. 贾康,刘军民. 财贸经济. 2008(01)
[5]经济适用住房管理办法[J]. 内蒙古政报. 2008(01)
[6]借鉴新加坡经验 加强我国经济适用房的社会保障作用[J]. 初建宇. 河北理工大学学报(社会科学版). 2007(04)
[7]对我国当前经济适用房补贴制度的分析[J]. 刘晓明. 现代商贸工业. 2007(10)
[8]浅析中国经济适用房政策存在的问题[J]. 刘胜群,谢姗姗,肖祥颜. 现代商业. 2007(21)
[9]我国住房保障制度存在的问题及完善措施[J]. 陈华,刘国栋. 地方财政研究. 2007(09)
[10]从经济适用房政策的实施看我国的住房保障制度[J]. 李鸿翔. 中国行政管理. 2007(05)
硕士论文
[1]大连市城镇住房政策研究[D]. 李婷婷.东北财经大学 2007
[2]经济适用住房政策[D]. 郭江华.江西财经大学 2006
本文编号：3600990
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