杭州市写字楼需求的影响因素分析及预测
发布时间：2022-01-26 14:45
写字楼市场是房地产市场一个重要的细分市场，是城市房地产市场和经济发展的晴雨表。杭州市写字楼市场自九十年代发展以来，已经获得了快速的发展，整个市场也开始走向成熟。宏观经济形势的变化,日益增长的竞争给写字楼的市场都带来了很大的不确定性，无论对于国家还是一个单独的房地产开发企业来说，市场的稳定都是至关重要的。所以对杭州写字楼市场的需求进行研究具有十分重大的意义。本文系统地论述了写字楼以及写字楼需求和预测的相关理论和特性，对杭州市写字楼市场需求情况做了详细的介绍和分析。并分析了杭州市写字楼市场的发展现状，通过灰色关联度分析法和spss软件对相关变量进行筛选，选取GDP、对外投资、第三产业增加值和金融机构贷款余额等11个变量作为模型的自变量，从宏观层面分析了各经济变量对杭州市写字楼需求的影响。根据相关理论，依据大量详实的数据，采用了多元线性回归模型和ARMA模型对杭州市2010-2012年的杭州市写字楼需求量进行了预测。最后比较两种模型预测结果的合理性，做出了对未来需求的判断，并在政策层面给予了合理地建议。
【文章来源】：浙江理工大学浙江省
【文章页数】：87 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题的背景和意义
1.1.1 选题的背景
1.1.2 研究的意义
1.2 论文的内容框架
1.3 研究的方法、难点与创新点
1.3.1 研究的方法
1.3.2 研究的难点
1.3.3 研究的创新点
2 文献综述
2.1 写字楼相关基础理论
2.2 国外相关研究的文献综述
2.2.1 写字楼空间演化的研究综述
2.2.2 写字楼供需方面的研究综述
2.2.3 写字楼需求的影响因素研究综述
2.2.4 写字楼需求的预测研究综述
2.3 国内相关研究的文献综述
2.4 国内外研究现状评价
3 理论基础
3.1 房地产需求基本理论
3.1.1 需求的经济学含义
3.1.2 房地产需求的构成
3.1.3 房地产需求的市场特征
3.1.4 写字楼需求的数学表达
3.2 城市经济的发展对房地产需求的影响
3.2.1 四象限模型
3.2.2 城市经济增长的三部门模型
3.3 需求的预测理论
3.3.1 预测的理解
3.3.2 需求预测模型
4 杭州市写字楼需求特征分析
4.1 杭州市写字楼市场发展历程
4.2 杭州市写字楼开发情况
4.2.1 投资情况
4.2.2 销售情况
4.3 不同类型客户写字楼需求的特性
4.3.1 杭州市写字楼市场分类
4.3.2 杭州市写字楼客户类型的需求分析
4.4 杭州市不同区域写字楼需求特性
4.4.1 杭州市写字楼区域分类
4.4.2 各区域写字楼需求特点
4.5 杭州市写字楼需求的市场特征
4.5.1 杭州市写字楼需求的现状
4.5.2 杭州市写字楼需求的发展趋势
5 杭州市写字楼需求的影响因素的实证分析
5.1 写字楼需求的影响因素归纳
5.1.1 产业因素
5.1.2 空间因素
5.1.3 土地因素
5.1.4 资本因素
5.1.5 规划因素
5.1.6 政策因素
5.1.7 人才因素
5.1.8 文化因素
5.2 变量的选择
5.3 自变量的二次筛选
5.3.1 灰色关联度分析
5.3.2 利用 spss 软件分析相关系数排序
5.3.3 写字楼需求的影响因素排序的结果分析
5.4 基于面板数据的多元线性回归模型的构建
5.4.1 多元线性回归分析模型简介
5.4.2 多元线性回归模型的检验
5.4.3 杭州市写字楼需求的回归分析
5.5 小结
6 杭州市写字楼需求的预测的实证分析
6.1 基于多元线性回归模型的写字楼需求的预测
6.1.1 加权平均法预测模型
6.1.2 线性趋势法预测模型
6.2 基于自回归滑动平均模型(ARMA)的写字楼需求的预测
6.2.1 ARMA 模型简介
6.2.2 ARMA 模型的预测
6.2.3 ARMA 模型对杭州市写字楼需求的预测
6.3 小结
7 建议与研究总结
7.1 杭州市写字楼经济发展存在的问题和未来的发展建议
7.1.1 杭州市写字楼经济发展存在的问题
7.1.2 杭州市写字楼市场健康发展的对策
7.2 总结
7.2.1 研究的结论
7.2.2 研究的不足
参考文献
致谢
附录
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产市场租金与空置率调整机制研究述评[J]. 应佐萍,朱萍,杨鸿. 技术经济. 2009(09)
[2]专利产出与区域经济增长的动态关联机制分析[J]. 张继红,吴玉鸣. 工业工程与管理. 2007(02)
[3]上海市办公楼市场发展趋势分析[J]. 张翔. 城市问题. 2007(03)
[4]中国创新活动和经济增长的关系——一个基于协整理论的初步研究[J]. 梁玺,朱恒源,吴贵生. 清华大学学报(哲学社会科学版). 2006(S1)
[5]数学建模的几种基本预测方法的探讨[J]. 张贻民,梁明. 茂名学院学报. 2006(06)
[6]写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径[J]. 于春立. 城市开发. 2006(05)
[7]如何评判写字楼价值?——杭州写字楼配套调查[J]. 刘峥. 楼市. 2006(Z1)
[8]中国专利产出与经济增长的协整分析[J]. 高雯雯,孙成江,刘玉奎. 情报杂志. 2006(01)
[9]房地产需求的分析与预测[J]. 刘畅,从静,李民. 建筑管理现代化. 2005(03)
[10]写字楼从聚集向多元化发展——2005年北京、上海、广州三地写字楼供需及发展趋势分析[J]. 卢求. 北京房地产. 2005(05)
硕士论文
[1]重庆市房地产价格影响因素研究及实证分析[D]. 刘清华.重庆工商大学 2010
[2]成都写字楼市场发展现状及趋势研究[D]. 马雷.四川师范大学 2010
[3]中国房地产价格影响因素分析[D]. 初蕾.辽宁大学 2009
[4]杭州市写字楼需求量预测实证研究[D]. 曹佳俊.浙江工业大学 2009
[5]长沙市房地产需求研究[D]. 杨延斌.湖南大学 2008
[6]上海写字楼市场发展研究[D]. 张娟.广西大学 2008
[7]城市写字楼市场预警研究[D]. 陆志锋.浙江大学 2008
[8]长春市房地产市场需求预测问题研究[D]. 张伟.长春理工大学 2007
[9]我国封闭式基金市场关联性与价格波动研究[D]. 牛方磊.河海大学 2006
[10]天津市写字楼市场研究[D]. 韩雪飞.天津大学 2006
本文编号：3610674
【文章来源】：浙江理工大学浙江省
【文章页数】：87 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题的背景和意义
1.1.1 选题的背景
1.1.2 研究的意义
1.2 论文的内容框架
1.3 研究的方法、难点与创新点
1.3.1 研究的方法
1.3.2 研究的难点
1.3.3 研究的创新点
2 文献综述
2.1 写字楼相关基础理论
2.2 国外相关研究的文献综述
2.2.1 写字楼空间演化的研究综述
2.2.2 写字楼供需方面的研究综述
2.2.3 写字楼需求的影响因素研究综述
2.2.4 写字楼需求的预测研究综述
2.3 国内相关研究的文献综述
2.4 国内外研究现状评价
3 理论基础
3.1 房地产需求基本理论
3.1.1 需求的经济学含义
3.1.2 房地产需求的构成
3.1.3 房地产需求的市场特征
3.1.4 写字楼需求的数学表达
3.2 城市经济的发展对房地产需求的影响
3.2.1 四象限模型
3.2.2 城市经济增长的三部门模型
3.3 需求的预测理论
3.3.1 预测的理解
3.3.2 需求预测模型
4 杭州市写字楼需求特征分析
4.1 杭州市写字楼市场发展历程
4.2 杭州市写字楼开发情况
4.2.1 投资情况
4.2.2 销售情况
4.3 不同类型客户写字楼需求的特性
4.3.1 杭州市写字楼市场分类
4.3.2 杭州市写字楼客户类型的需求分析
4.4 杭州市不同区域写字楼需求特性
4.4.1 杭州市写字楼区域分类
4.4.2 各区域写字楼需求特点
4.5 杭州市写字楼需求的市场特征
4.5.1 杭州市写字楼需求的现状
4.5.2 杭州市写字楼需求的发展趋势
5 杭州市写字楼需求的影响因素的实证分析
5.1 写字楼需求的影响因素归纳
5.1.1 产业因素
5.1.2 空间因素
5.1.3 土地因素
5.1.4 资本因素
5.1.5 规划因素
5.1.6 政策因素
5.1.7 人才因素
5.1.8 文化因素
5.2 变量的选择
5.3 自变量的二次筛选
5.3.1 灰色关联度分析
5.3.2 利用 spss 软件分析相关系数排序
5.3.3 写字楼需求的影响因素排序的结果分析
5.4 基于面板数据的多元线性回归模型的构建
5.4.1 多元线性回归分析模型简介
5.4.2 多元线性回归模型的检验
5.4.3 杭州市写字楼需求的回归分析
5.5 小结
6 杭州市写字楼需求的预测的实证分析
6.1 基于多元线性回归模型的写字楼需求的预测
6.1.1 加权平均法预测模型
6.1.2 线性趋势法预测模型
6.2 基于自回归滑动平均模型(ARMA)的写字楼需求的预测
6.2.1 ARMA 模型简介
6.2.2 ARMA 模型的预测
6.2.3 ARMA 模型对杭州市写字楼需求的预测
6.3 小结
7 建议与研究总结
7.1 杭州市写字楼经济发展存在的问题和未来的发展建议
7.1.1 杭州市写字楼经济发展存在的问题
7.1.2 杭州市写字楼市场健康发展的对策
7.2 总结
7.2.1 研究的结论
7.2.2 研究的不足
参考文献
致谢
附录
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产市场租金与空置率调整机制研究述评[J]. 应佐萍,朱萍,杨鸿. 技术经济. 2009(09)
[2]专利产出与区域经济增长的动态关联机制分析[J]. 张继红,吴玉鸣. 工业工程与管理. 2007(02)
[3]上海市办公楼市场发展趋势分析[J]. 张翔. 城市问题. 2007(03)
[4]中国创新活动和经济增长的关系——一个基于协整理论的初步研究[J]. 梁玺,朱恒源,吴贵生. 清华大学学报(哲学社会科学版). 2006(S1)
[5]数学建模的几种基本预测方法的探讨[J]. 张贻民,梁明. 茂名学院学报. 2006(06)
[6]写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径[J]. 于春立. 城市开发. 2006(05)
[7]如何评判写字楼价值?——杭州写字楼配套调查[J]. 刘峥. 楼市. 2006(Z1)
[8]中国专利产出与经济增长的协整分析[J]. 高雯雯,孙成江,刘玉奎. 情报杂志. 2006(01)
[9]房地产需求的分析与预测[J]. 刘畅,从静,李民. 建筑管理现代化. 2005(03)
[10]写字楼从聚集向多元化发展——2005年北京、上海、广州三地写字楼供需及发展趋势分析[J]. 卢求. 北京房地产. 2005(05)
硕士论文
[1]重庆市房地产价格影响因素研究及实证分析[D]. 刘清华.重庆工商大学 2010
[2]成都写字楼市场发展现状及趋势研究[D]. 马雷.四川师范大学 2010
[3]中国房地产价格影响因素分析[D]. 初蕾.辽宁大学 2009
[4]杭州市写字楼需求量预测实证研究[D]. 曹佳俊.浙江工业大学 2009
[5]长沙市房地产需求研究[D]. 杨延斌.湖南大学 2008
[6]上海写字楼市场发展研究[D]. 张娟.广西大学 2008
[7]城市写字楼市场预警研究[D]. 陆志锋.浙江大学 2008
[8]长春市房地产市场需求预测问题研究[D]. 张伟.长春理工大学 2007
[9]我国封闭式基金市场关联性与价格波动研究[D]. 牛方磊.河海大学 2006
[10]天津市写字楼市场研究[D]. 韩雪飞.天津大学 2006
本文编号：3610674
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