房产新政下政策性违约研究
发布时间：2022-02-19 14:25
随着我国逐步迈入房屋限购时代,中央、地方针对限购如雨后春笋般出台了诸多规范性文件,这些规范性文件当然有其积极的一面,如调控房地产市场,稳定并控制房价等。但是,不可否认的是,这些限购规范性文件也带来了诸多法律上的难题,房屋买卖合同的政策性违约就是其中的难题之一。本文针对这一问题展开了较为系统而具体的研究。随着限购规范性文件的增多,政策性违约的司法案例也积累了很多,形成丰富的可供研究的司法资源。而让人值得反思的是,就政策性违约,司法实践中不同法院的立场截然不同,有不可抗力说、情势变更说或者二者皆非说等各种学说,裁判文书中的相关说理也无法令人满意。司法实务的乱象事实上揭示了一个理论上的问题,其实在理论上不可抗力与情势变更的区分还没有共识。本文在学理的角度上考察了不可抗力与情势变更制度,讨论了情势变更制度的概念、性质、情势变更原则与商业风险之间的区分、不可抗力的概念、构成、不可抗力与情势变更原则之间的初步区分,进而对情势变更的适用要点作了相应梳理。好的实务研究需要充分而有说服力的理论支撑。本文反思了对不可抗力与情势变更区分上的一些传统见解,并指出了其中逻辑上与评价上的矛盾,从不可抗力与情势变更...
【文章来源】：中南林业科技大学湖南省
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国内研究现状
1.3.2 国外研究现状
1.4 本文主要研究内容与方法
2 房产新政与政策性违约概述
2.1 房产新政的主要内容
2.2 政策性违约的定义
2.3 房产新政下政策性违约的构成要件
2.3.1 存在成立并生效的房屋买卖合同
2.3.2 限购规范在合同的履行过程中颁布生效
2.3.3 限购规范性文件导致合同履行不能或者履行困难
3 我国房产新政下政策性违约的现状分析
3.1 我国房产新政下限购政策性规范性文件
3.1.1 我国房产新政下限购政策性文件梳理
3.1.2 我国房产新政下政策性文件分析
3.2 我国房产新政下政策性违约的现实困境与类型分析
3.2.1 我国房产新政下政策性违约的现实困境
3.2.2 我国房产新政下政策性违约的类型分析
4 我国房产新政下政策性违约的法理分析
4.1 政策性违约的三种观点
4.2 不可抗力、情势变更原则及其区分
4.2.1 不可抗力
4.2.2 不可抗力的适用
4.2.3 情势变更原则
4.2.4 不可抗力与情势变更原则之间的区分
4.2.5 契约严守原则下审慎适用情势变更原则
5 我国房产新政下政策性违约的应对策略
5.1 依据政策性违约责任来适用不可抗力
5.2 根据不同主体层次适用情势变更
5.3 司法机关应坚持严格司法与合理使用裁量权并重
6 结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]情事变更制度若干问题探讨——兼评《民法典合同编（草案）》（二审稿）第323条[J]. 王利明. 法商研究. 2019(03)
[2]广义合同变更规则研究——《合同变更案件法律适用指引》的内容及依据[J]. 杨立新. 法治研究. 2019(03)
[3]“民法典合同编（草案）二审稿修改”笔谈[J]. 刘承韪,许中缘,张金海. 法治研究. 2019(03)
[4]因城施策是房地产调控的创新[J]. 尹中立. 中国金融. 2019(07)
[5]论继续性合同的解除[J]. 王文军. 法商研究. 2019(02)
[6]不可抗力条款及其解释[J]. 崔建远. 环球法律评论. 2019(01)
[7]“两轮限购”对住房价格的动态影响[J]. 陈淑云,王翔翔,王佑辉. 华中师范大学学报(人文社会科学版). 2019(01)
[8]我国情势变更制度要件及定位模式之反思[J]. 万方. 法学评论. 2018(06)
[9]合同编解除制度的完善[J]. 王利明. 法学杂志. 2018(03)
[10]政策的法治分析[J]. 史际春. 经济法学评论. 2017 (02)
博士论文
[1]合同司法解除研究[D]. 陈坚.湖南大学 2012
[2]合同解除权行使制度研究[D]. 杜晨妍.吉林大学 2009
硕士论文
[1]房屋买卖合同政策性违约适用情势变更原则的研究[D]. 于建霞.中央民族大学 2018
[2]房屋限购政策对房屋买卖合同的影响[D]. 李杰.西南政法大学 2017
[3]调控政策下商品房买卖合同情事变更原则适用类型化研究[D]. 韩丽娜.浙江大学 2017
[4]合同法上不可抗力规则适用研究[D]. 蔡伟.华中科技大学 2016
[5]房屋买卖合同纠纷中情势变更原则的适用[D]. 黄韶颖.中央民族大学 2016
[6]论合同法中的不可抗力[D]. 颜超.南京大学 2015
[7]房产新政下政策性违约适用情势变更原则之研究[D]. 陶丽.南京大学 2014
[8]情事变更制度研究[D]. 徐秀佳.华东政法大学 2014
[9]情事变更原则在商品房买卖过程中适用之探讨[D]. 郁建新.苏州大学 2014
[10]房产新政下房屋买卖纠纷法律适用探讨[D]. 施怡.复旦大学 2012
本文编号：3633063
【文章来源】：中南林业科技大学湖南省
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国内研究现状
1.3.2 国外研究现状
1.4 本文主要研究内容与方法
2 房产新政与政策性违约概述
2.1 房产新政的主要内容
2.2 政策性违约的定义
2.3 房产新政下政策性违约的构成要件
2.3.1 存在成立并生效的房屋买卖合同
2.3.2 限购规范在合同的履行过程中颁布生效
2.3.3 限购规范性文件导致合同履行不能或者履行困难
3 我国房产新政下政策性违约的现状分析
3.1 我国房产新政下限购政策性规范性文件
3.1.1 我国房产新政下限购政策性文件梳理
3.1.2 我国房产新政下政策性文件分析
3.2 我国房产新政下政策性违约的现实困境与类型分析
3.2.1 我国房产新政下政策性违约的现实困境
3.2.2 我国房产新政下政策性违约的类型分析
4 我国房产新政下政策性违约的法理分析
4.1 政策性违约的三种观点
4.2 不可抗力、情势变更原则及其区分
4.2.1 不可抗力
4.2.2 不可抗力的适用
4.2.3 情势变更原则
4.2.4 不可抗力与情势变更原则之间的区分
4.2.5 契约严守原则下审慎适用情势变更原则
5 我国房产新政下政策性违约的应对策略
5.1 依据政策性违约责任来适用不可抗力
5.2 根据不同主体层次适用情势变更
5.3 司法机关应坚持严格司法与合理使用裁量权并重
6 结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]情事变更制度若干问题探讨——兼评《民法典合同编（草案）》（二审稿）第323条[J]. 王利明. 法商研究. 2019(03)
[2]广义合同变更规则研究——《合同变更案件法律适用指引》的内容及依据[J]. 杨立新. 法治研究. 2019(03)
[3]“民法典合同编（草案）二审稿修改”笔谈[J]. 刘承韪,许中缘,张金海. 法治研究. 2019(03)
[4]因城施策是房地产调控的创新[J]. 尹中立. 中国金融. 2019(07)
[5]论继续性合同的解除[J]. 王文军. 法商研究. 2019(02)
[6]不可抗力条款及其解释[J]. 崔建远. 环球法律评论. 2019(01)
[7]“两轮限购”对住房价格的动态影响[J]. 陈淑云,王翔翔,王佑辉. 华中师范大学学报(人文社会科学版). 2019(01)
[8]我国情势变更制度要件及定位模式之反思[J]. 万方. 法学评论. 2018(06)
[9]合同编解除制度的完善[J]. 王利明. 法学杂志. 2018(03)
[10]政策的法治分析[J]. 史际春. 经济法学评论. 2017 (02)
博士论文
[1]合同司法解除研究[D]. 陈坚.湖南大学 2012
[2]合同解除权行使制度研究[D]. 杜晨妍.吉林大学 2009
硕士论文
[1]房屋买卖合同政策性违约适用情势变更原则的研究[D]. 于建霞.中央民族大学 2018
[2]房屋限购政策对房屋买卖合同的影响[D]. 李杰.西南政法大学 2017
[3]调控政策下商品房买卖合同情事变更原则适用类型化研究[D]. 韩丽娜.浙江大学 2017
[4]合同法上不可抗力规则适用研究[D]. 蔡伟.华中科技大学 2016
[5]房屋买卖合同纠纷中情势变更原则的适用[D]. 黄韶颖.中央民族大学 2016
[6]论合同法中的不可抗力[D]. 颜超.南京大学 2015
[7]房产新政下政策性违约适用情势变更原则之研究[D]. 陶丽.南京大学 2014
[8]情事变更制度研究[D]. 徐秀佳.华东政法大学 2014
[9]情事变更原则在商品房买卖过程中适用之探讨[D]. 郁建新.苏州大学 2014
[10]房产新政下房屋买卖纠纷法律适用探讨[D]. 施怡.复旦大学 2012
本文编号：3633063
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