限购政策对房屋买卖合同效力及履行的影响 ——以成都市司法实践为例

发布时间：2022-04-23 21:30

　　在房价过快上涨的背景下,国务院陆续出台了“国十条”“新国八条”等房产调控政策对房地产市场进行规范,之后各地方政府也相继出台了适用于其管辖范围内的房产调控政策。这些政策的出台导致许多房屋买卖当事人出现了不同程度的合同履行障碍。例如,有的购房者因购房资格受限或是不再具备购房资格而难以继续履行合同,有的购房者因首付款、房贷利率提高而出现资金上的履约困难,还有的购房者因无法获取银行贷款不得不要求解除购房合同等。本文主要针对限购政策,即对购房者的购房资格限制引发的房屋买卖合同纠纷进行研究,并以成都市司法实践为例,探讨成都市法院在处理此类纠纷时的裁判思路的合理与否并提出相应的改进建议。本文第一章为引言部分。在“研究问题”一节中,提出了拟探讨的主要问题是众多房产新政中的限购政策对房屋买卖合同效力及履行产生的影响,并结合成都市法院对该类案件的大体裁判思路进行了分析。但是无论在理论界还是实务界,对此类案件的处理一直存在争议,故在第二节“国内外研究现状评述”部分对现有的不同观点进行了整理归纳。最后,本章对该问题的研究背景、研究意义、研究方法做了简要阐述。第二章介绍了成都市近年来限购政策的出台背景及内容,并... 

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 研究问题
    1.2 国内外研究现状评述
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 研究背景与研究意义
    1.4 研究方法
        1.4.1 文献分析法
        1.4.2 案例分析法
第二章 因限购政策引发的购房合同效力及履行困惑
    2.1 限购政策产生背景及属性分析
        2.1.1 限购政策产生的背景
        2.1.2 限购政策的属性
    2.2 限购政策对合同效力的影响
    2.3 限购政策对合同履行的影响
        2.3.1 不可抗力原则的适用探讨
        2.3.2 情势变更原则的适用探讨
        2.3.3 法不溯及既往原则适用探讨
第三章 裁判现状分析——以成都市为例
    3.1 典型案例
    3.2 裁判思路小结
    3.3 裁判思路合理性分析
    3.4 裁判思路引发的问题
        3.4.1 情势变更原则形同虚设
        3.4.2 引发证据造假行为
        3.4.3 个别案件裁判有失公平
第四章 关于立法与司法裁判的思考
    4.1 完善情势变更原则的立法及其在司法实践中的适用规则
        4.1.1 情势变更原则在立法中的完善建议
        4.1.2 情势变更原则在司法实践中的适用建议
    4.2 加大证据审查力度,确保证据真实性
    4.3 坚持具体问题具体分析,避免一刀切式裁判思路
结语
参考文献
致谢



本文编号：3648021