我国商品房销售中的价格欺诈问题的民法适用研究

发布时间：2022-07-11 10:32

　　自我国住房制度改革以来,商品房价格不断攀升,消费者负担越来越重,而商品房销售过程中的价格欺诈又是雪上加霜。商品房销售价格欺诈指开发商或销售商在商品房销售过程中隐瞒真相,提供虚假信息,诱使购房者在价格上受骗上当,谋取不法利益的行为。商品房是老百姓的大宗消费品,商品房销售价格欺诈又比较普遍,对其进行研究具有现实意义。价格欺诈的表现形式多种多样,本文主要从以下方面进行探讨：销售过程不明码标价或欺诈性的标价；变相提高商品房价格；对商品房价格进行炒作；关于房屋质量和面积的不实陈述；广告中对价格进行虚假宣传；中介组织对价格的操纵等。这些行为侵害的消费者的权利主要有公平交易权、知情权等。从民法上来分析,对这些权利的侵害将导致相应民事责任的产生商品房销售价格欺诈行为在不同的情况下产生不同性质的民事责任,具体来说民事责任的性质如下：如果商品房销售合同内容因欺诈与实际情况不符,则产生违约责任；如果商品房销售合同虽有欺诈但不影响合同效力,开发商或销售商承担侵权责任；如果商品房销售合同因欺诈而无效或被变更、被撤销,开发商或销售商要承担缔约过失责任和侵权责任；如果商品房买卖双方未从订立过合同,则不产生民事责任。... 

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、综述商品房销售中的价格欺诈
    (一) 商品房销售格欺诈的含义
    (二) 商品房销售中价格欺诈的形式
二、价格欺诈在商品房销售中所侵害的权利分析
    (一) 价格欺诈在商品房销售中所侵害的权利种类
    (二) 价格欺诈在商品房销售中所侵害的权利性质
    (三) 价格欺诈与商品房销售者合法权利的区别
三、价格欺诈在商品房销售中所应承担的民事责任性质
    (一) 商品房销售中价格欺诈行为的违约责任分析
    (二) 商品房销售中价格欺诈行为的缔约过失责任分析
    (三) 商品房销售中价格欺诈行为的侵权责任分析
    (四) 商品房销售中价格欺诈行为的民事责任并存时的处理
四、价格欺诈在商品房销售中的民事责任构成要件分析
    (一) 商品房经营者违反先合同义务或法定义务的价格欺诈行为
    (二) 商品房销售中价格欺诈行为所造成的损害结果
    (三) 商品房消费者所受的损失与商品房销售者的价格欺诈行为间有因果关系
    (四) 商品房销售者在价格欺诈问题上存有主观过错
五、价格欺诈在商品房销售中所应承担的民事责任形式
    (一) 返还原物、赔偿损失与修理、重做、更换在商品房销售价格欺诈中的适用
    (二) 《消费者权益保护法》中双倍返还条款在商品房销售价格欺诈问题中的适用
六、民事责任与行政责任的协调
    (一) 违反明码标价规定的价格欺诈行为的法律责任协调
    (二) 因质量缺陷、面积缩水而变相提高价格行为的法律责任协调
    (三) 虚假广告中的价格欺诈行为的法律责任协调
    (四) 房地产中介企业价格欺诈行为的法律协调
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
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[2]房产中介仍在“现金收房” 高额差价令其“顶风作案”[J]. 许浩.  中国经济周刊. 2006(46)
[3]购房者利益保护与惩罚性赔偿责任——最高人民法院一则司法解释相关条款之评析[J]. 李胜利.  法商研究. 2006(05)
[4]试论房地产业信息披露制度的构建[J]. 钟华.  胜利油田职工大学学报. 2006(03)
[5]我国治理虚假广告的立法困境浅析[J]. 罗殿宏,田翠英.  商场现代化. 2006(14)
[6]售楼广告的违法责任[J]. 范文静.  法律与生活. 2006(06)
[7]中国消费者保护法立法的未来走向[J]. 张严方.  中国社会科学院研究生院学报. 2006(01)
[8]房地产消费者权益的法律思索——以消费者权益保护法为视角[J]. 秦守勤.  中国房地产金融. 2005(12)
[9]商品房消费者合同与惩罚性赔偿责任的适用[J]. 姜军松,李勇辉.  消费经济. 2004(06)
[10]消费者知情权的法律保障[J]. 胡小红.  中国工商管理研究. 2003(08)



本文编号：3658004