房地产税职能分析及改革建议

发布时间：2022-08-01 20:19

　　房地产税制是财产课税体系中的重要组成部分,是对以房地产形式存在的社会存量财富课征的税收。从财富的形成过程来看：纳税人付出劳动——获得收入——消费活动——余额储蓄——形成财富（包括动产和不动产）。房地产税作为对社会财富存量课征的税收,谁是房地产税的最终承担者与社会收入分配问题密切相关。房地产税制的课税对象是房屋和土地,二者具有稀缺性的特点。在经济分析中,价格是实现资源配置的手段,从长期来看,由于要素流动性和用途改变,房地产税可以改变资源配置状况。在世界范围内,房地产税是大多数国家地方政府（市、县级）财政收入的主要构成部分。在财政联邦制中,由地方政府管理本地区公共事务与提供公共事务,可以有效地促进和提高当地全体社会成员的福利水平。地方政府履行其经济职能与行政管理职能需要财力保障,房地产税是地方财政收入最好的来源。宏观调控的重要手段之一是税收,在经济运行中它发挥着不可替代的调控作用。在我国的三大税收体系中,相对所得税与流转税,现行房地产税制形成于20世纪50年代和80年代。我国与房地产相关的税制不断发展和演变,既促进了地方财政收入的增加,也对促进我国房地产市场的发展作出了很大贡献。但其收入重... 

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 房地产税概述
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究对象的基本内涵界定
    1.3 国内外研究综述
        1.3.1 国外研究成果
        1.3.2 国内研究现状
    1.4 研究方法与论文框架
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 论文框架
        1.4.3 本文创新点
2 房地产税的收入职能
    2.1 房地产税对地方财政收入的影响
    2.2 房地产收入职能下的改革措施建议
3 房地产税的配置职能
    3.1 房地产税对房地产行业的影响
    3.2 房地产税对房地产结构的影响
    3.3 房地产税配置职能下的改革措施
4 房地产税的分配职能
    4.1 房地产税对财富的影响
    4.2 房地产税配置职能下的改革建议
5 房地产税的稳定职能
    5.1 房地产税对房价的影响
        5.1.1 房地产税对购房者的影响
        5.1.2 房地产税对房价的影响
    5.2 房地产税稳定职能下的改革建议
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
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[2]北京市房地产市场发展现状及存在的问题[J]. 张农科.  中国国情国力. 2009(12)
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[4]开征物业税对地方政策财政收入的影响[J]. 倪红日,谭敦阳.  重庆工学院学报(社会科学版). 2009(02)
[5]国外不动产保有税课征办法与我国不动产税的改革[J]. 潘海江,郑维清,韩东方.  中国资产评估. 2008(11)
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[7]物业税与地区财力差距、政府行为分析——基于31个省、市、自治区经验数据的分析[J]. 李卫刚.  吉林财税高等专科学校学报. 2007(01)
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[9]房地产价格波动与宏观调控[J]. 崔光灿.  中国房地产. 2006(01)
[10]浅析房地产业对国民经济增长的拉动作用[J]. 谢玉爽.  商业时代. 2005(35)



本文编号：3668112