西安市住宅价格主要影响因素分析及其预测
发布时间：2022-07-29 20:17
随着我国经济的迅速发展，作为朝阳行业的房地产业不断发展壮大，日益成为国民经济发展中的重要力量。近年来我国房地产价格上涨较快，部分城市房地产价格一路飙升，极大地影响了城市居民的居住环境和生活质量，房价问题成为社会广泛关注的焦点，国家和地方政府也相继出台各种调控政策遏制房价的过快增长。因此，深入剖析房地产价格的影响因素，把握房地产价格的变化趋势并进行科学而合理地预测，有助于政府制定出合理有效的调控政策，从而引导我国房地产市场健康稳定发展。在文献查阅和归纳分析的基础上，从理论上阐述房地产的概念、房地产价格的概念及其构成、分类和特征，分析房地产和房地产价格的供求关系理论，并从自身因素、环境因素、人口因素等六方面阐述房地产价格的影响因素；在此基础上深入剖析西安市房地产市场的发展特点；分别从居民收入水平、城市人口现状、城中村改造和消费者未来预期等四个方面分析影响西安市住宅需求的主要因素，从地产成本、建筑物成本两方面分析影响西安市住宅供给的主要因素，从货币政策、国民经济增长两方面分析影响西安市住宅供给与需求的主要因素；按照灰色预测模型的建模步骤，以2007~2009年12个季度的西安市普通住宅物业在...
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.3 研究内容与技术路线
1.3.1 研究内容
1.3.2 技术路线
2 房地产价格的基本理论
2.1 房地产价格的基本内涵
2.1.1 房地产的界定
2.1.2 房地产价格的界定
2.2 房地产价格的构成、分类及特征
2.2.1 房地产价格的构成
2.2.2 房地产价格的分类
2.2.3 房地产价格的特征
2.3 房地产价格的供求关系理论
2.3.1 供求理论
2.3.2 房地产的供求理论
2.3.3 房地产价格的供求关系理论
2.4 房地产价格的影响因素
2.4.1 自身因素
2.4.2 环境因素
2.4.3 人口因素
2.4.4 行政因素
2.4.5 经济因素
2.4.6 社会因素
2.5 本章小结
3 西安市房地产市场的发展
3.1 西安市房地产市场整体发展平稳、空间巨大
3.2 房地产产品逐渐品牌化，并且更注重文化价值的体现
3.3 分物业住宅需求与供给结构均以普通住宅为主
3.3.1 分物业住宅需求结构
3.3.2 分物业住宅供给结构
3.4 西安市二手房市场发展落后
3.5 西安市住宅价格持续走高
3.6 本章小结
4 西安市住宅价格主要影响因素分析
4.1 影响西安市住宅需求的主要因素
4.1.1 居民收入水平
4.1.2 城市人口现状
4.1.3 城中村改造
4.1.4 消费者未来预期
4.2 影响西安市住宅供给的主要因素
4.2.1 地产成本
4.2.2 建筑物成本
4.3 影响西安市住宅供给与需求的主要因素
4.3.1 货币政策
4.3.2 国民经济增长
4.4 本章小结
5 西安市住宅价格预测
5.1 预测方法选择
5.2 灰色预测模型介绍
5.2.1 灰色模型的数学原理
5.2.2 G M （1，1 ）模型的优点
5.2.3 G M （1，1 ）的适用范围
5.2.4 建模思想
5.3 灰色预测模型
5.3.1 灰色预测模型的相关定义
5.3.2 灰色预测模型的建模步骤
5.4 西安市住宅价格预测模型的建立与预测
5.4.1 G M （1，1 ）模型的建立
5.4.2 残差GM （1 ，1 ）模型的建立
5.4.3 西安市住宅价格的预测
5.4.4 预测结果分析
5.5 本章小结
6 结论
6.1 结论
6.2 展望
致谢
参考文献
附录
本文编号：3667115
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.3 研究内容与技术路线
1.3.1 研究内容
1.3.2 技术路线
2 房地产价格的基本理论
2.1 房地产价格的基本内涵
2.1.1 房地产的界定
2.1.2 房地产价格的界定
2.2 房地产价格的构成、分类及特征
2.2.1 房地产价格的构成
2.2.2 房地产价格的分类
2.2.3 房地产价格的特征
2.3 房地产价格的供求关系理论
2.3.1 供求理论
2.3.2 房地产的供求理论
2.3.3 房地产价格的供求关系理论
2.4 房地产价格的影响因素
2.4.1 自身因素
2.4.2 环境因素
2.4.3 人口因素
2.4.4 行政因素
2.4.5 经济因素
2.4.6 社会因素
2.5 本章小结
3 西安市房地产市场的发展
3.1 西安市房地产市场整体发展平稳、空间巨大
3.2 房地产产品逐渐品牌化，并且更注重文化价值的体现
3.3 分物业住宅需求与供给结构均以普通住宅为主
3.3.1 分物业住宅需求结构
3.3.2 分物业住宅供给结构
3.4 西安市二手房市场发展落后
3.5 西安市住宅价格持续走高
3.6 本章小结
4 西安市住宅价格主要影响因素分析
4.1 影响西安市住宅需求的主要因素
4.1.1 居民收入水平
4.1.2 城市人口现状
4.1.3 城中村改造
4.1.4 消费者未来预期
4.2 影响西安市住宅供给的主要因素
4.2.1 地产成本
4.2.2 建筑物成本
4.3 影响西安市住宅供给与需求的主要因素
4.3.1 货币政策
4.3.2 国民经济增长
4.4 本章小结
5 西安市住宅价格预测
5.1 预测方法选择
5.2 灰色预测模型介绍
5.2.1 灰色模型的数学原理
5.2.2 G M （1，1 ）模型的优点
5.2.3 G M （1，1 ）的适用范围
5.2.4 建模思想
5.3 灰色预测模型
5.3.1 灰色预测模型的相关定义
5.3.2 灰色预测模型的建模步骤
5.4 西安市住宅价格预测模型的建立与预测
5.4.1 G M （1，1 ）模型的建立
5.4.2 残差GM （1 ，1 ）模型的建立
5.4.3 西安市住宅价格的预测
5.4.4 预测结果分析
5.5 本章小结
6 结论
6.1 结论
6.2 展望
致谢
参考文献
附录
本文编号：3667115
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