人才落户政策对房价的影响 ——基于双重差分（DID）法的实证研究

发布时间：2022-08-12 09:10

　　改革开放四十年来,中国的房地产市场得到了飞速的发展。房地产市场的这种发展体现在住房成交量的急速增长与住房价格的猛烈提升。与此同时,针对房地产市场的过热这一现象,为了确保房地产市场的又好又快发展,近十几年来,中国实施了一轮又一轮的房地产限购政策。在此形势下,房地产的市场价格得到了有效的抑制,对于限购政策的制定与使用也形成了一套成熟的体系。2017年起,各地兴起的人才落户政策,以吸收各地的人才为目的,放开了人才的落户门槛。在这种情形下,实施限购政策的城市将受到了人才落户政策的冲击。在此冲击下,房地产市场的住房价格与成交量将会受到何种影响,这种影响对不同发展水平的城市、不同属性的住房是否不同都是十分重要的问题。因此,研究人才落户政策对房地产市场的影响,对房地产市场的健康发展有着十分重要的现实意义。综上所述,本文将使用理论分析与实证分析相结合的研究方法,通过阅读大量文献与选取合适的实证模型来深入研究人才落户政策对房地产市场住房价格的影响。本文首先对房地产市场的相关理论基础进行总结,为后文的实证研究奠定基础。本文的理论研究分为三部分,第一部分说明人才落户政策的具体概念与包含的内容;第二部分,基于... 

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    第一节 研究背景
    第二节 研究意义
        一、理论意义
        二、现实意义
    第三节 方法、技术路线
    第四节 研究内容
    第五节 可能的创新点和不足
        一、可能的创新点
        二、本文的不足
第二章 文献综述
    第一节 相关概念
        一、人才落户政策
        二、房价
    第二节 人才落户政策相关研究
        一、人才落户政策对人口结构的影响的相关研究
        二、人口迁入对房价影响的相关研究
    第三节 其他影响房价因素的相关研究
        一、经济基本面对房价影响的相关研究
        二、非经济基本面对房价影响的相关研究
        三、预期理论
    第四节 文献综述小结
第三章 人才落户政策影响房价的机制分析
    第一节 基于人才落户政策的影响机制
        一、基于四象限模型的传导机制
        二、基于预期理论的传导机制
        三、基于人口结构的传导机制
    第二节 人才落户政策机制的短期与长期影响
        一、人才落户政策对房价的短期影响
        二、人才落户政策对房价的长期影响
    第三节 人才落户政策的房价变动模型的建立
第四章 人才落户政策的实施现状分析
    第一节 人才落户政策出台过程
    第二节 各线城市人才落户政策效果差异
第五章 人才落户政策对房价影响的实证研究
    第一节 变量选取和计量模型的设计
        一、选取变量
        二、模型设计
    第二节 数据来源和样本描述性统计
        一、数据来源与样本选择
        二、样本描述性统计
        三、平稳性检验
        四、相关性检验
    第三节 人才落户政策影响房价的实证分析
        一、不同城市等级对房价影响的实证分析
        二、不同住房面积对房价影响的实证分析
        三、不同住房属性对房价影响的实证分析
        四、不同政策工具对房价影响的实证分析
        五、人才落户政策影响房价的机制检验
    第四节 双重差分模型的适用性检验
        一、随机性假设
        二、同质性假设
    第五节 稳健性检验
        一、PSM-DID检验
        二、反事实检验
    第六节 小结
第六章 结论与建议
    第一节 主要研究结论
    第二节 相关政策建议
        一、合理划分人才落户政策的具体人群
        二、合理制定人才落户政策的力度与工具
        三、合理协调人才落户政策与房地产限购政策
参考文献
致谢



本文编号：3675604