关于房地产融资渠道问题的探讨

发布时间：2022-08-12 13:46

　　房地产业是我国国民经济重要的组成部分,其作为在工业化和城市化的过程中新兴发展的现代产业和基础性产业,对我国的社会经济生活起着举足轻重的作用。同时,房地产业具有关联效应,既能拉动工业与制造业的发展,又能促进部分第三产业、园林、旅游等行业的繁荣。发展房地产业,能够迅速增加当地财政收入,为城市的公共基础设施建设乃至文教卫生等福利事业提供稳定的资金来源。目前我国的房地产市场还尚未成熟,房地产资金来源主要依赖于银行,这样的运作模式给我国房地产金融带来很大风险,一旦房地产公司负债经营出现了问题,那么房地产业的风险最终就会波及到银行。由此可见,这种融资模式很不稳定,存在很大的隐患。在新的宏观调控背景下,随着一系列房地产银行信贷的政策和措施相继出台,获取银行贷款的门槛大大提高,而我国的股票及债券市场又不能发挥出其应起的作用。传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响了房地产金融的持续、健康发展。面对融资困局,房地产企业纷纷开始探求多元化的融资渠道,诸如房地产信托、私募基金、买方信贷等等,纷纷进入我国房地产市场并起了重要作用。能否尽快建立健全多渠道融资体系,获得足够的资金支持,已成为房地产业发展的关键... 

【文章页数】：38 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究房地产融资渠道的意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国外关于房地产融资的研究现状
        1.3.2 国内关于房地产融资的研究现状
    1.4 框架和研究方法
    1.5 创新与不足
第二章 我国房地产传统融资渠道现状及弊端分析
    2.1 我国房地产企业传统融资渠道的现状
    2.2 我国房地产企业融资渠道存在的弊端分析
        2.2.1 我国房地产融资的发展历史较短
        2.2.2 计划经济思维模式的影响仍然存在
        2.2.3 多元化融资存在的政策障碍
        2.2.4 房地产融资相关法制和监管的不健全
第三章 我国房地产融资的可选渠道
    3.1 国外房地产融资渠道的现状及影响
    3.2 我国房地产融资可选择的渠道
        3.2.1 房地产信托
        3.2.2 房地产抵押贷款证券化
        3.2.3 房地产私募股权融资
        3.2.4 房地产项目融资
        3.2.5 房地产投资基金
        3.2.6 海外基金
        3.2.7 买方信贷
        3.2.8 房地产期权销售
第四章 我国房地产融资渠道多样化建议
    4.1 房地产企业选择融资渠道的原则
        4.1.1 融资渠道的合法性
        4.1.2 考虑融资的目的与成本
        4.1.3 其它选择融资渠道的原则
    4.2 完善房地产融资相关的法律法规
    4.3 加强房地产信贷监管
    4.4 鼓励房地产融资的人才培养和理论研究
    4.5 解决金融信用问题
第五章 结语
参考文献
后记



本文编号：3675986