房地产企业融资渠道创新研究

发布时间：2022-09-17 10:18

　　房地产行业已经成为国民经济的支柱性产业,在国民经济中具有重要的作用。同时房地产行业也是典型的资本密集型产业,对于资金的需求量十分庞大。但是我国房地产行业的融资渠道严重依赖银行贷款,随着宏观调控政策的转变,国家逐渐放弃宽松的货币政策,上调银行准备金率,提高贷款利率。 房地产行业融资的主要渠道银行贷款受到严重阻碍,如何缓解房地产行业资金压力,拓展房地产行业的融资渠道,使房地产行业走上科学健康的轨道上来,成为各方关注的重点。 本文在借鉴国际成熟的房地产融资模式的基础上,提出地产企业可以采用美国、新加坡、日本等模式。融资模式采用股票、债券、社保基金、私募基金等,对地产企业融资方式的创新应该具备的配套措施进行了分析。 

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 论文的写作思路
    1.3 本文的基本结构
第二章 国内房地产企业融资状况评析
    2.1 当前房地产主要融资渠道的比较研究
        2.1.1 银行贷款
        2.1.2 上市融资
        2.1.3 海外房产投资基金
        2.1.4 房地产信托投资基金
        2.1.5 债券融资
        2.1.6 私募融资
    2.2 房地产企业融资现状中存在的问题
        2.2.1 融资渠道单一,银行信贷融资占主体地位
        2.2.2 股市融资条件苛刻
        2.2.3 房地产债券融资审批很难
        2.2.4 房地产信托,近年来相对活跃
        2.2.5 境外资金利用水平不高
    2.3 房地产企业融资现状的成因
        2.3.1 我国房地产产业发展历史较短
        2.3.2 房地产企业规模不经济和信用差的现象严重
        2.3.3 房地产金融体系不完善
        2.3.4 部分融资方式尚存法律障碍和政策障碍
        2.3.5 资金进入退出存在较高壁垒
第三章 国外成熟的房地产企业融资模式的借鉴
    3.1 国外成熟的房地产融资模式的梳理
        3.1.1 以证券融资为主导的房地产金融制度——以美国为例
        3.1.2 以银行融资为主导的房地产金融制度——以日本为例
        3.1.3 以社会福利资金融资为主导的房地产金融制度—以新加坡为例
    3.2 国外成熟的房地产融资模式的借鉴
第四章 国内房地产企业融资渠道的创新
    4.1 国内房地产业融资渠道的创新方式选择
        4.1.1 房地产投资信托
        4.1.2 房地产证券化融资
        4.1.3 产业基金
        4.1.4 房地产债券融资
        4.1.5 房地产融资租赁
        4.1.6 房地产私募基金
        4.1.7 其他融资方式
    4.2 国内房地产业融资渠道创新的具体方案
        4.2.1 房地产开发各环节合理的融资方式
        4.2.2 房地产开发各类地产合理的融资方式
第五章 房地产企业融资渠道创新的配套措施
    5.1 国内房地产业融资渠道创新的环境分析
    5.2 国内房地产业融资渠道创新的配套措施
        5.2.1 制定有利于房地产融资多元化的产业政策
        5.2.2 制定有利于房地产融资多元化的金融政策
        5.2.3 其他配套措施
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产企业融资模式的国际比较与启示[J]. 袁立,颜靓玉.  企业活力. 2009(08)
[2]中美房地产企业融资问题比较分析[J]. 刘海丽,周明.  现代商业. 2009(04)
[3]借鉴美国经验构建我国房地产融资模式[J]. 李玉.  中国集体经济(下半月). 2008(03)
[4]房地产业的健康发展与政府转型问题[J]. 程良波.  求索. 2007(03)
[5]国外如何调控房地产市场[J]. 牛毅.  中国地产市场. 2006(11)
[6]中美房地产融资模式比较分析[J]. 王海燕.  西安金融. 2006(09)
[7]外商投资中国大陆房地产的动因[J]. 李文斌.  中国外资. 2004(09)
[8]我国房地产企业融资方式研究[J]. 郭宗文,郭丽华.  生产力研究. 2004(07)
[9]防范金融风险 拓宽融资渠道——121文件后房地产金融如何应对[J]. 杨大楷,吴西燕.  中国房地产金融. 2004(03)
[10]房地产融资方式面面观[J]. 杜江.  中外房地产导报. 2003(23)

硕士论文
[1]中国房地产企业私募融资模型研究[D]. 连宇新.武汉理工大学 2006



本文编号：3679048