建筑物区分所有权之共有权的保护

发布时间：2017-05-15 18:04

  本文关键词：建筑物区分所有权之共有权的保护，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济的繁荣与城市人口的急剧增长,房地产行业快速发展,建设住宅也向高层化的趋势发展,物业小区已经成为当前最为普遍的居住形式。由此,建筑物区分所有权制度逐渐开始受到大家的关注与重视。它是一种独特的复合型权利,是区分所有建筑物中专有部分的专有权、共有部分的共有权及因共有部分而产生的成员权三项权利的集合。在以上三类权利中,从现实中的案例分布来看,共有权纠纷占很大比例。虽然有《物权法》、《建筑物区分所有权司法解释》、《物业管理条例》等法律法规对其进行了规定,但从实践应用效果看,由于共有权自身的特殊性以及业主自身法律意识的淡薄,共有权成了建筑物区分所有权中发生争议和受到侵害最多的权利。虽然有关共有权的文章较多,但大都是对共有权的基本理论所做的研究。本文拟从理论与实践相结合的角度,就共有权缺乏保护的现实情形与法律现状进行分析,最终对共有权保护提出相应的对策及建议。全文分为四个部分,共两万余字。第一部分：介绍建筑物区分所有权之共有权的基本理论,包括共有权的性质、客体界定与范围以及具体内容,为下文的分析提供理论上的依据。第二部分：对于目前我国建筑物区分所有权之共有权缺乏保护的现状,从侵害共有权的主体与具体行为为角度进行分类叙述,从而得出对共有权进行保护的重要意义。第三部分：结合上一部分的内容,对于我国涉及到共有权保护问题的法律规定及不足进行分析。第四部分：依据前文所分析的共有权缺乏保护的现实情形与法律缺失,从而提出相应的法律对策与建议。
【关键词】：建筑物区分所有权之共有权 缺乏保护 业主自治 物业管理
【学位授予单位】：山西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-12
• 引言12-14
• 一、建筑物区分所有权之共有权的界定14-18
• (一) 共有权的法律性质14-15
• 1. 按份共有说14
• 2. 共同共有说14-15
• (二) 共有权的客体15-16
• 1. 界定模式15-16
• 2. 共有部分的分类16
• (三) 共有权的内容16-18
• 1. 共有权人的权利16-17
• 2. 共有权人的义务17-18
• 二、建筑物区分所有权之共有权缺乏保护的现状分析18-22
• (一) 建设单位的侵权行为18-19
• (二) 物业服务公司的侵权行为19-20
• (三) 业主的侵权行为20-22
• 三、建筑物区分所有权之共有权保护的法律反思22-28
• (一) 建筑物区分所有权之共有权保护的法律规定22-23
• (二) 建筑物区分所有权之共有权法律保护的不足23-28
• 1. 共有部分范围界定不清楚23
• 2. 共有部分管理规则不明确23-25
• 3. 其他保护措施的缺失25-28
• 四、建筑物区分所有权之共有权保护的对策及建议28-34
• (一) 完善共有部分的范围界定28
• (二) 完善自治制度以强化业主权利28-31
• 1. 完善业主大会、业主委员会的运行制度29-30
• 2. 完善管理规约制度30
• 3. 明确业主委员会的诉讼资格30-31
• (三) 完善相关制度以对抗外部侵害31-34
• 1. 加强对开发商的法律规制31-32
• 2. 加强对物业服务公司的法律规制32-34
• 结语34-36
• 参考文献36-38
• 致谢38-39
• 个人简况及联系方式39-40

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 陈华彬;;区分所有建筑物的重建研究[J];中国不动产法研究;2012年00期

2 陈华彬;;论建筑物区分所有权的构成——兼议《物权法》第70条的规定[J];清华法学;2008年02期

  本文关键词：建筑物区分所有权之共有权的保护，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：368447