中国商业地产投资信托基金（REITs）模式研究
发布时间：2022-12-04 21:30
从2007年4月起美国次贷危机,使全球的金融形势开始发生动荡,随着2008年下半年愈演愈烈的全球金融危机的发生和蔓延,世界经济步入萧条。各国纷纷下调了经济预期,并推出各种措施以拉动经济。尽管如此,各国经济都受到了不同程度的影响,中国也不例外,只是中国由于金融系统的开放度十分低而在这场危机中相对影响不那么直接。但是作为国民经济的重要组成部分的房地产业却受到了很大的影响,之前一直被认为是十分稳定的商业地产明显出现了下滑的态势,即便是2009年住宅市场的显著回暖也未能使商业地产走出低迷的状态。 由于商业地产投资规模大,周期长,回报率相对前几年住宅开发市场的高利润而言较低;但现金流稳定、风险较低,一直以来是金融市场非常青睐的基础资产。但商业地产的发展一定是要有相匹配的金融环境来支持,而本轮危机的来临,对商业地产市场以及商业地产赖以生存的金融环境产生十分大的影响。 金融危机后,如何才能让商业地产要想有更好的发展,业内有诸多的讨论,但至今也没有给出一个发展的思路。鉴于此,本文从金融危机后中国商业地产的现状出发,通过对中国商业地产发展历程以及特点的研究,探寻商业地产的融资模式。本...
【文章页数】：70 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 导论
1.1 本文的研究背景及意义
1.1.1 金融危机下商业地产业变化
1.1.2 金融危机下中国政府的金融措施
1.2 国内外研究文献概况
1.3 本文的研究思路和结构
1.3.1 研究思路
1.3.2 基本结构
第二章 商业地产开发在中国经济中的作用
2.1 商业地产概念
2.2 我国商业地产的整体现状
2.2.1 2000-2007年的中国商业地产发展状况
2.2.2 2008-2009年中国商业地产发展状况
2.3 商业地产对中国经济和城市化发展的作用
2.3.1 商业地产对我国城市化水平和消费的带动作用
2.3.2 商业地产对投资需求的带动作用
第三章 中国现阶段商业地产融资模式分析
3.1 商业地产投资收益及风险分析
3.2 现阶段商业地产企业的融资模式分析
3.2.1 中国商业地产融资现状分析
3.2.2 商业地产开发融资模式分析
第四章 境外商业地产REITs运作模式研究
4.1 境外商业地产发展概况
4.2 境外商业地产投资信托基金(REITs)分析
4.2.1 REITs概念和特点
4.2.2 REITs在境外的发展状况
4.2.3 美国REITs基本模式分析
4.2.4 金融危机下的REITs表现
第五章 中国商业地产投资信托(REITs)模式研究
5.1 中国商业地产投资信托基金(REITs)模式可行性研究
5.1.1 中国商业地产REITs的可能性研究
5.1.2 中国商业地产REITs的难点
5.2 中国商业地产REITs解决方案研究
5.2.1 REITs的组织结构分析
5.2.2 REITs的管理模式分析
5.2.3 REITs产品的风险收益特征分析
5.2.4 REITs的投资者结构分析
5.2.5 REITs投资资产的限制性规定
5.2.6 REITs的收入来源要求
5.2.7 对REITs分派比例的要求
5.2.8 对REITs杠杆使用的风险防范
5.2.9 关于REITs的税收政策
5.2.10 其他REITs运作管理机制
第六章 研究结论和相关建议
6.1 研究结论
6.2 相关建议
6.3 本文不足及进一步研究方向
主要参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]境外房地产投资信托（REITs）发展对我国的启示[J]. 薛怀宇,杜晓军,张涛. 金融理论与实践. 2009(02)
[2]美国房地产投资信托基金（REITs）分析[J]. 吕川,吴建环. 特区经济. 2006(09)
[3]房地产信托投资基金和金融发展与创新[J]. 徐翔,赵文. 金融理论与实践. 2006(09)
[4]REITs——中国房地产企业直接融资的新渠道[J]. 车春鹂. 建筑经济. 2006(08)
[5]我国发展房地产投资信托基金对策研究[J]. 卢颖. 中国流通经济. 2006(05)
[6]不动产投资信托（REITs）的全球化趋势[J]. 何正荣. 社会科学辑刊. 2006(03)
[7]我国发展房地产投资基金的路径选择[J]. 黄平. 建筑管理现代化. 2006(02)
[8]房地产信托投资基金:中国房地产融资的发展方向[J]. 王涛. 当代经理人. 2006(01)
[9]美国房地产投资信托基金的发展及其对我国的启示[J]. 陈柳钦. 山东财政学院学报. 2005(01)
[10]美国房地产信托基金研究及对我国的启示[J]. 李健飞. 国际金融研究. 2005(01)
本文编号：3709025
【文章页数】：70 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 导论
1.1 本文的研究背景及意义
1.1.1 金融危机下商业地产业变化
1.1.2 金融危机下中国政府的金融措施
1.2 国内外研究文献概况
1.3 本文的研究思路和结构
1.3.1 研究思路
1.3.2 基本结构
第二章 商业地产开发在中国经济中的作用
2.1 商业地产概念
2.2 我国商业地产的整体现状
2.2.1 2000-2007年的中国商业地产发展状况
2.2.2 2008-2009年中国商业地产发展状况
2.3 商业地产对中国经济和城市化发展的作用
2.3.1 商业地产对我国城市化水平和消费的带动作用
2.3.2 商业地产对投资需求的带动作用
第三章 中国现阶段商业地产融资模式分析
3.1 商业地产投资收益及风险分析
3.2 现阶段商业地产企业的融资模式分析
3.2.1 中国商业地产融资现状分析
3.2.2 商业地产开发融资模式分析
第四章 境外商业地产REITs运作模式研究
4.1 境外商业地产发展概况
4.2 境外商业地产投资信托基金(REITs)分析
4.2.1 REITs概念和特点
4.2.2 REITs在境外的发展状况
4.2.3 美国REITs基本模式分析
4.2.4 金融危机下的REITs表现
第五章 中国商业地产投资信托(REITs)模式研究
5.1 中国商业地产投资信托基金(REITs)模式可行性研究
5.1.1 中国商业地产REITs的可能性研究
5.1.2 中国商业地产REITs的难点
5.2 中国商业地产REITs解决方案研究
5.2.1 REITs的组织结构分析
5.2.2 REITs的管理模式分析
5.2.3 REITs产品的风险收益特征分析
5.2.4 REITs的投资者结构分析
5.2.5 REITs投资资产的限制性规定
5.2.6 REITs的收入来源要求
5.2.7 对REITs分派比例的要求
5.2.8 对REITs杠杆使用的风险防范
5.2.9 关于REITs的税收政策
5.2.10 其他REITs运作管理机制
第六章 研究结论和相关建议
6.1 研究结论
6.2 相关建议
6.3 本文不足及进一步研究方向
主要参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]境外房地产投资信托（REITs）发展对我国的启示[J]. 薛怀宇,杜晓军,张涛. 金融理论与实践. 2009(02)
[2]美国房地产投资信托基金（REITs）分析[J]. 吕川,吴建环. 特区经济. 2006(09)
[3]房地产信托投资基金和金融发展与创新[J]. 徐翔,赵文. 金融理论与实践. 2006(09)
[4]REITs——中国房地产企业直接融资的新渠道[J]. 车春鹂. 建筑经济. 2006(08)
[5]我国发展房地产投资信托基金对策研究[J]. 卢颖. 中国流通经济. 2006(05)
[6]不动产投资信托（REITs）的全球化趋势[J]. 何正荣. 社会科学辑刊. 2006(03)
[7]我国发展房地产投资基金的路径选择[J]. 黄平. 建筑管理现代化. 2006(02)
[8]房地产信托投资基金:中国房地产融资的发展方向[J]. 王涛. 当代经理人. 2006(01)
[9]美国房地产投资信托基金的发展及其对我国的启示[J]. 陈柳钦. 山东财政学院学报. 2005(01)
[10]美国房地产信托基金研究及对我国的启示[J]. 李健飞. 国际金融研究. 2005(01)
本文编号：3709025
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