杭州农村房地产开发存在的问题及对策研究

发布时间：2023-01-04 19:39

　　新农村建设在中国“十一五”规划中提出,它要求社会主义新农村建设必须遵循“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的基本原则推进。房地产业的关联度相当大,它能带动建材、建筑、运输、交通、装潢等十几个行业的发展。它能提供大量的就业机会,充分利用农村剩余劳动力,从而提高农村生活水平。因此,发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重要措施。我国每年新住房中有三分之一在农村,住宅开发量目前已升居全球第一。我国农村的房地产市场无限广阔,其开发的时机已经来临。 但是,农村房地产开发中也存在一些问题：土地资源浪费、生态环境的破坏、用地审批不健全、市场行为不规范、房地产管理相对落后等。如果政府能够参与计划组织推动农村房地产业的发展,农村房地产现状将会有多方面的改善。本文针对农村房地产开发过程中存在的一些问题,深入分析了产生这些问题的原因。并结合中国农村实际情况,阐述了农村房地产开发需要满足的前提条件及开发原则。最后,在综合分析的基础上,提出了促进农村房地产健康发展的改善措施。 

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 研究背景及意义
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
        1.2.1 社会主义新农村建设
        1.2.2 优化农村土地利用
        1.2.3 促进农村产业结构的调整
        1.2.4 加快农村城镇化的进程
        1.2.5 农民观念转变的影响
2 相关内容及文献综述
    2.1 实践基础
    2.2 技术路线图
3 理论基础知识
    3.1 农村房地产市场
    3.2 房地产市场的特点
    3.3 房地产市场的发展过程
    3.4 市场需求理论
    3.5 区位理论
    3.6 地租地价理论
    3.7 等价交换理论
    3.8 可持续发展的理论
4 杭州市农村房地产开发现状
    4.1 杭州区域概况
    4.2 杭州农村现状概述
    4.3 杭州农村住房情况
    4.4 杭州农村房地产发展的实际调查
        4.4.1 农村房地产的问题
        4.4.2 杭州农村房地产发展的必然性
5 杭州农村房地产存在问题的原因分析
    5.1 体制性障碍
    5.2 监管障碍
    5.3 法律障碍
    5.4 思想和传统障碍
6 促进杭州农村房地产市场开发的对策
    6.1 建立并完善杭州农村房地产管理机制
    6.2 建立并完善杭州农村房地产发展的市场机制
        6.2.1 创新杭州农村征地留用制度
        6.2.2 完善杭州农村房地产投融资体制
    6.3 建立并完善杭州农村房地产发展的运作机制
        6.3.1 发挥政府与市场的整合功能
        6.3.2 调整杭州农村房地产发展规划与模式
        6.3.3 完善杭州农村房地产运作过程的互动机制
        6.3.4 改进杭州农村房地产流通机制
        6.3.5 健全政策的保障机制
7 结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]土地政策在房地产市场调控中的作用[J]. 卢为民,于晓峰.  城市问题. 2010(02)
[2]我国房地产企业融资结构现状及优化研究[J]. 杨泱.  当代经济. 2009(14)
[3]构建新农村住宅建设投融资体系的探讨[J]. 任志涛,谢爱国.  内蒙古农业大学学报(社会科学版). 2009(03)
[4]农地制度安排与村民集体行动——小产权房问题探析[J]. 郭罕卓,蔡继明.  财经研究. 2009(05)
[5]土地供应对住房供应的影响研究[J]. 任荣荣,刘洪玉.  建筑经济. 2008(03)
[6]宅基地问题的法律分析[J]. 杨杰.  南京农业大学学报(社会科学版). 2007(02)
[7]诺思的制度变迁理论述评[J]. 王雪琴.  北京教育学院学报. 2007(01)
[8]宏观调控下土地政策对房地产市场的影响[J]. 郑亚伍.  上海房地. 2007(03)
[9]基于农村房地产的村镇置换效应研究[J]. 牛军让,侯军岐.  安徽农业科学. 2007(07)
[10]重视农村房地产业的发展 建设社会主义新农村[J]. 康秀梅,南灵.  价格月刊. 2006(03)

硕士论文
[1]沿海发达地区农村房地产激活机制研究[D]. 葛小凤.西南大学 2007
[2]广州市房地产周期研究[D]. 黄黎明.暨南大学 2006



本文编号：3727815