我国房地产市场调控政策的有效性分析

发布时间：2017-05-17 19:19

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【摘要】：房地产业是我国国民经济的支柱产业,对整个社会经济的发展有着十分重要的影响。近年来,随着我国房地产市场的快速发展,我国的房价水平也出现了极为快速的上涨,房价问题不断突显出来。为引导房地产行业健康发展,政府出台了一系列的宏观调控政策,虽然取得了一定的成效,但根本问题仍没得到解决,房地产市场秩序仍然混乱、房价仍然居高不下,政府对房地产市场调控的效果不明显。 本文从市场失灵理论分析入手,论证政府干预房地产市场的必要性,通过阐述我国房地产市场发展的现状及存在的问题、梳理我国近年来的房地产宏观调控政策,对我国房地产市场宏观调控的效果以及影响房地产市场宏观调控有效性的因素进行了分析,进而提出了促进我国房地产市场健康发展的政策措施。 本文主要分以下章节进行研究： 第一部分：绪论,对本论题的研究背景、意义、国内外研究现状以及论文的主要研究方法、内容、创新点进行综述；第二部分：相关概念和理论基础,介绍市场失灵与国家干预的相关理论,并重点说明了房地产市场失灵和宏观调控的表现和必要性,为后续研究做支撑；第三部分：分析目前我国房地产行业的发展现状及存在的问题,为下文说明宏观调控的必要性和效果评价作铺垫；第四部分：文章的主体部分,梳理了近年来我国房地产市场的宏观调控政策,并对这些政策及其效果进行评价；第五部分：对影响宏观调控有效性的因素进行分析,包括中央和地方政府利益不一致、保障性住房的供给不足、房地产开发成本增加等因素；第六部分：根据目前我国房地产市场有效性存在的问题,并借鉴发达国家的调控经验,提出增强我国房地产市场调控政策有效性的对策。
【关键词】：房地产 市场失灵 宏观调控 有效性
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要2-3
• ABSTRACT3-8
• 1 绪论8-12
• 1.1 研究的背景8-9
• 1.2 研究的意义9
• 1.3 文献综述9-11
• 1.4 研究的思路及方法11
• 1.5 本文的创新和不足11-12
• 2 房地产市场失灵与政府干预12-19
• 2.1 市场失灵12-14
• 2.1.1 市场失灵的表现12-13
• 2.1.2 市场失灵的原因13-14
• 2.2 政府干预14-15
• 2.2.1 宏观调控的手段14-15
• 2.2.2 宏观调控的目标15
• 2.3 房地产市场失灵与宏观调控15-19
• 2.3.1 房地产市场失灵的表现16-17
• 2.3.2 房地产市场宏观调控的必要性17-18
• 2.3.3 房地产市场宏观调控的目标18-19
• 3 我国房地产行业发展的现状及问题19-29
• 3.1 我国房地产行业发展的现状19-23
• 3.1.1 我国房地产市场发展的历程19-20
• 3.1.2 我国房地产市场发展的现状20-23
• 3.2 我国房地产行业存在的问题23-29
• 3.2.1 房地产价格上涨过快且居高不下23-26
• 3.2.2 房屋空置面积高26-27
• 3.2.3 土地出让市场混乱27
• 3.2.4 银行承担的金融风险过大27
• 3.2.5 住房供应结构不合理27-29
• 4 我国房地产市场宏观调控的政策及效果评价29-38
• 4.1 近年来我国房地产市场的宏观调控政策29-32
• 4.1.1 对供给方的调控政策30-31
• 4.1.2 对需求方的调控政策31-32
• 4.1.3 对房地产市场生产要素供给的调控政策32
• 4.2 我国房地产市场调控有效性评价32-38
• 4.2.1 对供给方的调控政策有效性分析32-35
• 4.2.2 对需求方的调控政策有效性分析35-36
• 4.2.3 对生产要素供给的调控政策有效性分析36-38
• 5 影响我国房地产市场调控有效性的因素38-42
• 5.1 中央与地方政府利益不一致38
• 5.2 保障性住房的供给不足38-39
• 5.3 调控的政策缺乏独立性和连续性39-40
• 5.4 房地产开发成本持续增加40
• 5.5 开发商的中间获利40-41
• 5.6 城市化推进速度41-42
• 6 促进我国房地产市场健康发展的政策措施42-48
• 6.1 国外房地产调控经验42-44
• 6.1.1 美国房地产调控政策42
• 6.1.2 德国房地产调控政策42-43
• 6.1.3 英国房地产调控政策43-44
• 6.2 政策建议44-48
• 6.2.1 放弃房地产支柱产业地位，推进产业结构调整44
• 6.2.2 明确地方政府责任，，提高宏观调控落实水平44-45
• 6.2.3 加强保障房建设，缓解市场刚性需求压力45
• 6.2.4 加强土地转让监管，稳定土地市场供应45-46
• 6.2.5 加强金融政策调控，调节市场供需变化46-47
• 6.2.6 加快房地产税收体系建设，严厉打击房地产投机行为47
• 6.2.7 科学制定城镇发展规划，稳步推进城镇化水平47-48
• 7 结束语48-50
• 7.1 主要结论48-49
• 7.2 有待进一步研究的问题49-50
• 参考文献50-53
• 后记53-54

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：374294