惠州市住宅小区物业管理中的业主自治研究

发布时间：2017-05-17 15:02

  本文关键词：惠州市住宅小区物业管理中的业主自治研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：城市住宅小区业主自治作为基层民主自治的一种新型模式,其发展不仅有利于优化城市基层社区治理,对于我国基层民主化进程也是意义重大的。然而当前我国城市居民小区在物业管理方面形成的业主自治和自我管理呈现较为粗放的状态,还面临着诸多的瓶颈问题,亟待从制度上和管理上理顺解决。本文从物业管理为切入口对业主自治行为进行研究,运用建筑物区分所有权理论、公共事务自主治理理论和公民社会理论,选取惠州市范围内两种具有代表性的小区为研究对象,通过文献分析法和实证研究法,对惠州市小区业主自治进行研究。提炼归纳出业主自治的发展过程、存在问题、主要原因及建议对策,以求窥视我国市住宅小区物业管理中的业主自治规律,探索推动业主自治发展的措施,从而为完善我国基层群众自治制度提供一些理论和实践素材。目前,惠州市小区业主自治的主要问题集中在三方面:管理机制问题、业主自治组织建设问题、业主自治方面的法律法规不健全,原因则在于相关政策法规相对滞后、协调管理机制较为混乱、业主自治意识不够成熟等。本文进一步深入分析业主、业主委员会、物业管理(服务)公司、居委会、街道办事处、房地产行政主管部门、基层政府部门等各利益主体之间的权责关系,并对重构业主自治制度提出相了四方面的建议,分别是健全业主自治相关的法律法规、加强政府相关部门对业主自治的指导和监督、完善业主自治制度建设、增强业主自治意识。
【关键词】：业主自治 物业管理 业主委员会
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.47
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 绪论11-23
• 1.1 选题背景11-12
• 1.2 研究目的及意义12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外业主自治研究现状13-16
• 1.3.1 国外相关研究理论13-14
• 1.3.2 国内相关研究理论14-16
• 1.4 研究思路与方法16-19
• 1.4.1 研究思路16-17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 1.4.3 技术路线18-19
• 1.5 核心概念界定19-21
• 1.5.1 业主自治19-20
• 1.5.2 物业管理20-21
• 1.5.3 业主自治与物业管理的关系21
• 本章小结21-23
• 第二章 城市小区业主自治的理论基础23-28
• 2.1 业主自治的政治学基础23-26
• 2.1.1 基层权力变迁是业主自治的政治基础23-24
• 2.1.2 市场经济为业主自治提供了经济基础24-25
• 2.1.3 基层民主自治是业主自治的制度基础25-26
• 2.2 业主自治的社会学基础26-27
• 2.2.1 业主自治是我国公民社会的必然产物26
• 2.2.2 业主自治是社会管理体制的创新载体26-27
• 本章小结27-28
• 第三章 惠州市小区物业管理中业主自治现状28-35
• 3.1 惠州市业主自治概况28-30
• 3.1.1 物业管理发展情况28-29
• 3.1.2 业主大会和业主委员会组建情况29-30
• 3.2 惠州市业主自治运作情况30-34
• 3.2.1 法律法规的制定情况30-31
• 3.2.2 成立业主大会的流程31-33
• 3.2.3 成立了业主大会的小区的自治情况33-34
• 本章小结34-35
• 第四章 惠州市小区物业管理中业主自治问题及原因分析35-48
• 4.1 惠州市小区物业管理中业主自治的突出问题35-43
• 4.1.1 业主自治中主体关系问题35-36
• 4.1.2 管理机制问题36-41
• 4.1.3 业主自治组织建设问题41-43
• 4.2 惠州市小区物业管理中业主自治问题的原因分析43-47
• 4.2.1 法律法规不健全43-44
• 4.2.2 协调管理机制不完善44-46
• 4.2.3 业主自治意识不够成熟46-47
• 本章小结47-48
• 第五章 完善业主自治制度的对策建议48-55
• 5.1 健全业主自治相关的法律法规48-49
• 5.1.1 进一步完善建筑物区分所有权制度48-49
• 5.1.2 完善业主委员会的权利和义务49
• 5.2 加强对业主自治的协调机制建设49-53
• 5.2.1 明确各主体的职责49-51
• 5.2.2 建立业主自治联动协调机制51-52
• 5.2.3 加强对业主自治机构监督52-53
• 5.3 增强业主自治意识53-54
• 5.3.1 培养业主的自治精神53-54
• 5.3.2 提高业主的自治能力54
• 本章小结54-55
• 结论55-56
• 参考文献56-59
• 附录 159-63
• 附录 263-69
• 附录 369-72
• 附录 472-84
• 致谢84-85
• 附件85

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 肖立梅;;对业主自治组织法律地位现状的分析[J];法制与社会;2009年03期

2 张英;;论业主自治机制的法律思考[J];法制与社会;2010年02期

3 王敏;;城市住宅小区业主自治问题研究论纲[J];学理论;2010年17期

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本文编号：373708