二孩政策下深圳市房价影响因素分析——基于灰色关联度

发布时间：2023-02-16 09:09

　　从经济、人口和供需三个方面选取影响深圳市房价的十项指标,基于深圳市1998年至2017年各指标的数据,采用灰色关联度模型分别分析了独生子女政策下1998至2011年以及二孩政策下2012年至2017年深圳市商品房价格与这十项指标的关联程度。分析结果表明:2012年至2017年对深圳市商品房价格影响最大的前三个因素依次为房地产住宅开发投资额、二孩率及GDP,对比未放开二孩政策时期的关联度排序,二孩率在二孩政策期间的影响作用更为明显。

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【文章目录】：
一、影响因素及数据的选取
    （一）影响因素的选取及依据
        1. 人口因素
        2. 供需因素
        3. 经济因素
    （二）指标原始数据
二、房价影响因素灰色关联度模型构建
    （一）确定反映商品房价格系统行为特征的参考数列和影响系统行为的比较数列
    （二）变量的无量纲化处理
    （三）计算步骤
三、结果分析
    （一）供需因素
        1. 房地产住宅开发投资额
        2. 商品房销售面积
    （二）人口因素
    （三）经济因素
四、结语



本文编号：3743940