城市居住用地容积率的合理确定与管理研究
发布时间：2023-02-26 05:45
容积率是我国城市规划及控制性详细规划中重要的定量控制指标之一,过高、过低都会产生不良影响,如何合理确定地块容积率尤其是居住用地的容积率,已成为当前规划界研究的一个焦点。在当前的城市规划实践过程中,由于对容积率的认识还不够深入以及缺乏先进、科学的辅助手段,容积率确定主要还是凭借规划工作者及专家的经验来进行的,存在很大的主观片面性,这也是很多城市的居住用地容积率指标在实施过程中经常被突破或面临要调整原因所在。因此,对容积率进行全面系统认知以及探讨容积率的合理确定与管理显得十分有必要。 本文从容积率的定义和特性入手,深入分析了影响容积率的宏观、中观、微观因素,并在此基础上归纳出影响居住用地取值的四大核心因素:环境因素、经济因素、规划设计因素和社会因素,接着对这四大核心因素对容积率的影响作用机制进行了较为深入的阐述和分析,然后通过建立起这四大核心因素与容积率的量化数学关系模型的方式,提出了本文求取居住用地合理容积率的方法。最后,本文对容积率的管理进行了研究,其中包括容积率的管理流程、容积率指标调整的论证方法、容积率奖励制度等,并针对目前国内容积率管理方面存在的问题,提出了相应的建议。希望本文对...
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究的背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外容积率研究综述
1.2.1 国外容积率研究综述
1.2.2 国内容积率研究综述
1.3 研究内容和方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 本章小结
第二章 容积率定义、特性及影响因素
2.1 容积率的定义及特性
2.1.1 容积率的定义
2.1.2 容积率的特性
2.2 容积率的影响因素
2.2.1 影响容积率的宏观因素
2.2.2 影响容积率的中观因素
2.2.3 影响容积率的微观因素
2.3 本章小结
第三章 居住用地容积率影响因素的作用分析
3.1 环境因素对居住用地容积率影响作用分析
3.1.1 环境容量的含义和特点
3.1.2 环境容量对居住用地容积率的影响作用
3.2 经济因素对居住用地容积率影响作用分析
3.2.1 房地产开发成本与收益的构成
3.2.2 房地产开发成本与容积率的关系分析
3.2.3 房地产开发收益与容积率的关系分析
3.2.4 房地产开发的利润与容积率的关系分析
3.3 规划设计因素对居住用地容积率影响作用分析
3.3.1 日照间距系数与容积率的关系
3.3.2 居住建筑侧向间距与容积率的关系
3.3.3 建筑层高与容积率的关系
3.3.4 建筑层数与容积率的关系
3.3.5 居住建筑面宽与容积率的关系
3.3.6 居住建筑进深与容积率的关系
3.4 社会因素对容积率影响作用分析
3.4.1 人的需求与容积率的关系
3.4.2 社会文化与容积率的关系
3.5 本章小结
第四章 居住用地容积率的合理确定研究
4.1 居住用地容积率合理确定的原则和方法
4.1.1 居住用地容积率合理确定的原则
4.1.2 居住用地容积率合理确定的方法
4.2 居住用地容积率合理确定的思路
4.2.1 居住用地合理容积率的含义
4.2.2 居住用地容积率合理确定的思路
4.3 居住用地合理容积率的确定
4.3.1 环境因素子系统影响作用下居住用地容积率的取值
4.3.2 经济因素子系统影响作用下居住用地容积率的取值
4.3.3 规划设计因素和社会因素子系统影响作用下居住用地容积率的取值
4.3.4 居住用地合理容积率的确定
4.4 本章小结
第五章 居住用地容积率的管理研究
5.1 容积率管理的含义和流程
5.1.1 容积率管理的含义
5.1.2 容积率管理的流程
5.2 容积率指标调整论证方法
5.2.1 容积率指标调整的必要性
5.2.2 容积率指标调整的论证方法
5.3 容积率奖励制度
5.3.1 容积率奖励制度应用范围
5.3.2 国内容积率奖励制度实施情况介绍
5.3.3 容积率奖励制度的可行性
5.3.4 容积率奖励制度的实践意义
5.4 容积率管理中存在的问题以及相关建议
5.4.1 目前容积率管理中存在的问题
5.4.2 容积率管理方面的相关建议
5.5 本章小结
第六章 结语
参考文献
致谢
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
本文编号：3749941
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究的背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外容积率研究综述
1.2.1 国外容积率研究综述
1.2.2 国内容积率研究综述
1.3 研究内容和方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 本章小结
第二章 容积率定义、特性及影响因素
2.1 容积率的定义及特性
2.1.1 容积率的定义
2.1.2 容积率的特性
2.2 容积率的影响因素
2.2.1 影响容积率的宏观因素
2.2.2 影响容积率的中观因素
2.2.3 影响容积率的微观因素
2.3 本章小结
第三章 居住用地容积率影响因素的作用分析
3.1 环境因素对居住用地容积率影响作用分析
3.1.1 环境容量的含义和特点
3.1.2 环境容量对居住用地容积率的影响作用
3.2 经济因素对居住用地容积率影响作用分析
3.2.1 房地产开发成本与收益的构成
3.2.2 房地产开发成本与容积率的关系分析
3.2.3 房地产开发收益与容积率的关系分析
3.2.4 房地产开发的利润与容积率的关系分析
3.3 规划设计因素对居住用地容积率影响作用分析
3.3.1 日照间距系数与容积率的关系
3.3.2 居住建筑侧向间距与容积率的关系
3.3.3 建筑层高与容积率的关系
3.3.4 建筑层数与容积率的关系
3.3.5 居住建筑面宽与容积率的关系
3.3.6 居住建筑进深与容积率的关系
3.4 社会因素对容积率影响作用分析
3.4.1 人的需求与容积率的关系
3.4.2 社会文化与容积率的关系
3.5 本章小结
第四章 居住用地容积率的合理确定研究
4.1 居住用地容积率合理确定的原则和方法
4.1.1 居住用地容积率合理确定的原则
4.1.2 居住用地容积率合理确定的方法
4.2 居住用地容积率合理确定的思路
4.2.1 居住用地合理容积率的含义
4.2.2 居住用地容积率合理确定的思路
4.3 居住用地合理容积率的确定
4.3.1 环境因素子系统影响作用下居住用地容积率的取值
4.3.2 经济因素子系统影响作用下居住用地容积率的取值
4.3.3 规划设计因素和社会因素子系统影响作用下居住用地容积率的取值
4.3.4 居住用地合理容积率的确定
4.4 本章小结
第五章 居住用地容积率的管理研究
5.1 容积率管理的含义和流程
5.1.1 容积率管理的含义
5.1.2 容积率管理的流程
5.2 容积率指标调整论证方法
5.2.1 容积率指标调整的必要性
5.2.2 容积率指标调整的论证方法
5.3 容积率奖励制度
5.3.1 容积率奖励制度应用范围
5.3.2 国内容积率奖励制度实施情况介绍
5.3.3 容积率奖励制度的可行性
5.3.4 容积率奖励制度的实践意义
5.4 容积率管理中存在的问题以及相关建议
5.4.1 目前容积率管理中存在的问题
5.4.2 容积率管理方面的相关建议
5.5 本章小结
第六章 结语
参考文献
致谢
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
本文编号：3749941
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