预购商品房抵押登记的法律效力研究

发布时间：2023-03-05 05:51

　　为了繁荣房地产市场,解决房地产开发商资金周转难题,商品房预售制度应运而生。预购商品房抵押登记则是大陆借鉴香港按揭购房而兴起的一项新制度,即购房人可以通过向银行贷款的方式实现融资,满足购房需求,这两种制度完美衔接,繁荣了房地产开发市场,降低了银行提供住房贷款的风险,同时也满足了购房人的住房需求,对于保障公民的生存权具有重要的价值。但是就是这样一种在期房交易中如此重要、普遍的一种登记方式,目前还没有对预购商品房抵押登记的直接规定。立法的缺失导致了在司法实践中对该制度所产生的效力存在同案不同判的情况;在学术理论界中对该制度的性质、所产生的效力存在不同的观点。关于其性质,主要有两种争议观点:一种是房屋期待权抵押本登记,另一种则认为属于房屋抵押的预告登记。我国是典型的成文法国家,在这种背景下,将其性质定性为预告登记更为适宜。在确定其性质为预告登记之后,重点集中在抵押预告登记的效力问题上,包括抵押预告登记能否产生优先受偿的效力,能否产生对抗强制执行的效力、破产保护效力,以及同其他相关权利发生冲突之后如何协调的问题。在优先受偿权方面,通过列举司法实践中的有关案例,本文认为在实践中应当区分抵押预告登记...

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
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序言
一、问题的提出
    (一)司法实践中的争议
        1.预购商品房抵押登记是否具有优先受偿效力的争议
        2.预购商品房抵押登记能否对抗强制执行措施的争议
    (二)学术研究中的争议
        1.预购商品房抵押登记与其他权利之间何者优先的争议
        2.预购商品房抵押登记破产保护效力的争议
二、预购商品房抵押登记的优先受偿效力
    (一)预购商品房抵押登记的性质
        1.房屋期待权抵押本登记
        2.房屋抵押的预告登记
    (二)抵押登记权利人有条件的享有优先受偿权
        1.原则上应当否定权利人的优先受偿权
        2.权利人享有优先受偿权的条件
三、预购商品房抵押登记与其他权利的关系
    (一)与在建工程抵押权
        1.在建工程抵押权登记为本登记
        2.在建工程抵押与预购商品房抵押预告登记的冲突与协调
    (二)与工程款优先受偿权
        1.工程款优先受偿权概述
        2.预购商品房抵押预告登记与工程款优先受偿权的冲突与协调
    (三)与购房者权益
四、预购商品房抵押登记在强制执行中的效力
    (一)有条件的对抗控制性强制执行措施
        1.本登记的条件尚未具备
        2.本登记的条件已经具备
    (二)可以对抗处分性强制执行措施
五、预购商品房抵押登记的破产保护效力
    (一)预告登记破产保护效力存在的合理性
    (二)预告登记在破产程序中的效力
        1.出卖人和买受人均未履行合同义务
        2.买受人一方已经履行合同义务
    (三)经预告登记的抵押权在破产程序中的效力
结语
参考文献
致谢



本文编号：3755832