我国非房地产央企过度投资房地产问题的研究

发布时间：2023-03-13 21:14

　　2009年初我国国民经济受全球金融危机的冲击和影响,发展速度下滑,当年第一季度的GDP增速为6.1%,为近5年的最低水平。为防止国民经济发展的进一步下滑和恶化,政府实施一揽子经济刺激计划,施行积极的财政政策和货币政策。虽然国民经济成功保持了8.7%的年均增长速度,但这是通过投资拉动的增长,在外需锐减、内需不振的情况下,国民经济复苏的根基不牢固,后金融危机时代,我国国民经济面临的挑战和风险不会比金融危机爆发冲击阶段少。然而作为虚拟经济的房地产行业在2009年却达到了发展的顶峰,房屋销售价格和房屋销售面积均创下历史最高水平,更令人疑惑的是土地成交价格的纪录不断被我国的中央企业刷新。逾七成央企涉足房地产行业,众多不以房地产开发经营为主营业务的央企也进入了房地产行业,非房地产央企的这一不寻常行为引起了社会各界的高度关注。 本文选取我国非房地产央企过度投资房地产这一问题作为研究对象,主要采用规范性分析方法,结合采用案例分析方法,对该问题进行了定性和定量研究。对非房地产央企过度投资房地产的现状从三个角度进行了分析;从中央企业、商业银行、政府政策、房地产行业四个层次揭示了央企采取这种行动背后隐藏的原...

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摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国内研究综述
        1.2.2 国外研究综述
    1.3 研究思路与方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 可能的创新和贡献
第2章 企业过度投资的相关理论基础
    2.1 信息不对称理论
    2.2 委托代理理论
    2.3 公司治理理论
    2.4 IS-LM-BP 理论模型
第3章 非房地产央企过度投资房地产的现状和原因
    3.1 非房地产央企过度投资房地产的现状
        3.1.1 高价拿地企业的股东实力雄厚
        3.1.2 拿地企业开发经营状况不乐观
        3.1.3 央企行为与宏观经济形势相悖
    3.2 非房地产央企过度投资房地产的原因
        3.2.1 央企拥有投资资本和动机
        3.2.2 各商业银行乘机寻租放贷
        3.2.3 政府实施较为宽松的政策
        3.2.4 房地产行业的利润水平高
第4章 非房地产央企过度投资房地产的危害和对策
    4.1 非房地产央企过度性投资房地产的危害
        4.1.1 高房价减少了有效住房需求
        4.1.2 高地价扰乱房地产行业格局
        4.1.3 不利于国民经济的稳健发展
    4.2 防止非房地产央企过度投资房地产的对策
        4.2.1 加强对中央企业的治理
        4.2.2 强化对土地市场的管理
        4.2.3 注重对住房市场的调控
        4.2.4 加快经济发展方式转变
结论与展望
参考文献
致谢
个人简历及在学期间发表的学术论文



本文编号：3762400