我国房地产市场泡沫问题研究

发布时间：2023-03-14 22:08

　　房地产是先导性、基础性产业,带动并影响着相关产业的发展,是国民经济支柱性产业之一。我国房地产市场的发展较世界其他发达国家房地产市场晚,发展至今仍不规范,存在供应结构失衡,投机加剧,房地产金融产品单一,信贷宽松等弊端。房价居高不下引起各界人士关注,房地产泡沫的争论四起。经媒体调查,人们对房地产价格普遍有继续高涨的预期,于是恐涨却买涨,再加上房地产公司的炒作,国家政策的推波助澜等,房价节节升高,房地产市场向不健康的方向发展。回顾历史,世界上三次房地产泡沫破裂的教训足以为戒。所以,认清当前房地产市场泡沫情况至关重要,它直接影响着消费者对房地产市场信息的把握及购买决策,从而影响整个房地产业乃至整个国民经济的发展。 本篇论文从我国房地产市场的各项指标测度,检测我国房地产泡沫的程度。可以看出房地产虚假繁荣,房价持续升高,投机需求加剧,房地产泡沫显现。 论文通过泡沫经济、房地产泡沫的解释和分析,从心理预期、投机、从众行为、信息不对称等方面揭示了房地产泡沫产生的微观经济理论。又从地租理论方面揭示房地产的超额利润来源及房地产价格的泡沫部分。使得房地产泡沫的分析有了理论基础。 论文介绍了衡量和测评房地产泡...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    第一节 选题背景和研究意义
    第二节 研究思路
        一、文章框架
        二、研究方法
    第三节 有待进一步研究的问题
第二章 泡沫理论及房地产泡沫概述
    第一节 泡沫理论
    第二节 房地产泡沫概述
        一、房地产泡沫的内涵
        二、房地产泡沫的一般表现
第三章 我国房地产泡沫测度
    第一节 房地产价格指标
        一、房价收入比
        二、房价上涨率与租金上涨率比
    第二节 房地产需求指标
        一、按揭贷款增长率与个人收入增长率比
        二、房屋销售额增长率与社会商品零售额总额增长率比
    第三节 房地产供给方面的指标
        一、房地产投资强度
        二、房地产业贷款增长率与总贷款增长率比
第四章 我国房地产泡沫产生的原因
    第一节 成本上升与房地产泡沫
        一、建筑成本和土地成本的上升
        二、房地产开发商的暴利
    第二节 需求过旺催生房地产泡沫
        一、居民需求的增加推高房价
        二、投机资金的进入催生房地产泡沫
    第三节 房地产泡沫产生的制度因素
        一、住房保障制度的缺陷使房地产市场化过快
        二、房地产税收制度的缺陷增加了房地产的成本
        三、土地政策的缺陷是房地产泡沫的内在因素
        四、地方政府的考核制度缺陷促涨房地产泡沫
    第四节 房地产集团的市场操纵和群众的心理因素
        一、房产开发商的市场操纵行为
        二、群众心理因素
第五章 房地产泡沫的危害及抑制房地产泡沫的对策建议
    第一节 几次典型的房地产泡沫及其危害
        一、日本的房地产泡沫
        二、香港的房地产泡沫
        三、美国的次贷风暴
    第二节 抑制房地产泡沫的对策建议
        一、制度建议
        二、加强监管控制房贷风险
参考文献
致谢
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本文编号：3762842