商品房工业化发展障碍分析及对策研究

发布时间：2017-05-19 06:02

  本文关键词：商品房工业化发展障碍分析及对策研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国的房地产市场近年来发展迅猛,但大部分商品房依然采用传统的建造模式,商品房实现工业化生产对我国的国民经济发展及城市环境的保护具有重大意义。分析制约我国商品房工业化发展的障碍因素,并提出相应的对策,对推动我国住宅工业化的发展具有积极意义。文章采用文献研究法对住宅工业化的国内外发展现状进行了整理和分析,界定了本文的研究范围,阐述了商品房工业化的相关概念及特点,明确了文章的研究意义及目的。通过对商品房工业化各参与方的重要程度进行分析,发现政府、房地产开发企业、购房者在商品房工业化的发展中起到了至关重要的作用;文章通过文献研究及专家访谈的方法,整理归纳出上述各参与方视角下的障碍因素,通过调查问卷法及主成分分析法对各方的障碍因素进行降维处理,找出各方障碍因素的主成分因子。对于房地产开发企业而言,其面临的主要障碍可以分为市场环境、经济成本、企业管理、市场需求等方面;对于政府而言,主要存在标准化、政策法规、产业规划、经济激励等方面的不足;对于购房者而言,主要存在认识水平、消费理念、经济成本等方面的障碍。对各方的障碍因素进行对比分析后可以发现,政府在住宅工业化相关知识的宣传普及方面有所不足,经济激励措施也未能得到应有的重视。最后,参考各参与方面临的主要障碍因素,结合国外的相关经验,向政府及房地产开发企业分别提出相应的对策建议,以此来解决我国商品房工业化过程中面临的主要障碍,推动我国商品房工业化的健康快速发展。
【关键词】：商品房工业化 障碍分析 对策建议 参与方
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;TU741
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 绪论8-20
• 1.1 研究背景8
• 1.2 问题的提出8-9
• 1.3 研究的目的及意义9-10
• 1.3.1 研究目的9
• 1.3.2 研究意义9-10
• 1.4 国内外研究现状10-15
• 1.4.1 国内的研究现状10-13
• 1.4.2 国外的研究现状13-14
• 1.4.3 对研究现状的评述14-15
• 1.5 研究内容及研究方法15-19
• 1.5.1 研究内容15-17
• 1.5.2 研究方法17
• 1.5.3 技术路线17-19
• 1.6 本章小结19-20
• 2 研究相关的理论基础20-24
• 2.1 住宅工业化20
• 2.1.1 住宅工业化的定义20
• 2.1.2 住宅工业化与住宅产业化的区别20
• 2.2 商品房工业化20-22
• 2.2.1 商品房的定义20-21
• 2.2.2 商品房的特征21
• 2.2.3 商品房工业化的定义21
• 2.2.4 商品房工业化的特征21-22
• 2.3 商品房工业化制约因素的分析方法22-23
• 2.3.1 制约因素分析的常用方法22-23
• 2.3.2 分析方法的选取23
• 2.4 本章小结23-24
• 3 我国商品房工业化的发展情况24-32
• 3.1 我国商品房工业化的发展历程24-26
• 3.1.1 我国商品房的发展历程24-25
• 3.1.2 我国住宅工业化的发展历程25-26
• 3.2 我国商品房工业化的发展现状26-30
• 3.2.1 商品房工业化项目的实施情况26-28
• 3.2.2 商品房工业化促进政策的梳理28-30
• 3.3 我国商品房工业化发展过程中的不足30-31
• 3.3.1 区域发展不平衡30
• 3.3.2 政策制定缺乏统筹规划30-31
• 3.4 本章小结31-32
• 4 我国商品房工业化发展的障碍因素32-46
• 4.1 商品房工业化发展中参与方的重要程度分析32-34
• 4.2 商品房工业化发展障碍因素的确定34-40
• 4.2.1 商品房工业化发展障碍因素的初步确定34-37
• 4.2.2 商品房工业化发展障碍因素的筛选37-38
• 4.2.3 障碍因素的最终确定38-40
• 4.3 问卷调查40-42
• 4.3.1 问卷调查法的简介40
• 4.3.2 样本统计调查情况40-42
• 4.4 主成分分析流程42-45
• 4.4.1 主成分分析模型42
• 4.4.2 主成分分析的主要步骤42-45
• 4.5 本章小结45-46
• 5 我国商品房工业化发展障碍因素的实证研究46-66
• 5.1 房地产开发企业视角下的商品房工业化障碍因素主成分分析46-52
• 5.1.1 主成分分析的适用性检验47-48
• 5.1.2 确定主成分因子48-50
• 5.1.3 解释主成分因子50-52
• 5.2 政府视角下的商品房工业化障碍因素主成分分析52-58
• 5.2.1 主成分分析适用性检验53-54
• 5.2.2 确定主成分因子54-56
• 5.2.3 解释主成分因子56-58
• 5.3 购房者视角下的商品房工业化障碍因素主成分分析58-63
• 5.3.1 主成分分析的适用性检验58-60
• 5.3.2 确定主成分因子60-61
• 5.3.3 解释主成分因子61-63
• 5.4 各参与方障碍因素的比较分析63-65
• 5.5 本章小结65-66
• 6 我国商品房工业化发展的对策建议66-74
• 6.1 发达国家与地区的经验借鉴66-68
• 6.2 给予房地产开发企业的对策建议68-69
• 6.2.1 加强企业的成本控制68-69
• 6.2.2 提升企业的组织管理能力69
• 6.2.3 加大工业化商品房的宣传力度69
• 6.3 给予政府的政策建议69-72
• 6.3.1 完善住宅工业化的标准化体系69-70
• 6.3.2 完善住宅工业化的政策法规体系70
• 6.3.3 完善商品房工业化的产业规划70
• 6.3.4 加大商品房工业化的经济激励政策70-71
• 6.3.5 激活住宅工业化的规模效应71-72
• 6.4 本章小结72-74
• 7 研究结论与研究不足74-76
• 7.1 研究结论74
• 7.2 研究不足74-76
• 致谢76-78
• 参考文献78-82
• 附录82-87
• A．问卷（房地产开发企业）82-84
• B．问卷（政府）84-86
• C．问卷（购房者）86-87

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