房地产开发中企业挂靠法律问题研究

发布时间：2023-04-05 15:59

　　随着我国房地产行业的飞速发展,房地产市场中存在大量的挂靠行为,这就导致建设工程各方关系变得日益复杂化,增加了诉讼纠纷发生的概率和复杂性。近年来,越来越多的因建设工程挂靠引发的疑难复杂的诉讼案件进入到法院中,并且数量呈现出不断上升的态势,这就导致不同主体的利益需求、法律责任等存在各种各样的差异。这在很大程度上影响了我国法律制度的完善进度,影响了我国司法审判的效率。本文以伊春市中级人民法院在审判过程中遇到的一些房地产开发企业挂靠行为引发的法律纠纷实例为主要的研究对象,深入分析了建设工程合同中挂靠行为的认定、合同效力和法律责任承担等内容,以期能够为完善我国房地产市场中与挂靠行为相关的法律制度提供借鉴。本文主要对房地产开发中的挂靠问题进行分析,从基础理论着手,研究房地产开发挂靠的定义、特征和表现形式,找出挂靠现象产生的经济原因及法律原因。通过在实际工作中遇到的相关案例的启发,对房地产开发挂靠带来的司法困境进行具体分析,客观评价房地产开发挂靠对社会造成的不利影响和对被挂靠企业带来的危害。并从房地产开发挂靠合同效力及责任承担的角度,具体研究司法实践中与房地产开发挂靠有关的热点问题。

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
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绪论
一、房地产开发与挂靠
    (一)挂靠的概述
        1.挂靠的历史渊源
        2.挂靠的定义
        3.挂靠的法律特征
        4.挂靠的表现形式
    (二)挂靠与其他关联概念的区别
        1.与合作开发的区别
        2.与内部承包的区别
        3.与转包的区别
    (三)房地产开发挂靠产生的原因
        1.房地产开发挂靠产生的经济原因
        2.房地产开发挂靠产生的法律原因
二、房地产开发挂靠带来的司法困境
    (一)对社会带来的不利影响
        1.侵害了房地产开发单位的合法权益
        2.给社会公共利益带来很大的安全隐患
        3.产生大量的经济纠纷
        4.破坏市场竞争规则
        5.滋生大量腐败行为
        6.造成国家税收流失
    (二)对被挂靠企业产生危害
        1.被挂靠企业丧失对项目的操控力
        2.对建设工程的安全质量承担法律责任
        3.对建设工程的对外债务承担连带赔偿责任
        4.面临行政处罚的风险
三、房地产开发挂靠的合同效力认定
    (一)合同主体适格性问题
    (二)合同内容合法性问题
    (三)是否违反强制性法律规定
    (四)公共利益要件
四、房地产开发挂靠中的责任承担问题
    (一)工程款给付责任的承担问题
    (二)因工程质量引发的赔偿问题
    (三)关于请求支付管理费的问题
    (四)与挂靠方相关联的第四方主体请求权问题
结论
参考文献
致谢



本文编号：3783704