性别比例变动对住房价格影响的实证研究

发布时间：2023-04-09 19:18

　　由于传统观念偏好、生育政策挤压和医学技术进步,中国的出生人口性别比居高不下,虽然近些年通过管制和调控有所缓解,但仍超过联合国定义的正常值域。2019年末中国的总体人口性别比(女=100)为104.45,男性比女性多3029万人口,数据显示这样男性人口数大幅高于女性的情况发生在中国的绝大多数城市,即当前中国的人口性别结构处于失衡状态。房地产市场的需求不仅与人口总量密切相关,也与人口的结构变化存在一定关联。其中,性别比例失调会加剧婚姻挤压现象。为提升婚配竞争力,竞争者通过住房投资发出信号来传递自身的综合素质,“丈母娘经济”推动住房刚性需求和房价持续上涨。基于上述背景,本文基于地位寻求理论和Spence信号模型,构建婚配行为决策模型,采用2004-2018年31个省级行政区的省级数据和2005-2012年280个城市的城市数据进行面板数据回归检验,辅以2010年的人口普查截面城市数据进行补充论证,验证性别比与房价之间的相互关系及其传导机制和受限特征。回归结果发现,目前中国男性人口的占比越大,房价越高,证明了住房的信号作用;性别比与房价之间存在部分中介效应;进一步的研究结果显示,性别比对房价的...

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【学位级别】：硕士

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内容摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究背景
        1.1.1 我国房地产市场发展概况
        1.1.2 我国人口性别比例现状
        1.1.3 性别比例失衡与房地产市场
    1.2 研究框架与方法
        1.2.1 研究框架
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究意义
        1.3.1 理论意义
        1.3.2 现实意义
第二章 文献综述
    2.1 房地产市场影响因素研究述评
        2.1.1 基于经济基本面分析的房地产市场影响因素
        2.1.2 基于非经济基本面分析的房地产市场影响因素
    2.2 性别比的相关研究评述
        2.2.1 性别比与宏观经济增长
        2.2.2 性别比与收入/消费
        2.2.3 性别比与储蓄
    2.3 性别比与房地产市场关系
    2.4 基于研究现状分析下的本文创新
第三章 理论分析
    3.1 理论基础
        3.1.1 地位寻求理论
        3.1.2 Spence信号理论
    3.2 理论分析
        3.2.1 构建婚配环境模型分析
        3.2.2 引入经济发展情况和教育水平的两个推广模型
    3.3 研究假设
第四章 实证研究设计
    4.1 构建指标体系
        4.1.1 变量选择
        4.1.2 样本选择及采集
    4.2 实验设计
    4.3 数据描述性统计
    4.4 数据的平稳性检验和多重共线性检验
    4.5 截面数据的初步检验
第五章 实证分析及主要结果——基于省级数据
    5.1 性别比对房价影响的基准回归结果
    5.2 中介效应
    5.3 性别比对房价影响的分组回归结果
    5.4 性别比与房价的非线性关系
    5.5 外在禀赋对性别比-房价关系的影响
        5.5.1 教育水平
        5.5.2 经济水平
    5.6 省级数据的实证结果总结
第六章 实证分析及主要结果——基于市级数据
    6.1 性别比对房价影响的基准回归结果
    6.2 中介效应
    6.3 性别比对房价影响的分组回归
    6.4 性别比与房价的非线性关系
    6.5 省级数据与市级数据的实证结果对比
第七章 结论与政策建议
    7.1 研究结论
    7.2 政策建议
    7.3 不足与展望
参考文献
致谢



本文编号：3787586