云南省人口因素对房地产市场影响研究

发布时间：2017-05-19 20:29

  本文关键词：云南省人口因素对房地产市场影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：经济、政治、法律、人口、消费水平、生活方式等因素都会房地产市场的发展产生影响。而在这些因素之中,人始终是社会经济市场的主体,也是房地产市场的主体,房地产市场的发展都是为了满足人这一主体的需求。研究人口因素对房地产市场发展的影响,对了解云南人口特征、房地产市场发展状况,及人口因素如何推动房地产市场发展具有重要意义。云南省人口存在人口基数大、人口增长数量多、人口密度高、流入城市人口多、成人组比重高等特点。人口情况的错综复杂注定了云南省房地产行业波谲云诡。为理清云南省人口因素对房地产市场的影响程度,文章依据人口经济学原理和经济学供需理论,设立指标,建立多元线性回归方程模型。自变量指标经过消除多重共线性问题干扰之后,采用城镇人口数量、平均每户人数、人口自然增长率、受教育年限等指标；因变量指标选择体现房地产市场供给、房地产市场需求、房地产潜在发展三个方面,故选择房地产竣工面积、商品房销售面积、房地产投资开发额为因变量指标。经多元线性回归分析,并对比人口因素对房地产市场供给、房地产市场需求、房地产潜在发展的不同影响,提出在目前经济社会环境下,云南房地产行业应该恪守“需求创造供给”、“供给满足需求”的规则,进行资源的优化配置。
【关键词】：人口因素 市场供给 市场需求 潜在发展
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：C924.24;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 一、绪论7-15
• (一) 研究背景7-8
• (二) 研究的目的和意义8-9
• (三) 文献综述9-13
• (四) 研究创新点13
• (五) 研究思路和组织架构13-14
• (六) 研究方法14-15
• 二、基本概念与相关理论15-22
• (一) 基本概念15-20
• (二) 相关理论20-22
• 三、云南省人口因素对房地产市场供给的影响22-35
• (一) 云南人口因素22-27
• (二) 多元线性回归分析及相应解释27-33
• (三) 云南省人口因素对房地产市场供给的影响程度33-35
• 四、云南省人口因素对房地产市场需求的影响35-41
• (一) 多元线性回归分析及相应解释35-40
• (二) 云南省人口因素对房地产市场需求的影响40-41
• 五、云南省人口因素对房地产市场潜在发展的影响41-48
• (一) 多元线性回归分析及相应解释41-46
• (二) 云南省人口因素对房地产市场潜在发展的影响46-48
• 六、总结48-54
• (一) 房地产供给市场状况49
• (二) 房地产需求市场状况49-50
• (三) 房地产潜在市场状况50-51
• (四) 云南省人口因素与房地产市场相关关系51
• (五) 前景展望51-54
• 参考文献54-57
• 致谢57

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 赵君丽;人口变化与房地产需求——人口结构变化与房地产周期相关性研究[J];城市开发;2002年08期

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3 张昭;陈兀梧;;人口因素对中国房地产行业波动的影响及预测分析[J];金融经济;2009年08期

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本文编号：379807