区域寡头结构下房地产企业默契合谋行为研究

发布时间：2023-05-07 16:32

　　二十世纪七十年代末至今,住房制度改革使我国房地产市场从无到有、从小到大,逐渐成为我国经济的支柱产业,极大地带动了我国经济的快速发展。但是在房地产市场化过程中,却一直伴随着种种市场失灵、政府失灵现象。首先,我国房价收入比常年平均高达12倍以上,房价远远脱离了消费者实际购买力。其次,我国房地产市场存在着明显的高空置率与高房价共存的“双高悖论”。再次,我国保障性住房与商品房的供给呈倒挂之势,供求结构的严重失衡违背了我国住房制度改革的初衷。最后,政府对高房价“防止—抑制—遏制”的态度转变过程中,我们可以发现调控对房地产市场失灵收效甚微。 本文认为,造成我国房地产市场竞争缺失、房价高企等市场失灵现象的原因之一是区域性寡头垄断结构趋势下房地产企业的默契性合谋行为。根据哈佛学派“SCP”范式,市场结构决定市场行为,继而决定市场绩效。因此,探究房地产市场和政府的双重失灵,必须先对我国房地产市场结构的演化和现状进行分析。本文将我国房地产市场结构的演化分为三阶段：第一,住房制度改革之前,我国实行高度集中的计划经济,住房供给行政性垄断是最大特点；第二,房改至货币化改革之前,房地产业区域性特征显现,国有企业具...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 导论
    第一节 选题背景和意义
        一、选题背景
        二、研究意义
    第二节 文献综述
        一、关于市场结构理论的研究
        二、关于市场失灵中房地产企业行为的研究
        三、关于企业合谋理论的研究
    第三节 本文的研究内容、研究方法、难点和创新点
        一、本文的研究内容
        二、本文的研究方法
        三、本文研究的主要难点
        四、本文研究的可能创新点
第二章 我国房地产业的发展状况及问题剖析
    第一节 我国房地产业的发展概况
        一、房地产业改革历程概述
        二、房地产业与国民经济
    第二节 我国房地产市场存在的问题
        一、房地产市场供求结构失衡
        二、房地产市场的垄断供给扭曲价格形成机制
        三、房地产市场的非理性繁荣
第三章 我国房地产市场的区域性寡头垄断趋势
    第一节 市场结构类型与测定
        一、市场结构类型
        二、市场结构类型的测定
    第二节 我国房地产市场结构的演化
        一、住房制度改革之前:行政性垄断
        二、房改至货币化改革之前:区域性国有企业垄断
        三、货币化改革至今:区域性寡头垄断结构逐步形成—以杭州市房地产市场为例
第四章 房地产企业默契性合谋行为及其动机分析
    第一节 默契性合谋及其机理
        一、默契性合谋的定义
        二、默契性合谋的简单机理
    第二节 地方政府寻租与俘获—房地产企业默契性合谋行为管制缺失的原因
    第三节 房地产企业默契合谋行为的动机:理论分析
        一、房地产一级市场中开发商的合谋行为
        二、房地产二级市场中开发商的合谋行为
    第四节 房地产企业默契性合谋行为的影响
        一、战略性进入壁垒加快区域寡占市场结构的形成
        二、垄断定价损害社会福利、扭曲资源配置机制
        三、激化住房分配矛盾、抑制总体消费水平
第五章 瓦解房地产企业默契性合谋的政策建议
    第一节 合理约束并激励地方政府的行为
        一、理顺中央与地方关系
        二、构建合理的地方政府行为的激励约束机制
    第二节 尽快完善并有效执行《反垄断法》
    第三节 实施阻止和瓦解房地产企业合谋行为的政策
    第四节 政府调控失效下基于合理成本利润率的价格管制
参考文献
致谢



本文编号：3810925