中国房地产财富效应的地域性差异及空间特征研究
发布时间：2023-05-13 01:50
在任何国家,房地产业都是宏观经济的晴雨表。房地产业因涉及庞大的产业链条,其发展对推动国民经济增长有着十分重要的影响。如2007年次贷危机发生后,我国通过加大对基础设施建设及房地产业的投资,有力地刺激了经济复苏。其中,大规模的房地产投资是经济成功实现V字型反转的重要保障。然而,由此导致的房价持续上涨问题却一直困扰着我国学界和政界。经济、社会的健康发展首先应以提高绝大多数民众的收入和生活水平为最终目标,房价的屡创新高,在说明居民财富迅速增多的同时,也反映出我国消费率过低、居民消费水平增长缓慢等问题。高房价、低消费等经济问题经常被视为独立的现象看待,但通过深入研究可以发现,它们可以通过房地产财富效应联系起来。 国外研究证实,房地产存在显著的正向财富效应,即房价上涨能够刺激消费。不过,这一理论在我国似乎并没有得到印证。我国从1998年全面实施住房商品化改革以来,房价快速上涨,如果存在正向财富效应,人们的消费水平也应同步增长。然而,我国居民消费增长速度却远落后于房价上涨速度和经济的整体增速。这一矛盾现象表明,我国与发达国家的房地产财富效应很可能存在差异。因此,通过实证的方法研究我国房地产财富效应...
【文章页数】：149 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 导论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外的研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 现有研究中存在的问题
1.3 论文框架、方法及创新
1.3.1 研究内容及框架
1.3.2 研究方法与创新
2 房地产财富效应理论基础及模型介绍
2.1 财富效应相关理论
2.1.1 财富效应的涵义
2.1.2 消费函数理论
2.1.3 房地产市场财富效应传导机制
2.2 理论模型及数据说明
2.2.1 理论模型
2.2.2 数据说明
2.3 空间计量经济学简介
2.3.1 空间计量经济学的产生、发展及特点
2.3.2 空间计量经济学基本概念及分析方法
2.4 本章小结
3 房地产财富效应描述性及探索性分析
3.1 房地产市场价格特征分析
3.1.1 中国房地产价格及泡沫分析
3.1.2 房地产价格空间相关性分析
3.2 城镇居民消费特征分析
3.2.1 居民消费率特征分析
3.2.2 消费率和投资率地域差异分析
3.2.3 居民消费空间特征分析
3.3 本章小结
4 中国房地产市场财富效应综合分析
4.1 空间面板数据模型简介
4.1.1 空间依赖性与常系数回归模型
4.1.2 空间面板数据模型
4.2 基于普通面板数据的中国房地产财富效应分析
4.2.1 无固定效应面板数据分析
4.2.2 截面固定效应面板数据模型
4.3 基于空间面板数据的房地产财富效应分析
4.3.1 实证模型的形式
4.3.2 全国房地产财富效应的空间计量检验
4.4 实证结果解读
4.4.1 传统观念削弱了财富效应
4.4.2 二级市场不健全影响财富效应和流动性约束效应
4.4.3 租赁市场不规范束缚居民消费热情
4.4.4 房地产金融市场欠发达影响房地产财富效应
4.4.5 高房价放大预算约束效应和替代效应
4.5 本章小节
5 中国房地产财富效应的区域特征分析
5.1 东部地区房地产财富效应分析
5.1.1 普通面板数据分析
5.1.2 空间面板数据模型分析
5.2 中部地区房地产财富效应分析
5.2.1 普通面板数据分析
5.2.2 空间面板数据分析
5.3 西部地区房地产财富效应分析
5.3.1 普通面板数据分析
5.3.2 空间计量经济分析
5.4 房地产财富效应地区差异分析
5.4.1 收入差距显著影响消费行为
5.4.2 基本社保差异显著影响消费行为
5.4.3 东、中、西部地区房地产财富效应独特性分析
5.5 本章小结
6 负向财富效应的后果及蕴藏的风险
6.1 财富再分配效应
6.1.1 财富排行榜
6.1.2 社会财富向国家集中
6.1.3 社会财富向房地产行业转移
6.1.4 财富向特权阶层转移
6.1.5 社会财富向富裕家庭转移
6.2 消费结构畸形发展
6.2.1 家庭消费支出差异巨大
6.2.2 奢侈品市场火爆
6.3 阻碍经济发展方式的转变
6.3.1 制度变革阻力加大
6.3.2 行为分析
6.4 影响城市化进程
6.4.1 城市化进程严重落后
6.4.2 房价与我国城市化水平的关系
6.5 本章小结
7 消除负向财富效应的对策与建议
7.1 健全分税制
7.1.1 土地财政产生的充分条件
7.1.2 维持土地财政的必要条件
7.1.3 平衡中央与地方财政收入
7.2 完善房地产二级市场
7.2.1 加强信息平台建设
7.2.2 降低交易成本
7.2.3 加速信用体系建设
7.3 大力发展房屋租赁市场
7.3.1 完善房屋租赁市场
7.3.2 大力发展廉租住房
7.4 严厉打击房地产投机行为
7.4.1 房地产投机氛围浓厚
7.4.2 利用经济手段控制房地产投机
7.5 逐步扩大社保覆盖率
附录
在学期间发表的科研成果
参考文献
后记
本文编号：3815055
【文章页数】：149 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 导论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外的研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 现有研究中存在的问题
1.3 论文框架、方法及创新
1.3.1 研究内容及框架
1.3.2 研究方法与创新
2 房地产财富效应理论基础及模型介绍
2.1 财富效应相关理论
2.1.1 财富效应的涵义
2.1.2 消费函数理论
2.1.3 房地产市场财富效应传导机制
2.2 理论模型及数据说明
2.2.1 理论模型
2.2.2 数据说明
2.3 空间计量经济学简介
2.3.1 空间计量经济学的产生、发展及特点
2.3.2 空间计量经济学基本概念及分析方法
2.4 本章小结
3 房地产财富效应描述性及探索性分析
3.1 房地产市场价格特征分析
3.1.1 中国房地产价格及泡沫分析
3.1.2 房地产价格空间相关性分析
3.2 城镇居民消费特征分析
3.2.1 居民消费率特征分析
3.2.2 消费率和投资率地域差异分析
3.2.3 居民消费空间特征分析
3.3 本章小结
4 中国房地产市场财富效应综合分析
4.1 空间面板数据模型简介
4.1.1 空间依赖性与常系数回归模型
4.1.2 空间面板数据模型
4.2 基于普通面板数据的中国房地产财富效应分析
4.2.1 无固定效应面板数据分析
4.2.2 截面固定效应面板数据模型
4.3 基于空间面板数据的房地产财富效应分析
4.3.1 实证模型的形式
4.3.2 全国房地产财富效应的空间计量检验
4.4 实证结果解读
4.4.1 传统观念削弱了财富效应
4.4.2 二级市场不健全影响财富效应和流动性约束效应
4.4.3 租赁市场不规范束缚居民消费热情
4.4.4 房地产金融市场欠发达影响房地产财富效应
4.4.5 高房价放大预算约束效应和替代效应
4.5 本章小节
5 中国房地产财富效应的区域特征分析
5.1 东部地区房地产财富效应分析
5.1.1 普通面板数据分析
5.1.2 空间面板数据模型分析
5.2 中部地区房地产财富效应分析
5.2.1 普通面板数据分析
5.2.2 空间面板数据分析
5.3 西部地区房地产财富效应分析
5.3.1 普通面板数据分析
5.3.2 空间计量经济分析
5.4 房地产财富效应地区差异分析
5.4.1 收入差距显著影响消费行为
5.4.2 基本社保差异显著影响消费行为
5.4.3 东、中、西部地区房地产财富效应独特性分析
5.5 本章小结
6 负向财富效应的后果及蕴藏的风险
6.1 财富再分配效应
6.1.1 财富排行榜
6.1.2 社会财富向国家集中
6.1.3 社会财富向房地产行业转移
6.1.4 财富向特权阶层转移
6.1.5 社会财富向富裕家庭转移
6.2 消费结构畸形发展
6.2.1 家庭消费支出差异巨大
6.2.2 奢侈品市场火爆
6.3 阻碍经济发展方式的转变
6.3.1 制度变革阻力加大
6.3.2 行为分析
6.4 影响城市化进程
6.4.1 城市化进程严重落后
6.4.2 房价与我国城市化水平的关系
6.5 本章小结
7 消除负向财富效应的对策与建议
7.1 健全分税制
7.1.1 土地财政产生的充分条件
7.1.2 维持土地财政的必要条件
7.1.3 平衡中央与地方财政收入
7.2 完善房地产二级市场
7.2.1 加强信息平台建设
7.2.2 降低交易成本
7.2.3 加速信用体系建设
7.3 大力发展房屋租赁市场
7.3.1 完善房屋租赁市场
7.3.2 大力发展廉租住房
7.4 严厉打击房地产投机行为
7.4.1 房地产投机氛围浓厚
7.4.2 利用经济手段控制房地产投机
7.5 逐步扩大社保覆盖率
附录
在学期间发表的科研成果
参考文献
后记
本文编号：3815055
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3815055.html
