基于断点回归的重大事件对杭州市住宅价格影响研究

发布时间：2023-05-28 08:16

　　自1998年以来,中国正式进入了房地产市场化,房地产行业开始快速发展并且占中国经济中的分量越来越重。随着这些年来房价的大幅波动,人们越来越关注会导致房价波动的一些重大事件,如金融危机、国际重大活动。政府调控政策等,因为此类重大事件往往所带来的影响较大且影响周期长。本文将以杭州市住宅价格作为研究对象,基于断点回归研究方法,应用杭州市小区层面的数据进行实证分析,揭示重大事件对杭州市住宅价格的影响。首先,基于文献研究的方法,对房价波动的影响因素、已有的关于重大事件对房价的影响文献和断点回归目前的应用进行了文献综述。其次,根据已有的断点回归理论研究,概述其核心内容,总结了断点回归的一般步骤,包括了分组变量密度函数检验、使用参数断点回归和非参数断点回归,以及考虑使用不同多项式阶数、不同核函数和不同带宽等情况对估计的稳健性,最后进行控制变量连续性检验。再次,详细阐述了本文所使用的数据、变量和模型设定,并根据本文对重大事件的理解,在样本时间段内选取本文的重大事件包括2008年金融危机、杭州G20峰会和限购政策。最后,从实证分析的角度分析了这些重大事件对杭州市住宅价格的影响。本研究得出了以下主要结论:...

【文章页数】：90 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
致谢
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景
        1.1.1 现实背景
        1.1.2 理论背景
    1.2 研究目的和研究意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 研究方法与技术路线
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技术路线
    1.4 主要内容与结构安排
        1.4.1 主要内容
        1.4.2 论文结构安排
    1.5 研究创新点
2 文献综述
    2.1 房价波动的影响因素
        2.1.1 住宅供给与需求
        2.1.2 宏观经济基本面
        2.1.3 微观层面因素
    2.2 重大事件对房价的影响
        2.2.1 金融危机
        2.2.2 政府调控政策
        2.2.3 国际重大活动
        2.2.4 灾害性事件
    2.3 断点回归在房地产研究的应用
    2.4 本章小结
3 断点回归与模型建立
    3.1 断点回归模型
        3.1.1 断点回归的思想
        3.1.2 断点回归的分类
        3.1.3 断点回归的一般步骤
    3.2 数据与模型设定
        3.2.1 数据来源
        3.2.2 变量选择
        3.2.3 数据描述
        3.2.4 模型设定
    3.3 重大事件选取
        3.3.1 2008年金融危机
        3.3.2 杭州G20峰会
        3.3.3 限购政策
    3.4 本章小结
4 2008年金融危机对杭州市住宅价格的影响
    4.1 事件背景
    4.2 断点回归估计
        4.2.1 分组变量连续性检验
        4.2.2 参数断点回归估计
        4.2.3 非参数断点回归估计
        4.2.4 控制变量的检验
    4.3 结果分析
    4.4 本章小结
5 杭州G20峰会对杭州市住宅价格的影响
    5.1 获得G20举办权对杭州市住宅价格的影响
    5.2 杭州G20的举办对杭州市住宅价格的影响
        5.2.1 分组变量连续性检验
        5.2.2 参数断点回归估计
        5.2.3 非参数断点回归估计
        5.2.4 控制变量的检验
        5.2.5 结果分析
    5.3 本章小结
6 限购政策对杭州市住宅价格的影响
    6.1 首次实施限购对杭州市住宅价格的影响
        6.1.1 分组变量连续性检验
        6.1.2 参数断点回归估计
        6.1.3 非参数断点回归估计
        6.1.4 控制变量的检验
        6.1.5 结果分析
    6.2 取消限购对杭州市住宅价格的影响
        6.2.1 分组变量连续性检验
        6.2.2 参数断点回归估计
        6.2.3 非参数断点回归估计
        6.2.4 控制变量的检验
        6.2.5 结果分析
    6.3 重启限购对杭州市住宅交易量的影响
    6.4 本章小结
7 结论与展望
    7.1 研究结论
    7.2 政策建议
    7.3 研究不足与展望
        7.3.1 研究不足
        7.3.2 研究展望
参考文献
作者简历



本文编号：3824274