我国商品房空置问题及其治理对策研究

发布时间：2023-06-27 22:37

　　随着我国商品房改革的深入推行和经济的持续增长,房地产业经过了二十多年的发展也取得了巨大的成就。但是依然存在诸多问题,尤其是商品房空置的大量存在,已成为市场健康运行的潜在威胁。空置的商品房占据大量土地和空间资源,影响全社会对资源的共享公平性。而且因其所处行业的特殊性,空置商品房的存在积压了大量信贷资金和民间资本。不仅对行业本身有不利影响,也加剧金融风险,影响经济社会的平稳健康发展,容易形成恶性循环。商品房空置问题不仅需要房地产行业的关注,更需要国家经济法律政策的调整。通过宏观调控手段,为我国人民的基本生存权利和经济的健康发展保驾护航。 本文首先阐述了空置的基础性问题,概述问题产生的背景;其次阐述了商品房空置存在的客观必然性、相关空置指标;再次,对产生大量空置商品房的我国商品房市场做出分析,并着重对我国空置问题现状作出数据分析以及原因探析;然后对解决商品房空置问题的必要性和理论依据进行阐述,从实践必要性和理论可行性两方面为问题的解决提供依据;最后,通过吸取国外解决商品房空置问题的现金经验,并结合我国实际情况,提出治理空置商品房的具体对策。 本文综合法律、房地产、宏观经济、金融等知识,通过系...

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【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
    1.1 研究意义
    1.2 研究背景
    1.3 研究现状
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
    1.4 研究方法
        1.4.1 系统整合法
        1.4.2 文献研究法
        1.4.3 经济分析法
        1.4.4 比较分析法
        1.4.5 利益位阶比较法
2 商品房空置的基本概念和指标比较
    2.1 空置的概念
    2.2 空置存在的必然性
        2.2.1 商品房空置存在的理论基础
        2.2.2 商品房空置存在的必要性
    2.3 空置存在的经济学分析
    2.4 商品房空置指标及计算方法比较
        2.4.1 国外空置指标
        2.4.2 港台地区空置指标
        2.4.3 我国现行空置指标
3 我国商品房空置问题分析
    3.1 我国商品房市场及其行业背景分析
        3.1.1 主要发展历程
        3.1.2 商品房宏观形势分析
        3.1.3 政策背景
    3.2 我国商品房空置现状
    3.3 我国商品房空置原因分析
        3.3.1 商品房空置的内因分析
        3.3.2 商品房空置的外因分析
4 治理商品房空置的必要性和理论依据
    4.1 对空置商品房进行治理的必要性
    4.2 理论依据
        4.2.1 法理学依据
        4.2.2 经济学依据
5 治理空置商品房的法律对策探究
    5.1 部分国家和地区治理空置商品房的对策及启示
        5.1.1 对空置商品房课以空置税或进行制裁
        5.1.2 完善土地和商品房交易制度，打击投机交易行为.
        5.1.3 调整房屋供应结构
        5.1.4 控制房地产信贷
    5.2 我国治理空置商品房的具体对策建议
        5.2.1 建立适合我国国情的土地供应制度
        5.2.2 征收商品房保有税
        5.2.3 完善金融制度，防范金融风险
        5.2.4 发展租赁市场
        5.2.5 调整商品房供给结构，扩大经济适用房规模
致谢
参考文献
附录
    A 作者在攻读学位期间发表的论文
    B 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录



本文编号：3835467