房地产企业入股银行的收益和风险分析

发布时间：2017-05-21 13:12

  本文关键词：房地产企业入股银行的收益和风险分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：2013年末2014初掀起了房地产企业入股银行的新高潮,“房地产企业联姻银行”成为了近期房地产市场的一个热点,特别是万科入股徽商银行、恒大不断增持华夏银行、越秀收购创兴银行,诸多标杆性房地产企业纷纷把投资触角伸向了银行业,引起了社会各界的广泛关注。本文以房地产企业入股银行这一事件为研究对象,对房地产企业入股银行的收益和风险进行了详细的论述。目前,关于房地产企业入股银行的系统性研究还比较少。因此,本文无论对于房地产行业的研究还是银行业的研究都具有一定的意义,弥补了房地产业和银行业相关研究的部分空白。金融化、细分化、产业化和国际化是未来国内房地产企业转型发展的主要方向,其中最大的一个转型就是房地产金融化。而随着国家政策对民营资本进入银行业的鼓励和对民营银行的松绑,房地产金融化找到了一条新路径—入股银行。因此,本文也是在房地产企业转型和房地产金融化这一大背景之下展开论述的,分别从横向和纵向、宏观和微观、短期和长期等多角度分析论述了房地产企业入股银行这一问题。首先是对房地产企业入股银行的概述,对房地产金融化、房地产企业入股银行的原因、房地产企业入股银行的发展历程和特征进行了简单介绍。然后运用案例分析法和图表分析法,并且列举了大量数据,分别对房地产企业入股银行的收益和潜在风险进行了详细的分析论证。最后针对房地产企业入股银行可能出现的风险,分别从房地产企业和监管层两个角度提出了防范和控制风险的对策建议。
【关键词】：房地产金融化 入股银行 社区金融 协同效应 产融结合
【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4;F832.51
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第1章 导论11-19
• 1.1 研究背景及意义11-14
• 1.1.1 研究背景11-13
• 1.1.2 研究意义13-14
• 1.2 国内外研究现状14-17
• 1.3 研究内容17
• 1.4 研究方法17-18
• 1.5 创新点18-19
• 第2章 房地产企业入股银行概述19-27
• 2.1 房地产金融化趋势推动房企入股银行19-21
• 2.1.1 房地产金融化的概念19
• 2.1.2 房地产金融化的三种模式19-21
• 2.2 房地产企业入股银行的原因21-22
• 2.2.1 房企意在获得资本回报，，拓宽融资渠道21
• 2.2.2 银行资金饥渴，亟需机构投资者21-22
• 2.3 房地产企业入股银行的发展历程22-23
• 2.3.1 萌芽期22
• 2.3.2 形成期22-23
• 2.3.3 快速发展期23
• 2.4 房地产企业入股银行的特征分析23-27
• 2.4.1 以中小型商业银行为主要入股银行23-25
• 2.4.2 以发起股东和认购增资扩股为主要入股方式25-26
• 2.4.3 入股银行的房地产企业类型以企业集团为主26-27
• 第3章 房地产企业入股银行的收益分析27-37
• 3.1 显性收益27-30
• 3.1.1 股权投资收益27-28
• 3.1.2 低成本融资收益28-29
• 3.1.3 项目销售收益29-30
• 3.2 隐性收益30-37
• 3.2.1 供应链金融收益30-32
• 3.2.2 社区金融服务收益32-34
• 3.2.3 房企转型收益34-37
• 第4章 房地产企业入股银行的潜在风险分析37-44
• 4.1 房地产企业投资收益或受损37-39
• 4.1.1 利率市场化下银行利润缩减37-38
• 4.1.2 股市波动下房企账面价值浮亏38-39
• 4.2 房地产企业过度依赖银行39-40
• 4.2.1 房企丧失拓宽融资渠道的积极性39-40
• 4.2.2 关联交易受限，融资便利落空40
• 4.3 城商行无法与房企形成协同效应40-42
• 4.3.1 城商行缺乏创新40-41
• 4.3.2 城商行异地扩张受限41-42
• 4.4 产融结合的风险扩大化42-44
• 第5章 防范和控制房地产企业入股银行风险的建议44-51
• 5.1 房地产企业方面44-48
• 5.1.1 谨慎选择入股银行44-45
• 5.1.2 对入股银行进行合理估值45-46
• 5.1.3 积极拓展融资渠道，减少对银行的依赖46-48
• 5.2 监管层方面48-51
• 5.2.1 对房地产企业入股银行的合规性严格把关48-49
• 5.2.2 对房地产企业入股银行的持股比例进行限制49-50
• 5.2.3 对房地产企业入股银行可能引发的关联交易进行监管50-51
• 参考文献51-53
• 致谢53-54
• 攻读学位期间取得的科研成果54

【参考文献】

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本文编号：383747