政府公共政策与房价调控效应研究——以广州市为例

发布时间：2023-10-06 11:30

　　近几年来,我国房地产市场发展出现过热的势头,表现在房价方面就是房价的飙升,尽管中央政府频频出台一系列金融政策、税收政策、土地政策和其它一些以行政调控为主的政策来调控房价,并强调房价调控要实现地方问责制,表现出了极大的控制房价的决心。地方政府也根据中央政策出台了了种种调控措施,从利率、税收、土地市场和保障房建设等与房价息息相关的方面来调控房价。但是,房价仍然一路攀升。显然,房价调控从公共政策的角度来考察是存在问题的。作为房价调控政策执行主体的地方政府在房价调控过程中起着举足轻重的作用。然而由于我国的财税体制以及政绩考核机制的不健全,地方政府在房价调控政策的执行中往往从地方政府的短期经济利益以及数字化的政绩出发,倾向于运用行政手段干预地方经济,加之地方政府在房价调控政策执行中面临复杂的政策环境,最终导致地方政府未能有效执行房价调控政策,各地房价一路飙升。 本文从公共政策的角度,结合广州市的具体情况来分析房价调控问题问题,分为五个阶段分析了近些年来的房价调控政策,并以广州市为例从房价、地价、房地产结构、保障房建设情况等五个指标分析了地方政府房价调控效果,并从政策本身、政策主体、政策执行手段和...

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【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
目录
第1章 绪论
    1.1 问题的提出和研究意义
        1.1.1 研究背景和目的
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究概况
        1.2.1 西方公共政策对房地产业效应研究概况
        1.2.2 国内公共政策对房地产业效应研究概况
        1.2.3 关于公共政策执行的研究
        1.2.4 对相关文献的简要评述
    1.3 研究方法
    1.4 研究内容
第2章 房地产宏观调控理论基础
    2.1 公共政策相关概念的界定
        2.1.1 房地产
        2.1.2 房地产价格
        2.1.3 公共政策
        2.1.4 公共政策评估
    2.2 房地产价格宏观调控及其手段
        2.2.1 房地产价格宏观调控概念
        2.2.2 房地产价格宏观调控手段
第3章 90年代以来我国主要房价调控政策回顾与总结
    3.1 90年代以来我国房地产宏观调控政策历史回顾
        3.1.1 第一阶段:1992年-1994年
        3.1.2 第二阶段:1995年-2002年
        3.1.3 第三阶段:2003年-2008年底
        3.1.4 第四阶段:2008年底-2009年
        3.1.5 第五阶段:2009年末-2010年
    3.2 近年来广州出台的有关住宅市场调控政策
        3.2.1 2000-2010年广州市主要调控政策回顾
        3.2.2 2010年广州市主要调控政策回顾
第4章 地方政府执行房价调控政策的效应评估及原因分析
    4.1 房价调控政策的效应评估的内涵及原则
        4.1.1 房价调控政策的效应评估的内涵
        4.1.2 房价调控政策效应评价的依据
    4.2 对广州市政府房价调控政策效应分析
        4.2.1 指标一----广州房价
            4.2.1.1 广州房价收入比
            4.2.1.2 广州市10月份新政—限购令出台后的房价变动情况
        4.2.2 指标二----广州市地价分析
第5章 对房价调控政策及其执行的建议
    5.1 地方政府房价调控政策执行效果不佳的原因分析
        5.1.1 政策本身的原因
        5.1.2 公共政策主体因素
        5.1.3 政策调控手段的单一
        5.1.4 政策环境的影响
    5.2 房价调控对策分析
        5.2.1 合理确定政策目标
        5.2.2 改善政策执行主体状况
        5.2.3 优化政策调控手段
        5.2.4 改善政策执行环境
结语
注释
参考文献
致谢



本文编号：3851771