中国城镇化与房地产价格关系实证研究

发布时间：2023-10-29 18:29

　　城市化是经济增长和人类文明发展的助推器,已成为世界历史发展的一个不可逆转的趋势,它表现为人口向城市的集中、城市数量的增加、规模的扩大以及城市现代化水平的提高,是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间的体现。在新经济和全球化浪潮的推动下,我国城市化正在以前所未有的速度不断前进,2009年我国城市化水平为46.6%,已经进入国际上公认的城市化水平从30%向70%推进的加速发展阶段。城市化的迅速发展对中国经济产生了巨大的影响,房地产业也伴随着城市化进程持续发展,日益成为城市化进程中最重要、也最具研究价值的领域之一。十二五计划中提出要促进区域协调发展,积极稳妥推进城镇化。在城镇化进程中,大量农村人口转移到城镇,极大促进了对城镇的住房需求,推动房价的上涨。但是目前我国房地产价格上涨速度非常快,价格过高,使得很多人在住房面前望而却步。房价过高、涨幅过大又会阻碍城镇化的快速发展。因此,研究我国城镇化和房地产价格之间的关系,并对现有问题提出相应的解决方法是很有必要的。 本文在国内外学者已有研究的基础上,首先从理论上对我国城镇化和房地产价格关系做了分析研究。城镇化对房地产价格的影响主要表现在,城镇...

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 选题背景和研究目的
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内城镇化与房地产关系的文献综述
        1.2.2 国外城市化与房地产关系的文献综述
        1.2.3 国内外研究成果评述
    1.3 本文研究内容和创新之处
        1.3.1 内容框架
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 本文的创新点
2 城镇化和房地产价格的含义和测度
    2.1 城镇化的含义和测度
        2.1.1 城镇化的定义和内涵
        2.1.2 我国城镇化道路的发展历程
        2.1.3 中国城镇化进程特点
        2.1.4 城镇化水平测度指标
    2.2 房地产价格及其影响因素
        2.2.1 房地产价格概述
        2.2.2 房地产价格的测度
        2.2.3 商品住宅价格的影响因素
    2.3 城镇化与房地产价格关系理论研究
        2.3.1 城镇化对房地产价格的影响
        2.3.2 房地产价格对城镇化的影响
3 理论模型介绍
    3.1 极限边界分析模型(EBA)
    3.2 误差修正模型
        3.2.1 单整及其检验
        3.2.2 协整及其检验
        3.2.3 Granger因果检验
        3.2.4 误差修正模型
    3.3 面板数据模型
4 我国城镇化水平与商品住宅价格关系实证研究
    4.1 我国城镇化水平与商品住宅价格现状描述
        4.1.1 我国城镇化水平现状分析
        4.1.2 我国商品住宅价格现状描述
    4.2 我国城镇化水平与商品住宅价格关系实证研究
        4.2.1 变量选择及数据说明
        4.2.2 基于EBA模型的相关分析
        4.2.3 基于误差修正模型的实证分析
        4.2.4 基于面板数据的实证分析
5 主要结论与政策建议
    5.1 主要结论
    5.2 政策建议
        5.2.1 以经济增长为基础促进城镇化进程和房地产业发展
        5.2.2 正确面对城镇化进程中房价上涨问题
        5.2.3 在城镇化进程中明确房地产业的作用与责任
        5.2.4 促进城镇化和房地产市场的和谐发展
参考文献
后记



本文编号：3858627