太原市保障房土地供应问题研究

发布时间：2017-05-22 20:18

  本文关键词：太原市保障房土地供应问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济的快速发展，人民物质文化生活不断改善，居住条件已成为衡量广大群众生活质量的一项重要指标。我国房地产市场中的土地资源配置对住房市场影响巨大，但中低收入家庭由于收入水平低、支付能力不足，难以通过市场来自行解决住房问题。保障中低收入家庭的住房问题成为了社会和谐稳定发展的必经之路。 但是保障房不是空中楼阁，土地供应直接决定了保障房的供应，是影响保障房的最基础的条件，因此土地供应成为制约保障房发展的重要课题。 作为保障房供应的重要前提，土地供应政策经历了一个不断变化与发展的过程，其发展受到了中央政策、地方政府利益、开发企业利益与部分民众的需求的影响。地方政府一方面必须执行中央的政策，另一方面又承担着管理地方事务的重要角色，利益诉求与中央政府并不完全一致。这种差别导致了地方政府为了谋取土地出让金的高额财政收入而与中央政府大力加强保障房建设的意愿相悖，地方政府因此会对政策进行调整，从而引发土地供应区位与价格问题。土地供应在转换为保障房实际供应的过程中，也存在着地方政府与开发企业利润目标的不一致，从而削弱了保障房的实际供应，因此需要中央政府及地方政府给予适当的政策控制措施。 本文将基于以上因素的分析，对太原市保障房的土地供应问题进行研究，并对其发展过程中的问题进行总结，从而给予建议。
【关键词】：保障房 土地供应 太原市
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F301.2
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 引言10-20
• 1.1 研究背景与研究意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 文献综述11-17
• 1.2.1 从土地的特性角度出发12
• 1.2.2 保障房土地供应方式的角度出发12-13
• 1.2.3 对各地保障房的土地供应问题的实践研究13
• 1.2.4 对城市保障房土地供应所存在的问题进行论述13-15
• 1.2.5 针对保障房土地供应问题提出的解决办法15-17
• 1.2.6 文献评述17
• 1.3 研究方法与研究内容17-20
• 1.3.1 研究方法17-18
• 1.3.2 研究内容18-19
• 1.3.3 研究路线19-20
• 第2章 相关概念及理论基础20-27
• 2.1 相关概念内涵20-22
• 2.2 相关理论基础22-27
• 第3章 太原市保障房需求现状及政策措施27-42
• 3.0 太原市区域概况27-29
• 3.1 太原市中低收入购房能力分析29-31
• 3.2 太原市保障房需求分析31-36
• 3.2.1 太原市经济适用房需求分析33-35
• 3.2.2 太原市公租（廉租）房需求分析35-36
• 3.3 太原市保障房土地供应政策及实践36-40
• 3.3.1 太原市强化对保障房用地的年度计划落实的实践39-40
• 3.3.2 太原市加强对住房供地与建设的监督管理的实践40
• 3.4 小结40-42
• 第4章 太原市保障房土地供应区位条件分析42-52
• 4.1 太原市保障房区位特征42-48
• 4.1.1 太原市经济适用房区位布局情况43-45
• 4.1.2 太原市廉租房及公租房区位布局45-48
• 4.2 太原市保障房区位布局的问题48-51
• 4.2.1 太原市经济适用房区位布局的问题48-49
• 4.2.2 太原市廉租房及公租房区位布局的问题49-51
• 4.3 小结51-52
• 第5章 太原市保障房土地供应成本及价格分析52-59
• 5.1 政府对保障房土地供应责任与利益之间的博弈52-55
• 5.1.1 政府建设保障房的直接成本53-54
• 5.1.2 政府建设保障房的间接成本54-55
• 5.2 太原市保障房价格构成及问题55-58
• 5.3 小结58-59
• 第6章 太原市保障房土地供应量预测及建议59-69
• 6.1 影响太原市保障房土地供应量因素分析59-60
• 6.2 影响因素的相关分析60-62
• 6.3 模型的建立与检验62
• 6.4 对太原市未来三年土地供应量的预测62-64
• 6.5 对我国中小城市保障房土地供应问题的启示64-68
• 6.5.1 运用行政手段，使得土地供应有保有压64-66
• 6.5.2 运用经济手段，确保保障房土地供应计划能顺利实施66
• 6.5.3 运用政府手段，设立保障房土地供应管理部门66-67
• 6.5.4 运用法律手段，，使得保障房土地供应有法可依67
• 6.5.5 运用资源重组手段，建立保障房土地供应相关数据库67-68
• 6.6 小结68-69
• 结论与展望69-70
• 主要结论69
• 展望69-70
• 参考文献70-74
• 致谢74-75
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况75-76

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 齐骥;;确保保障性住房资金投入和土地供应[J];中华建设;2009年02期

2 潘爱民;韩正龙;;经济适用房、土地价格与住宅价格——基于我国29个省级面板数据的实证研究[J];财贸经济;2012年02期

3 鲁炳全;;国内外保障性住房发展模式[J];城市开发;2011年02期

4 郑思齐;张文忠;;住房成本与通勤成本的空间互动关系——来自北京市场的微观证据及其宏观含义[J];地理科学进展;2007年02期

5 陈国栋;;保障性安居工程供地的战略思考[J];中国地产市场;2011年11期

6 樊晓露;;向美国保障房制度“取经”[J];城市开发;2012年10期

7 胡能灿;;保障性住房供地如何“保障”?[J];资源与人居环境;2011年09期

8 刘友平;张丽娟;;住房过滤理论对建立中低收入住房保障制度的借鉴[J];经济体制改革;2008年04期

9 汪晗;聂鑫;张安录;;基于差别化土地供应政策的保障性住房建设——以“黄石模式”为案例研究[J];理论月刊;2013年06期

10 牛建强;;太原市城市廉租住房情况调查[J];科学之友;2010年21期

  本文关键词：太原市保障房土地供应问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：386781