住房宏观调控政策的信贷工作实践

发布时间：2023-12-09 09:07

　　本文从住房属性、购房者、地方财政收入、银行四个维度对住房进行分析,针对实践工作中商业银行银行办理住房信贷业务中存在认贷认房的问题,结合监管政策阐述认房又认贷的住房信贷工作实践,提出建立联席会议制度等落实住房宏观调控的工作建议。

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【文章目录】：
一、多视角看待住房
    （一）住房的属性
    （二）从购房者角度看住房
    （三）从地方财政收入角度看房地产
    （四）从银行角度看个人住房贷款
二、部分商业银行开展住房信贷业务存在的问题
    （一）认贷不认房助长炒房
    （二）个人住房楼盘未封顶提前发放个人住房按揭贷款
三、开展住房信贷工作实践
    （一）个人住房贷款应遵循认房又认贷
    （二）住房楼盘主体封顶后才能办理按揭贷款
    （三）依法合规办理住房信贷
        1. 按揭楼盘准入。
        2. 查询是否经房管部门备案登记。
        3. 根据住房套数确定首付、利率。
        4. 审核首付资金来源，确保首付资金非商业性贷款。
        5. 确定偿债收入比。
四、政策建议



本文编号：3871261