我国物业税税基评估体系的构建

发布时间：2024-02-13 22:59

　　近年来,我国房地产市场呈现出空前繁荣的景象,房价居高不下引起了社会各界的广泛关注。现阶段,我国的房地产税制存在着“重流通,轻保有”的问题,造成了土地资源配置的低效率,以及财政收入的流失。同时,房地产税费重复征收,占据房价的较大比例。国家纷纷出台了一系列房地产调控政策以抑制房地产市场的投机行为及房价的不断攀升。党的十六届三中全会在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中要求：为达到“简税制、宽税基、低税率、严征管”的目标,实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费。此后,物业税就一直是理论界和实践部门讨论的焦点。 物业税又称不动产税,是在不动产保有环节征收的一种税,取代现行的房产税和城镇土地使用税。物业税的开征,有助于抑制房地产的投机行为,在一定程度上缓解房价不断升温的趋势。由于物业税的开征涉及到广大民众的切身利益,在该税种推行之初,必定遭到普遍反对。因此,为了维护社会的稳定,同时完善房地产税制,在新税种征收之前,必须要兼顾社会各方的利益,做到广泛的社会调研,不论从理论基础还是实践操作方面都要做好充分的准备。 顺利开征物业税的重要前提之...

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一部分 导论
    一、选题背景与研究意义
    二、国内外研究现状
        (一) 国外研究现状
        (二) 国内研究现状
    三、本文的结构
第二部分 我国现行房地产税制改革及税基评估基本理论架构
    一、物业税概念的界定
    二、我国现行房地产税制改革的必要性
        (一) 我国现行房地产税制存在的主要问题
        (二) 开征物业税的现实意义
    三、物业税税基评估基本理论架构
        (一) 物业税税基评估主体
        (二) 物业税税基评估客体及税基
        (三) 物业税税基评估价值类型
        (四) 物业税税基评估周期
        (五) 物业税税基评估方法
第三部分 我国税基评估现状及国际经验借鉴
    一、我国物业税税基评估模拟实践现状
        (一) 我国税基评估模拟实践的基本做法
        (二) 我国税基评估模拟实践中的主要问题
    二、美国房地产税基评估的经验
        (一) 美国的房地产税基评估机构
        (二) 美国完善的财产登记与估价制度
        (三) 美国的税基评估方法
        (四) 美国的税基评估争议解决机制
    三、立陶宛房地产税基评估的经验
        (一) 立陶宛的税基评估机构
        (二) 立陶宛的批量评估系统
    四、对境外房地产税基评估的思考
第四部分 对我国构建物业税税基评估体系的思考
    一、税基评估主体的选择
    二、物业税征税范围及税基评估客体和税基的选择
        (一) 物业税征税范围选择
        (二) 税基评估客体及计税依据选择
    三、税基评估价值类型选择
    四、税基评估周期选择
    五、税基评估技术方法选择
        (一) 资产评估技术方法比较
        (二) 批量评估技术方法引入
        (三) 建立可靠的批量评估数据库,培养专业人才
    六、建立健全我国的税基评估申诉及争议处理制度
结论
参考文献
后记



本文编号：3897342