财政视角下房地产市场调控的探析

发布时间：2024-02-15 07:23

　　商品房作为兼具经济属性与社会属性的特殊商品,其价格波动情况不仅体现了房地产市场的价值规律,更深层次反映为政府与市场的关系问题。本文根据现阶段房地产行业存在的"调控失效""高房价"等问题,从分税制财税体制、地方政府"土地财政"、城乡二元土地管理机制、社会保障房制度等财政视角进行成因剖析,进而针对房地产行业面临的问题提出具体的政策建议,并希望本文的研究能够为解决现阶段房价高成本、土地供需矛盾、房地产行业调控政策效果受限等难题提供参考价值。

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【文章目录】：
一、财政视角下房地产行业的现状
二、财政视角下高房价背后的成因分析
    (一)“土地财政”是推动高房价的源头
        1．分税制财政管理体制下“明确的财权与模糊的事权”不平衡机制是根本原因
        2．地方政府在土地管理与经营中的双重身份是诱导因素
    (二)土地供给不足导致的供需矛盾成为房价高成本的客观原因
    (三)社会保障房政策执行效果不佳成为削弱房价调控的现实原因
三、从财政视角调控房地产市场的政策建议
    (一)深化改革“分税制”财税制度，进一步完善中央对地方的转移支付制度
    (二)建立以税收为主体的地方财政收入格局，逐步减少对狭义土地财政的依赖
    (三)进一步完善土地供给制度，充分发挥市场机制作用
    (四)切实落实社会保障性住房制度，建立完善的地方政府政绩考核体系



本文编号：3899445