城市居住用地开发适宜性评价研究——以青岛市李沧区生态商住区为例

发布时间：2024-02-22 00:48

　　我国正处于城市化加速发展时期,其特征之一就是居住用地规模的快速扩张。现有的居住用地难以满足日益增长的人口和经济发展的需求。如何将有限的土地进行合理开发,是一个亟待解决的问题。由于房地产开发商对用地开发适宜性缺乏综合的评估分析,又受到自身利益的驱动,很多居住用地的开发存在盲目、无序的状况。 为了提高城市居住用地开发利用水平,实现城市的可持续发展,本文以国内外有关城市用地适宜性评价理论为基础,采用地理信息系统为主要技术支撑,在理论和实践上,对城市居住用地开发适宜性评价作了一次尝试性的探讨。 理论方面,概括了国内外关于用地适宜性评价的研究现状;借助地理信息系统的空间分析方法以及用地适宜性评价方面的理论,对居住用地开发适宜性评价的体系进行理论探讨,分析影响居住用地开发适宜性的各项因素因子,建立居住用地开发适宜性评价的指标体系。 实践方面,以李沧区生态商住区为例,收集了交通条件、商服中心、公共服务设施、自然景观、环境质量以及已开发楼盘信息等数据,然后利用地理信息系统分别对各影响因素和因子进行空间分析,研究各影响因素和因子对居住用地开发适宜性的影响规律,计算出各影响因素和因子的作用分值,最后经过综...

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 选题背景和意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究的主要内容
    1.4 研究的技术路线
第二章 研究区概况
    2.1 青岛市李沧区区情
    2.2 青岛市李沧区区域发展定位和战略布局
    2.3 李沧区房地产发展机遇
    2.4 研究重点
第三章 城市居住用地开发适宜性影响因素分析
    3.1 城市居住用地开发适宜性影响因子选择原则
        3.1.1 选择主要因子，放弃次要因子
        3.1.2 差异性原则
        3.1.3 专家咨询和实际调查相结合
    3.2 城市居住用地开发适宜性影响因子分析
        3.2.1 交通条件
        3.2.2 商业环境
        3.2.3 公共服务设施
        3.2.4 自然环境
        3.2.5 开发商收益
    3.3 李沧区居住用地开发适宜性评价因子集
第四章 开发适宜性研究的理论与方法
    4.1 区位论
    4.2 用地适宜性评价的步骤与方法
        4.2.1 建立评价体系
        4.2.2 划分评价单元
        4.2.3 选定参评因子
        4.2.4 计算评价因子的权重
        4.2.5 参评因子的评价以及单元总分值计算
        4.2.6 结果统计
    4.3 权重
        4.3.1 排队法
        4.3.2 层次分析法
        4.3.3 德尔菲法
    4.4 GIS 与城市居住用地开发适宜性评价
        4.4.1 地理信息系统（GIS）
        4.4.2 空间分析
    4.5 房地产定价理论
    4.6 土地分等定级理论
第五章 实例分析
    5.1 数据收集与处理
        5.1.1 数据收集
        5.1.2 数据处理
        5.1.3 权重值确定
    5.2 城市居住用地开发适宜性单因子评价
        5.2.1 商服中心评价
        5.2.2 交通条件评价
        5.2.3 公共服务设施
        5.2.4 自然景观和环境
        5.2.5 开发商效益
        5.2.6 综合评价
第六章 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 展望
参考文献
致谢
个人简历
学术论文及科研项目



本文编号：3906142