淮南市房地产营销策略研究

发布时间：2024-03-27 05:50

　　近年来,中国房地产的发展将进入一个前所未有、充满巨变的时代,城市化进程正加速进行,并逐步向二、三线城市递进。城市化的广阔前景也注定了中国房地产市场未来巨大的发展空间,尽管这一行业在过去二十多年中已经经历了快速的成长。 但是,自2008年以来受国际金融危机、国家实施紧缩的货币政策和房地产政策,房地产市场连续出现了巨大的波动,淮南的房地产行业也从08年的辉煌逐渐回归到理性。这些跌宕起伏的市场变化使得地产营销理论的发展滞后于市场的快速变化。如何科学运用房地产营销理论,制定合理的营销策略,既是淮南城市房地产开发面临的首要课题,也是在这一市场赖以致胜的竞争法宝。 本文通过对市场营销理论和策略方法的分析,阐述了“金地·滟澜山”项目在特定的竞争环境、区位环境以及时间背景下,整个开发过程中该项目精准而有效的市场定位、产品定位以及在项目开发的不同阶段采用的主要营销策略,而S.T.P战略为其核心理论模式。并提出了成为开发商在行业竞争中处于竞争优势的理念核心的“产品增值策划”模式,作为未来创新和发展的一种新模式。因此本论文的研究具有重要的应用价值,为一般房地产开发企业如何在淮南市成功发展项目,快速、高效确立...

【文章页数】：79 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1淮南地理位置

11‘59“与北纬32‘45’‘一3300‘24“之间，东靠滁州市的凤阳和定远县，南与合肥市的长丰县接壤，西南与六安市和寿县、霍邱县相连，西及西北与阜阳市的颖上县，毫州市属利辛、蒙城县交界，东北与蚌埠市属怀远县相交(见图1)。全市总面积2596.4平方公里，其中市区面积1566....

图2城市空间布局

区城市用地布局，疏解旧城人口;新增城市用地主要用于疏解旧城人口，为新型产业提供发展空间。北联:加强中心城区与北部地区的交通联系，新建多座淮河大桥，提高道路等级，带动潘集区和凤台县的城镇发展。(见图2)图2城市空间布局FigZ.thelayoutofurbansPaee3.....

图3淮南市2006一2009年经济总量增长情况

人均消费性支出9358元，减少1.5%;其中食品支出增长11.8%，居住增长5.4%。全年农民人均纯收入4440元，增长20.1%，农民人均生活消费支出2826元，增长17.6%。城乡恩格尔系数分别为42.3%和49.2%。(见图3)}}}}}}}}}}}}加姗绷蛋翎翎1印21石....

图42004一2009年淮南市GDP产值情况(亿元)Fig4.GDPo、ltP:一t、alueof目

安徽理工大学硕士学位论文3.1.3淮南市房地产宏观环境2009年，淮南市经济总量突破500亿元大关，尽管淮南市GDP总量处于安徽省中游，但近年来淮南市GDP增长率均保持在13%以上，淮南市房地产市场正处于快速发展阶段，但房地产总体规模与全省相比依然较低，未来发展空间较大。当GDP....

本文编号：3940278