住宅市场供求均衡研究——以武汉市为例

发布时间：2024-04-16 19:41

　　住宅市场是房地产市场的一个重要组成部分,住宅市场健康有序的发展关系到社会、经济的稳定发展。尽管政府采取了一系列的政策来促进住宅市场的健康发展和解决中低收入家庭的住房问题,但住宅市场仍存在一系列突出问题：住宅市场有效需求不足、住宅供求结构性矛盾突出、住房保障制度建设相对滞后等。 本文以住宅市场供给和需求理论为基础,探讨住宅市场供求均衡。包括以下主要内容：首先,从住宅竣工率和住宅空置量构建住宅供求总量均衡模型,从供求结构不匹配系数构建供求结构均衡模型；然后,以武汉市为实证,分析武汉市历年住宅市场供求均衡状况,并对未来住宅市场供求进行了假设和预测。研究结果表明：①从住宅供求总量来看,1999-2003年武汉市住宅市场存在住宅过剩,有效需求不足；2004-2009年住宅市场供不应求,有效供给不足；②从供求结构来看,武汉市2005年、2006年供求结构严重失衡；同时1999年、2001年、2002年、2004年、2007年、2008年、2009年供求结构一般失衡；2000年、2003年供求结构相对均衡。武汉市当前供求结构存在经济适用住宅供给不足、普通商品住宅供给过剩、高档商品住宅需求过剩等问题；...

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景
        1.1.1 住宅市场的突出问题
        1.1.2 住宅市场与国民经济的密切联系
    1.2 研究意义
        1.2.1 有利于正确认识住宅市场发展状况
        1.2.2 有利于政府制定住宅市场健康发展政策
    1.3 国内外相关研究综述
        1.3.1 国外住宅市场供求均衡研究
        1.3.2 国内住宅市场供求均衡研究
        1.3.3 研究评述
    1.4 研究思路、方法及主要内容
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 主要研究内容
    1.5 本文的创新点
2 住宅市场供求均衡研究的理论基础
    2.1 住宅市场概念与特征
        2.1.1 住宅市场概念
        2.1.2 住宅市场特征
    2.2 理论基础
        2.2.1 住宅需求理论
        2.2.2 住宅供给理论
        2.2.3 住宅市场供求均衡理论
    2.3 本章小结
3 住宅市场供求总量均衡模型
    3.1 一般商品市场供求总量均衡模型
    3.2 住宅市场供求总量均衡模型的构建
    3.3 住宅市场供求总量均衡模型的应用
    3.4 本章小结
4 住宅市场供求结构均衡模型
    4.1 住宅市场供给结构模型
    4.2 住宅市场需求结构模型
    4.3 住宅市场供求结构均衡模型
    4.4 本章小结
5 武汉市住宅市场供求均衡的实证分析
    5.1 武汉市住宅市场供求总量均衡分析
    5.2 武汉市住宅市场供求结构均衡分析
    5.3 武汉市住宅市场供求总量状况预测
        5.3.1 武汉市住宅供给总量预测
        5.3.2 武汉市住宅消费需求量预测
        5.3.3 武汉市住宅供求总量状况预测
    5.4 武汉市住宅市场供求结构状况预测
        5.4.1 武汉市住宅供给结构预测
        5.4.2 武汉市住宅需求结构预测
        5.4.3 武汉市住宅供求结构状况预测
    5.5 本章小结
6 结论与政策建议
    6.1 结论
    6.2 政策建议
        6.2.1 消除非市场因素,增加有效供给
        6.2.2 调整土地供应结构,加大保障性住房供应比例
        6.2.3 减缓消费改善性需求,抑制投机需求
    6.3 研究不足与展望
参考文献
攻读硕士研究生期间发表的学术论文
致谢



本文编号：3956592