住宅投资集聚对房价的影响研究

发布时间：2024-05-15 22:09

　　住房消费是关系到百姓生活的最切实的民生问题,住房价格受到人均收入水平、城市发展程度、居住环境等因素的影响。而随着信息技术和现代交通技术的发展,城市之间的联系日趋紧密,城市不再是一个孤立的个体,一个城市的房价变动不仅受到本地相关因素变动的影响,也会受到相关联城市的影响。房价的变化呈现出一定的空间联动性和相互影响态势。房地产投资作为对房地产市场供需双方都存在显著影响的因素,在空间层面研究其集聚程度对于城市住房价格的影响具有重要意义。本文以中国地级市为研究对象,利用中国269个城市2008年-2017年的相关数据分析了住宅投资和住房价格的空间分布,建立了住宅投资集聚测度指标,在此基础上建立空间杜宾模型,在三种空间权重矩阵设定下研究了住宅投资集聚对城市住房价格的影响,并验证了住宅投资集聚通过城市宜居性和市场预期对住房价格的调节作用。最后进行了空间直接效应和溢出效应的区域异质性检验。研究结果表明:我国城市住宅投资和住房价格具有明显的空间相关性;住宅投资集聚对本地住房价格产生了显著的正向促进作用,并且对周围地区有显著的正向溢出效应;城市宜居性和市场预期对于房价具有调节作用。在影响的区域异质性方面,...

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【部分图文】：

图1-1住宅商品房平均销售价格

哈尔滨工业大学经济学硕士学位论文-1-第1章绪论1.1课题背景及研究的目的和意义1.1.1研究背景进入新世纪以来，我国的经济社会发展进入了快车道，经济建设取得了重大成就。尤其是作为国民经济支柱产业的房地产行业，其产业链之长，涉及范围之广，“支柱”一词，名副其实。随着分配体制、供应....

图3-12017年房地产住宅投资四分位图

哈尔滨工业大学经济学硕士学位论文-19-第3章住宅投资集聚的度量和空间性质分析3.1我国住宅投资集聚现状与识别3.1.1住宅投资与房价集聚现状我国城市房地产投资的分布极不平均，大体呈现东高西低，沿海高内陆低的态势。图3-1是利用Geoda软件制作的我国2017年房地产住宅投资四分....

图3-2上市公司房产项目分布四分位图

哈尔滨工业大学经济学硕士学位论文12月）分布的研究发现，住宅项目的分布大致与房地产投资的分布相吻合，图3-2为上市公司住宅项目分布四分位图。从图中可以发现住宅项目主要集中于环京、山东半岛、江浙沪、闵南和珠江三角洲区域，以及东北地区和中部地区的区域核心城市周围。从项目数量绝对值....

图3-32017年住房价格四分位图

哈尔滨工业大学经济学硕士学位论文-21-投资集聚对城市房价可能因区域不同而产生不同的影响效果。图3-32017年住房价格四分位图3.1.2住宅投资集聚的度量区位熵是分析区域中某种要素的空间分布和区域产业专业化程度中应用最广泛的指标，可以很好的反应某区域在更高层次区域中的地位和影响....

本文编号：3974282