论“房随地走”与“地随房走”原则

发布时间：2017-05-27 02:09

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【摘要】：我国现行房地产立法确立了“房随地走”与“地随房走”原则或称“房地产权一体”原则。本文以介绍该原则为切入点,分析由于房屋与其所依存的土地所形成的固定而长期的物理上的联系,必然要求形成科学的房屋所有权与土地使用权关系,并且认为该原则正是适应我国社会经济制度现状和长期发展规划所必须坚持的基本原则。同时,通过简要分析该原则的利弊,提出对不动产统一登记的需求。本文对在现实生活中如何正确理解和妥善处理房产和地产权益关系,以加强不动产所有权人的物权保护,稳定和促进市场经济发展加以探讨。坚持贯彻该原则,并且补充完善这一原则在理论层面和实践操作上的瑕疵,实现法律规范的目标价值。
【关键词】：房随地走 地随房走 土地使用权 房屋所有权 不动产统一登记
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要8-9
• Abstract9-10
• 引言10-11
• 一、“房随地走”与“地随房走”原则概述11-18
• (一) “房随地走”与“地随房走”原则的内涵及立法11-13
• (二) “房随地走”与“地随房走”原则的理论支撑解析13-16
• (三) “房随地走”与“地随房走”原则的生效期16-18
• 二、“房随地走”与“地随房走”原则的适用18-23
• (一) 土地使用权与房屋所有权统一转让18-20
• (二) 土地使用权与房屋所有权统一抵押20-21
• (三) 土地使用权与房屋所有权统一出租21-23
• 三、“房随地走”与“地随房走”原则在实践中应用存在的问题和尴尬境地23-27
• (一) “房地一体”原则不利于房地产顺利进入交易领域,抑制价值充分发挥23-24
• (二) “房地一体”原则降低经济主体的积极性,弱化土地和房屋对市场经济发展的强大功能,最终影响社会经济的发展24-25
• (三) “房地一体”原则限制权利人对其进行处分的自由性,最终导致基础性资源的利用率下降25
• (四) 不利于保护权利人的权利保护25-27
• 四、现阶段“房随地走”与“地随房走”原则的变通和房地分离27-30
• (一) 产生房地分离的原因27-28
• (二) “房地一体”原则的变通：有条件的承认房地分离28-30
• 五、“房随地走”与“地随房走”原则的评价和完善30-33
• (一) 总评“房随地走”与“地随房走”原则之利弊30
• (二) “房随地走”与“地随房走”原则之完善30-33
• 六、从“房地一体”原则引发的对不动产统一登记的一点思考33-36
• (一) 《不动产登记暂行条例》的积极意义33-34
• (二) 《不动产登记暂行条例》的不足之处34-36
• 结语36-37
• 参考文献37-39
• 致谢39-40
• 学位论文评阅及答辩情况表40

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